廣東
剛整理這兩年東莞1-5月的
一手和二手成交數據
別的先不說
東莞二手房的畫風真的變了！
先看二手網簽量：看圖1
2026年前5個月一共賣了14117套
比去年同期的12668套，多了1449套！
漲了約11%
尤其3-5月
連續三個月都在2600+以上
4-5月更是都突破3400套
市場活躍度明顯上來了～
按目前勢頭
6月預估也在3500套左右
繼續保持高位，看圖5
再看二手成交價：看圖2
2026年均價跌到13159元/㎡
比去年的15564元/㎡
一平少了2400元+
回調幅度不小
但值得注意的是
今年這幾個月的變化
從趨勢來看
1月到5月，房價雖然還在跌
但跌得越來越慢了
主要是因為降價空間已經很小了
新房這邊相比就冷不少：看圖3圖4
前5個月網簽7014套
比去年少了297套（微跌）
均價從23897元降到22825元
小降一點，但沒二手那么明顯
總結：今年東莞二手市場，已是買方主導，議價空間變大??，賣家如果想快速成交，價格上需要更靈活一些
?V:fenghuangtjw，了解樓盤和板塊的真實市場情況，為你的房產交易提供更全面、可靠的分析。
買房或賣房的朋友均可加?。?/p>
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