北京
2026年已至年中，房地產市場總體繼續保持穩的態勢，體現在如下方面：
一二手房交易總量穩定的城市較多。目前房地產市場已進入存量格局，分析市場要看新房和二手房的總供給和總需求。根據國家統計局和住建部網簽數據，1月份至5月份，全國新房和二手房交易總量同比下降2.1%，降幅較一季度收窄2.7個百分點。其中，4月份、5月份全國新房和二手房交易總量連續2個月同比正增長。5月份，新房和二手房成交總量同比增長的城市有191個，武漢、鄭州、寧波等77個城市交易總量同比增長超過20%。
一些城市房價企穩。國家統計局公布的70個大中城市房價變動情況顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。一線、二線、三線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體收窄。5月份，新建商品住宅銷售價格與上月相比上漲的城市有16個，比上月增加2個。
新房銷售價格穩中有增。根據國家統計局測算，5月份，全國新建商品房平均銷售價格10500元/平方米，同比增長5.0%。其中，新建商品住宅平均銷售價格11067元/平方米，同比增長4.3%。
一線城市二手房市場較為活躍。5月份，北京二手住宅網簽量為15974套，成交量創下近5年同期最高水平。上海二手房（包含商業、車位等）累計網簽量達28023套，同比增長約31%，這一成交規模延續了近3個月高位成交的態勢，創下2021年以來近6年同期最高值，僅次于2020年5月的3.05萬套。深圳二手住宅網簽成交5534套，同比增長18.1%，成交量連續3個月超過市場5000套“榮枯線”水平。
重點城市二手房掛牌量持續下降，二手房價格趨穩。今年3月后，二手房新增掛牌量持續回落。根據中指研究院數據，5月重點25城二手房新增掛牌房源12萬套，同比下降約41%。
去庫存成效顯著，各地采取多種方式分類處置，加快商品房庫存去化。5月末，商品房待售面積同比下降0.4%。自2021年7月連續正增長以來，該指標今年3月份首次同比下降，4月份、5月份延續了這一趨勢。
應該理性看待房地產開發投資下降、新增供給減少。房地產開發投資下降，既是各地落實嚴控增量的正向反映，也是市場自發調整的結果。
也應客觀看待房地產市場分化態勢。房地產市場在城市之間、區域之間、板塊之間和產品之間均有分化。一線城市和部分區域性中心城市房地產市場出現筑底企穩良好勢頭；部分三線、四線城市調整時間相對較長。這是市場重新定價、供需再平衡、資源再配置的體現。一些地段偏遠、房齡老舊、配套不足房源的極端低價不代表整個城市房價情況。
來源：經濟日報
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