炸了!加拿大再出手阻房價下跌!華裔議員炮轟:拿納稅人錢為開發(fā)商兜底

來源：市場資訊

就在加拿大部分房地產(chǎn)市場本有機(jī)會走向更可負(fù)擔(dān)水平之際，聯(lián)邦政府再次選擇出手干預(yù)，被外界視為站在“穩(wěn)住房價”一側(cè)。

上周五，總理馬克·卡尼宣布，聯(lián)邦政府將動用公共資金，在溫哥華收購一批長期滯銷的空置公寓，并將其轉(zhuǎn)為政府運營的出租住房。

在與BC省省長尹大衛(wèi)（David Eby）共同出席的溫哥華新聞發(fā)布會上，卡尼正式啟動名為“加拿大-卑詩公寓轉(zhuǎn)租合作計劃”（Canada-British Columbia Partnership on Condo Conversion）的項目。

該計劃目標(biāo)明確：收購最多約2200套大溫地區(qū)長期賣不動的空置公寓，并將其轉(zhuǎn)化為“可負(fù)擔(dān)租賃住房”。

官方新聞稿稱，該計劃是“增加住房供應(yīng)最快、最高效的方式之一”。

但卡尼同時承認(rèn)，這一措施在市場層面將產(chǎn)生一個直接效果：避免開發(fā)商在需求疲弱與高利率環(huán)境下被迫降價出售。

他表示：“在高利率和投資需求疲弱的情況下，開發(fā)商陷入困境。他們不愿虧本出售，也無法無限期持有空置單位。”

該計劃尚未公布具體財政支出規(guī)模。

但以溫哥華當(dāng)前公寓基準(zhǔn)價格約70萬加元估算：2200套房產(chǎn)的總成本可能高達(dá)約15億加元。

這一潛在支出迅速引發(fā)外界對財政責(zé)任與市場影響的討論。

被批“變相救市、替開發(fā)商兜底”

政策公布后，迅速引發(fā)爭議，一些專家與市場人士將其稱為“開發(fā)商紓困”。

西蒙菲沙大學(xué)（SFU）城市項目主任Andy Yan在接受CBC采訪時直言：這是對“錯誤商業(yè)決策的救助”。

溫哥華投資顧問Andrew Johns則在社交媒體上表示，該政策實際上阻止了原本可能改善可負(fù)擔(dān)性的兩條路徑：

* 開發(fā)商降價出售庫存單位

* 或?qū)挝晦D(zhuǎn)為市場化租賃房源

他質(zhì)疑稱：“虧本賣房本來就是市場的一部分，為什么要讓納稅人來承擔(dān)？”

保守黨強烈反對

兩天后，保守黨領(lǐng)袖博勵治（Pierre Poilievre）在溫哥華召開發(fā)布會，將矛頭直指該政策，主題為：“停止自由黨為開發(fā)商紓困”。

他表示：“把高價空置公寓變成可負(fù)擔(dān)住房，最自然的方式就是讓價格下降——為什么不讓市場發(fā)揮作用？”

華裔議員炮轟：拿納稅人錢為開發(fā)商兜底

溫哥華華裔聯(lián)邦國會議員關(guān)慧貞（Jenny Kwan）今天發(fā)表公開致信，嚴(yán)厲質(zhì)疑聯(lián)邦和省級近期出臺的住房政策，尤其是“滯銷公寓收購計劃”。她指出，這些舉措實際上將大量公共資金用于支持私人開發(fā)商，卻未能有效緩解 BC省迫切的住房可負(fù)擔(dān)性問題。

她表示，開發(fā)商在房價快速上漲、利潤豐厚的大環(huán)境下做出投資決策，如今市場降溫，卻要求納稅人為此買單，這涉及公平性、問責(zé)制和公共利益等重大問題。

她強調(diào)，BC省居民有權(quán)知道：哪些開發(fā)商將受益、受益金額多少；被收購或融資的單位會適用哪些可負(fù)擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)；可負(fù)擔(dān)保護(hù)能否長期落實；以及這些住房最終將歸屬公共、非營利還是私人所有。

關(guān)慧貞警告，如果缺乏明確的可負(fù)擔(dān)要求和透明機(jī)制，這類項目很可能無法真正改善住房可負(fù)擔(dān)性，反而為開發(fā)商和投資者帶來巨額紓困。

類似干預(yù)并非首次

事實上，這類在房價可能下行時進(jìn)行政策干預(yù)的做法，在加拿大并不罕見。

2026年3月：安省省長福特推出類似計劃：投入約13億加元，收購多倫多地區(qū)約2200套滯銷公寓并改為出租住房。

該舉措同樣被認(rèn)為在一定程度上緩解了市場下行壓力，延緩價格調(diào)整過程。

更早之前，聯(lián)邦政府還推出過多項被批評“間接支撐房價”的政策，包括：

* 首套房買家可使用30年攤還期按揭

* 提高RRSP用于購房首付的免稅提取額度

批評者認(rèn)為，這些政策共同作用的結(jié)果是：向房地產(chǎn)市場注入更多購買力，從而支撐價格水平。

當(dāng)時房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)Better Dwelling曾評論稱：“這些措施被包裝為提升可負(fù)擔(dān)性，但更像是對房地產(chǎn)市場的間接托底。”

在房價可能進(jìn)入調(diào)整階段時，加拿大政府再次選擇入場收購庫存房源，用公共資金穩(wěn)定市場，你怎么看？歡迎留言評論。