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      炸了!加拿大再出手阻房價下跌!華裔議員炮轟:拿納稅人錢為開發(fā)商兜底

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      來源:市場資訊

      就在加拿大部分房地產(chǎn)市場本有機(jī)會走向更可負(fù)擔(dān)水平之際,聯(lián)邦政府再次選擇出手干預(yù),被外界視為站在“穩(wěn)住房價”一側(cè)。



      上周五,總理馬克·卡尼宣布,聯(lián)邦政府將動用公共資金,在溫哥華收購一批長期滯銷的空置公寓,并將其轉(zhuǎn)為政府運營的出租住房。

      在與BC省省長尹大衛(wèi)(David Eby)共同出席的溫哥華新聞發(fā)布會上,卡尼正式啟動名為“加拿大-卑詩公寓轉(zhuǎn)租合作計劃”(Canada-British Columbia Partnership on Condo Conversion)的項目。

      該計劃目標(biāo)明確:收購最多約2200套大溫地區(qū)長期賣不動的空置公寓,并將其轉(zhuǎn)化為“可負(fù)擔(dān)租賃住房”。

      官方新聞稿稱,該計劃是“增加住房供應(yīng)最快、最高效的方式之一”。

      但卡尼同時承認(rèn),這一措施在市場層面將產(chǎn)生一個直接效果:避免開發(fā)商在需求疲弱與高利率環(huán)境下被迫降價出售。

      他表示:“在高利率和投資需求疲弱的情況下,開發(fā)商陷入困境。他們不愿虧本出售,也無法無限期持有空置單位。”


      該計劃尚未公布具體財政支出規(guī)模。

      但以溫哥華當(dāng)前公寓基準(zhǔn)價格約70萬加元估算:2200套房產(chǎn)的總成本可能高達(dá)約15億加元。

      這一潛在支出迅速引發(fā)外界對財政責(zé)任與市場影響的討論。

      被批“變相救市、替開發(fā)商兜底”

      政策公布后,迅速引發(fā)爭議,一些專家與市場人士將其稱為“開發(fā)商紓困”。

      西蒙菲沙大學(xué)(SFU)城市項目主任Andy Yan在接受CBC采訪時直言:這是對“錯誤商業(yè)決策的救助”。


      溫哥華投資顧問Andrew Johns則在社交媒體上表示,該政策實際上阻止了原本可能改善可負(fù)擔(dān)性的兩條路徑:

      * 開發(fā)商降價出售庫存單位

      * 或?qū)挝晦D(zhuǎn)為市場化租賃房源

      他質(zhì)疑稱:“虧本賣房本來就是市場的一部分,為什么要讓納稅人來承擔(dān)?”

      保守黨強烈反對

      兩天后,保守黨領(lǐng)袖博勵治(Pierre Poilievre)在溫哥華召開發(fā)布會,將矛頭直指該政策,主題為:“停止自由黨為開發(fā)商紓困”。


      他表示:“把高價空置公寓變成可負(fù)擔(dān)住房,最自然的方式就是讓價格下降——為什么不讓市場發(fā)揮作用?”

      華裔議員炮轟:拿納稅人錢為開發(fā)商兜底

      溫哥華華裔聯(lián)邦國會議員關(guān)慧貞(Jenny Kwan)今天發(fā)表公開致信,嚴(yán)厲質(zhì)疑聯(lián)邦和省級近期出臺的住房政策,尤其是“滯銷公寓收購計劃”。她指出,這些舉措實際上將大量公共資金用于支持私人開發(fā)商,卻未能有效緩解 BC省迫切的住房可負(fù)擔(dān)性問題。


      她表示,開發(fā)商在房價快速上漲、利潤豐厚的大環(huán)境下做出投資決策,如今市場降溫,卻要求納稅人為此買單,這涉及公平性、問責(zé)制和公共利益等重大問題。

      她強調(diào),BC省居民有權(quán)知道:哪些開發(fā)商將受益、受益金額多少;被收購或融資的單位會適用哪些可負(fù)擔(dān)標(biāo)準(zhǔn);可負(fù)擔(dān)保護(hù)能否長期落實;以及這些住房最終將歸屬公共、非營利還是私人所有。


      關(guān)慧貞警告,如果缺乏明確的可負(fù)擔(dān)要求和透明機(jī)制,這類項目很可能無法真正改善住房可負(fù)擔(dān)性,反而為開發(fā)商和投資者帶來巨額紓困。


      類似干預(yù)并非首次

      事實上,這類在房價可能下行時進(jìn)行政策干預(yù)的做法,在加拿大并不罕見。

      2026年3月:安省省長福特推出類似計劃:投入約13億加元,收購多倫多地區(qū)約2200套滯銷公寓并改為出租住房。

      該舉措同樣被認(rèn)為在一定程度上緩解了市場下行壓力,延緩價格調(diào)整過程。


      更早之前,聯(lián)邦政府還推出過多項被批評“間接支撐房價”的政策,包括:

      * 首套房買家可使用30年攤還期按揭

      * 提高RRSP用于購房首付的免稅提取額度

      批評者認(rèn)為,這些政策共同作用的結(jié)果是:向房地產(chǎn)市場注入更多購買力,從而支撐價格水平。

      當(dāng)時房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)Better Dwelling曾評論稱:“這些措施被包裝為提升可負(fù)擔(dān)性,但更像是對房地產(chǎn)市場的間接托底。”

      在房價可能進(jìn)入調(diào)整階段時,加拿大政府再次選擇入場收購庫存房源,用公共資金穩(wěn)定市場,你怎么看?歡迎留言評論。

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