四川
記者|李旭馗
編輯|何小桃 魏文藝 杜波 校對|黃博文
內地買家在香港樓市的活躍度持續攀升。
6月11日，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）從美聯物業方面獲悉，2026年5月，內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）在香港一二手住宅市場的注冊金額突破200億港元大關，達203.9億港元，環比上升約6.8%。
值得注意的是，這是自2024年4月以來的25個月內，內地買家在香港一二手住宅市場的注冊金額首次突破200億港元。
2024年1月至今內地買家在港住宅注冊量及金額 圖片來源：美聯物業
今年以來，香港房地產市場熱度回升。業內人士向每經記者透露，去年9月以來，內地買家在香港購房決策速度明顯加快，并將香港房產視為長線投資標的。
前5個月，內地買家 在港購房量價同比齊增
美聯物業數據顯示，2026年5月，內地買家在香港一二手住宅市場的注冊量共錄得1863宗，環比微跌約2.9%，但仍處于自2024年4月以來的次高水平。
從累計數據看，2026年前5個月，內地買家在香港樓市的注冊量達7666宗，涉及金額約822.1億港元，同比分別大幅增長63.7%和96%。
每經記者注意到，內地買家在一手市場的注冊量增速明顯快于二手市場。2026年前5個月，內地買家一手私宅注冊量達3805宗，同比大增90.7%；二手住宅注冊量為3861宗，同比增長43.6%。從數量來看，一二手住宅注冊宗數基本持平。
對于香港二手住宅市場，內地買家更傾向于購入新晉屋苑及新發展區的屋苑。美聯物業將香港70多個較具指標性的新晉屋苑按區域劃分為“十大新社區”，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。2026年前5個月，內地買家在“十大新社區”購買的二手物業注冊量共錄得459宗，較去年同期的233宗大幅增長97%，增速遠超同期二手市場整體的升幅。
其中，南昌以94宗二手注冊位居首位，同比大增168.6%，主要得益于鐵路沿線及鄰近西九龍核心區的地理優勢。一向深受內地買家喜愛的啟德緊隨其后，錄得88宗，同比增長逾一倍。
值得注意的是，以上數據是美聯物業研究中心綜合香港土地注冊處資料，通過分析已知買家姓名的英文拼音而得到的。由于漢語拼音與粵語拼音的拼寫方式存在明顯差異，因此可根據拼音類型大致區分內地買家與香港本地買家。
香港樓市活躍度顯著提升 內地買家加速入市
美聯物業分析師岑頌謙指出，近年來香港特區政府積極引進人才，不少內地人才來港工作。在租金接連破頂、樓市全面“撤辣”（所謂的“撤辣”，是指“撤掉辣招”。為了應對樓市過熱，香港曾采取了一系列管控措施，被稱為“辣招”）等因素的影響下，內地人才入市置業意愿提升，由此推動今年內地買家在港購房注冊量價齊升。
2024年2月28日，香港特區政府宣布，自當日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。自此，非香港本地買家在港置業可享受與本地買家同等的待遇，購買多套房產也無需額外繳稅。該舉措被稱為香港樓市全面“撤辣”。
“撤辣”初期，香港樓市迎來短暫回溫，但不久便恢復平淡。直到今年一季度，香港房地產市場表現再度火熱，一次性購買多套房產的“大手客”頻現。據中原地產數據，今年一季度，香港新房累計錄得5373宗買賣登記，總金額達628億港元，同比分別大漲38%與94%，創歷年同期新高。
另據香港置業數據，截至今年4月20日，香港一手住宅成交達7721宗，較去年同期的4927宗大幅上升56.7%，不僅超越2019年同期6939宗的高位，更創下2013年一手銷售條例實施以來的同期新高，市場活躍度顯著提升。
目前，香港房地產市場信心已顯著修復，其中內地買家承擔著重要角色。有業內人士向每經記者透露，自去年9月起，內地買家在香港購房決策速度明顯加快，“有些一買就是兩三套，而且不少是5000萬港元以上的大戶型”。
香港置業研究部董事王品弟此前向每經記者表示，內地買家敏銳地捕捉到免稅、利息下行與高租金回報疊加帶來的窗口期，將香港房產視為長線投資標的，“不再是買一套自住，甚至出現一次性購入五六套的情況”。
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