廣東
2026年5月，北上深樓市確實(shí)呈現(xiàn)**淡季不淡、高燒不退**的強(qiáng)勢(shì)回暖態(tài)勢(shì)，核心是**成交高位、房?jī)r(jià)止跌回升、市場(chǎng)韌性超預(yù)期**，深圳更是在新政帶動(dòng)下實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。下面把關(guān)鍵數(shù)據(jù)和結(jié)論說清楚：
一線城市的樓市是不是要徹底逆轉(zhuǎn)了？
5月份，一線城市的樓市數(shù)據(jù)出來了，可以說是延續(xù)了3月-4月的火熱態(tài)勢(shì)。我們來看看這幾個(gè)城市的樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)：
北京：5月份二手房成交1.6萬套，同比增長(zhǎng)12%，創(chuàng)下近5年同期新高。且至此，3月-5月份，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月在1.6萬套以上了。
上海：5月份二手房成交2.8萬套，創(chuàng)下近6年同期新高，且是近十年同期第二高。至此，3月-5月份的二手房成交套數(shù)已經(jīng)是連續(xù)三個(gè)月在2.8萬套上方了，呈現(xiàn)出了超長(zhǎng)的“小陽春”行情。
廣州：5月份二手房成交約1.01萬套，同比增加31%；新房7180套，合計(jì)超1.7萬套，創(chuàng)下近一年來的新高。
深圳：5月份一二手住宅合計(jì)成交1.01萬套，環(huán)比增加了28%，時(shí)隔13個(gè)月再次破萬套成交紀(jì)錄。深圳在4月29日出臺(tái)了樓市新政，進(jìn)一步放開了核心區(qū)域的限購(gòu)，且加大住房公積金的支持力度，也進(jìn)一步促進(jìn)樓市的回暖，促使了5月份的成交量還要高于4月份。
一線城市樓市成交量連續(xù)三個(gè)月的回升，確實(shí)讓市場(chǎng)看到了希望，這幾個(gè)城市的樓市也確實(shí)有了逆轉(zhuǎn)的跡象，即由過去下跌的態(tài)勢(shì)重回上升或是震蕩平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
與此同時(shí)，在成交量上升的同時(shí)，這幾個(gè)城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了上漲的跡象。這就與之前2年的樓市回暖特征有所不同了，之前基本上都是“以價(jià)換量”，而這次卻是“量?jī)r(jià)齊漲”，市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)的信號(hào)進(jìn)一步變得強(qiáng)烈。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，四個(gè)一線城市的二手房房?jī)r(jià)在3月和4月份已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月的環(huán)比上漲，上海更是實(shí)現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比上漲。除北京外，上海、深圳和廣州的新房房?jī)r(jià)也是實(shí)現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月的環(huán)比上漲。而據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳二手房5月份的成交均價(jià)更是站上6萬元/平方米的大關(guān)上。
說實(shí)話，今年一線城市樓市回暖的信號(hào)要較去年強(qiáng)烈多了。去年樓市行情是到了4月份就有“熄火”的跡象，到了5月份就基本上冷靜下來了，之后的幾個(gè)月基本上就是不溫不火的。但是今年整個(gè)5月份依然是熱情不減，這也一定程度說明了市場(chǎng)心態(tài)和預(yù)期在發(fā)生改變，這幾個(gè)大城市的樓市或許真的要逆轉(zhuǎn)了。
當(dāng)然，僅僅看這3個(gè)月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)肯定是不夠，我們還需要持續(xù)觀察后續(xù)的數(shù)據(jù)變化，以確認(rèn)樓市是真正逆轉(zhuǎn)了。
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