北京
要問現在深圳豪宅市場誰做主？
答案一定是：芯片、AI、智能制造從業者。千萬元級豪宅客群加速年輕化，已成新趨勢。
年輕面孔占據選房現場，科技新貴成主流
在深圳觀潮的選房現場，一個顯著特征引人注目——現場多數是年輕的購房者。據樂有家研究中心統計，截至2025年末，深圳總價千萬元以上豪宅成交客群中，“90后”占比已達31%，從業者多集中在科研、互聯網、智能制造、新能源汽車、半導體等科創領域。
圖源：克而瑞好房點評網
華潤置地相關負責人透露，從職業構成看，深圳觀潮的客戶高度集中在芯片、人工智能等科技賽道。這些“新富”群體受益于科創產業的爆發式增長，展現出強勁的購買力。
企鵝島效應顯現，科創人才集聚前海灣
深圳觀潮背靠騰訊全球總部“企鵝島”萬億級科創產業集群，未來將導入8-10萬高端科創人才。中國首個具身智能港在這里形成，騰訊、影石360、追覓科技等頭部科創企業聚集前海灣。
業內人士分析，前海灣正從“產業區”向“產城融合的高端居住區”蛻變。科創人才的集聚效應與豪宅供應稀缺形成雙重驅動，進一步推升了片區的資產價值預期。隨著2026年APEC相關重磅會議落定深圳，深圳的全球話語權與發展能級進一步提升。
外地客群涌入，深圳豪宅走出獨立行情
深圳樓市新政放開核心區限購后，有不少其他城市的客戶前來購房。深圳觀潮的購房者中，除了本地高凈值人群，還有來自北上廣和香港的客戶。
深圳貝殼研究院監測顯示，今年一季度深圳1000萬元以上新房成交占比高達15.7%，同比提升7.8%；2000萬元以上新房成交占比達6.1%，同比提升4.9%。
深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉分析稱，頂豪熱銷的根源在于核心地段優質房源具備不可復制的稀缺性，新政放寬限制后，這類資產重新成為置業熱門選擇。
克而瑞好房點評網綜合上述的市場現狀，綜合分析深圳豪宅市場的用戶畫像：在行業整體仍存在不確定性的背景下，央企項目憑借資金實力與交付保障，進一步贏得高凈值人群青睞。
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