248億！中原銀行房地產“清雷”

出品｜達摩財經

新任董事長、行長上任剛兩個月，中原銀行加速化解歷史“不良”。

近日，中原銀行在北京產權交易平臺發布了一份2026特殊資產推介項目包，共72個項目，合計債權約248.66億元；抵押物主要包括房地產、工業設備、金融股權等類型。

細究內容發現，該批項目有兩個明顯的特征。

一是抵押物多數為商業用房、住宅、土地等房地產類型，且所涉金額較大。

該筆資產包中共有五筆項目債權金額超10億元，債務人涉及河南省遂平縣友利實業、深圳市天富錦創業投資、海南華地置業、常綠集團、河南維都置業；債權金額分別為36.77億元、19.11億元、12.84億元、12.48億元、12.3億元。

五筆項目債權金額合計高達93.5億元，占總債權金額的37.6%。其中僅有深圳市天富錦創業投資為股權質押，其余四家公司抵押物均涉及土地、房產；且海南華地置業、常綠集團、河南維都置業三家公司均從事房地產行業。

如此高金額的地產債權，也將中原銀行早年與房地產行業的深度綁定歷史，再次擺在了公眾面前。

二是抵押物區域分布高度集中于洛陽。

72個項目中有16個項目的抵押物位于洛陽，占比超22%。而作為總行所在地的鄭州市，對應項目數量也僅16個。洛陽區域項目的密集出現，很可能與中原銀行吸收合并洛陽銀行存在關聯。

為響應“推動中小銀行改革重組”政策，中原銀行在2022年5月正式吸收合并洛陽銀行在內的三家銀行，并承接了這三家銀行所有的債權、債務。變更后，中原銀行在洛陽地區的支行由8家快速攀升至89家。

此次合并雖使中原銀行的資產規模有較大提升，卻也埋下了不少不良“隱患”，該行房地產業不良率在2022年上升至5.83%，同比增長2.61個百分點。

盡管這筆資產包被命名為“特殊資產”，但本質上或為中原銀行出清不良資產的一項舉措。剔除個人房抵貸項目后，剩余71個項目債務方中，已有28家處于停產、未運營、破產清算或資產已核銷狀態。

這也是中原銀行將、帥履新后，關于處置資產的首個超百億大動作。

今年4月，中原銀行將、帥同步進行了更迭，周鋒被選舉為董事長、張濤聘任為行長。目前，二人任職資格尚待監管核準。

自二人搭檔以來，中原銀行出清不良資產動作明顯提速。上任次月，該行便在銀登網上傳了2026年第2期個人經營類不良貸款的批量轉讓公告，債權金額合計7531.6萬元。

房企股東埋下“隱患”

這批巨額資產推介包的背后，是中原銀行自成立之初便埋下的股權“隱患”。

中原銀行2014年12月由河南省內13家城商行以新設合并方式組建而成。彼時，該行新引入了6名戰略投資者，其中就包括河南盛潤控股集團、鄭州康橋房地產、鄭州市永威置業三家河南本土涉房企業，分別持有該行3.24%、1.62%、0.65%股權。

成立不到三年，中原銀行便叩開港交所大門，在2017年7月掛牌上市。當年末，河南盛潤控股集團和鄭州康橋房地產持股比例已變為3.75%、2.37%，位列該行第三大股東、第六大股東。

同期，主營房地產業投資的河南興達投資也在該行前十大股東行列中，以2.82%的持股比例位于第五大股東。

背靠一眾房企股東也讓中原銀行的信貸業務與房地產行業形成綁定，該行房地產業貸款規模在各行業信貸投放中長期穩居前四。2018年至2019年，該行十大單一借款人中，每年至少有3方借款人屬于房地產業。

此外，中原銀行與房企股東還展開了股權質押、房產抵押等金融交易。盛潤控股集團曾將盛潤-錦繡城B地塊地下兩層作為抵押物，向中原銀行借款1.7億元；并將其持有的晟潤置業40%股權質押給中原銀行，以換取資金。

然而，受房地產市場下行影響，盛潤控股集團、康橋房地產、永威置業及興達投資均面臨債務問題，四家企業所持有的部分中原銀行股份無一例外登上拍賣平臺。中原銀行還曾在2021年-2022年先后以金融借款合同糾紛?、債券回購合同糾紛?，將盛潤控股集團告上法庭。

經過一系列股權交易后，盛潤控股集團、康橋房地產、興達投資在2022-2023年期間陸續退出中原銀行前十大股東序列。而自2022年起，該行前十大單一借款人中，也再無房地產業身影。

但即便如此，問題股東仍留下不少不良資產。本次特殊資產推介項目中便出現了部分“包袱”。

例如，債權總額達5.64億元的鄭州頤和醫院項目，該醫院為盛潤控股集團旗下的核心醫療板塊資產；河南興達商業管理有限公司的9.62億元抵押項目、洛陽名門地產有限公司涉及的7.10億元抵押項目，兩筆項目均與興達投資有關。

近年來，中原銀行正在逐步壓降對房地產行業的信貸投放，截至2025年末，該行房地產業貸款規模占總貸款規模比重僅3.4%，較2019年的6.85%已折半。

但該行的涉房資產質量并不理想。在自身存有歷史遺留風險的背景下，該行在2022年吸收合并洛陽銀行、平頂山銀行及焦作中旅銀行，一定程度上加重了資產質量不良風險。

2022年至2025年間，該行房地產貸款不良率始終維持在4%-6%區間。去年末該項指標已達到5.89%，較2024年增長1.47個百分點，為所有行業中不良率最高的一項。

對此，中原銀行在年報中表示，主要原因是房地產市場需求下滑，部分企業債務到期償付壓力加大。面對歷史遺留的不良“包袱”，如何加速出清，仍是中原銀行新一屆領導班子需要直面的問題。

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