深圳樓市三板斧：別會錯意了啊你你你

前天，深圳突然取消二手房指導價。這到底是好事還是壞事呢？請先看各方的反應。

作為近水樓臺，深交所感知最先。象對待以前所有不確定事件一樣，深交所習慣性地打了一個冷顫，它一哆嗦，這個指數漲個股不漲，指數跌個股猛跌的奇葩市場頓時哀鴻片野。一片綠油油，芳草碧連天。韭菜又流淚了，“俺我以為挨的是鐮刀，看刀口原來挨的是砍刀啊。”

再看房產中介。這些人，幾乎清一色初中文化上崗，社會大學博導，他們具有非凡的心理素質，堅守在新冠襲擾下不時封鋪的零星房屋中介點，度日如年，苦盼賣房交易再度興隆。俺我的一個廣西干妹子在深圳從業房屋中介十多年，以35歲未嫁為代價，搏得二套房一部豪車在手，她于今年年初終于堅持不住了，告別了房產中介，改行貸款中介。而她的同事們，為數不少的人依然堅持著，象潘冬子盼紅軍一樣，在盼望著政策的風口甘霖。“風一來，只要站在風口上，連豬都會飛。”現在，取消二手房指導價，他們興奮、歡呼雀躍。他們覺得，這就是放開房價的信號，直接解讀為房價上漲的信號。對于房產中介來說，房價上漲是他們的強心針。哈又可以干一票了！“今天你不買房，明天你后悔一輩子。”“今后，房子可以當切糕，切塊賣出鉆戒價”。

三年來，深圳二手房、甚至一手房果凍了。各種噱頭的房子——學區房、海景房、地鐵房、人才房、安居房，都在躺平擺爛裝死。隨著錢包在經濟寒武紀里普遍性縮水，人心在房市里普遍性失去了，再也不回來了。多少單身年輕人，連美好的愛情都不要了。多少年輕的小夫妻，連孩子都不敢要了。房子，就像一座火焰山，就像一個緊箍咒，連未來都不敢想象的普通人，甚至連明天都不敢想象的普通人，不，甚至連今天的晚餐和晚宿都沒有著落的人們，又怎么敢背負望而生畏的20年、30年債務呢？

剛需都是剛窮，而且歷盡疫情也活通透了。賣不起，算逑了，就不給組織添麻煩了。所以，房子，無論新舊，一概賣不動。而能夠輕易拿到房子的人，自然是不缺房子的人。這些人，再貪婪，也不敢再收受買進房子了。

房子的流通性減弱了，硬通貨成色降低了，這是任何人都無法阻止的。房子回歸居住功能，讓所有人安居樂業，是政通人和的物質硬件，也是“共同富裕”的必要條件。因房而興因房而發的人們，也自然明白產業規律——有興必有衰。或早或晚，房地產衰落這一天必將到來。

深圳住房模式，一直飽受詬病，既不利于“改革開放”紅利的公平分配，也不利于“共同富裕”藍圖的勾畫落實。房子成為深圳發展的瓶頸。而深圳作為制度實踐的排頭兵，承擔著“窗口與示范”作用，這種城市政治地位與房地產發展尷尬是不應該回避的。實事求是地對待，攻克房地產頑疾，是城市智慧勇氣魄力的凝煉。這一次，深圳從急難著手，對房地產連續甩出三板斧。其中，兩板已經砍下，第三板可能已經高高舉斧子了。

這第一板斧叫做“共有產權住房”。20萬安居房排隊戶，裹挾在時代的凄風苦雨里，一身泥濘，哭笑不得。房子就那點念頭盼頭，說沒了，真沒了。說實話，深圳安居房早就是雞肋了，從最初的30萬一套，蹭蹭蹭，漲到200～300萬一套，誰個普通人的工資跑得過深圳房價啊。難怪那么多深圳普通人身兼數職。

共有產權房，能不能真正減輕深圳窮需的負擔，能不能合理的滿足他們對住房的長遠可負擔需求，他們可能慣性地表示了擔心。其實，根本不用擔心啦！他們可能真的會錯意了！真的是要減輕他們的負擔，讓他們幸福感爆棚。是真的，老鄉。

第二板斧，就是取消指導價。房子被保護了三十年，過度溺愛和過度依賴房地產，使得房子象修煉吸星大法一樣，抽血吸干其它非關聯行業。房地產是支柱，是頂梁柱，但不能榨取、干擾和剝奪其它行業的發展。我們需要碧桂園，也更加需要比亞迪、華為，還需要網易、招行。假如連優質企業的員工都在為買房而犯愁，那么這個社會就在犯罪。取消二手房指導價，是要讓房子回歸合理價位。讓市場的歸市場，凱撒的歸凱撒。不再捂盤捂價，是對剛需窮需的最大公平。中介試圖漲價，再搞擊鼓傳花，真是會錯意了。房地產的買方市場買方心態已經形成了，購房者隨時躺平擺爛，得哄著他們買房啦。

第三板斧，還在蓄能揮斧，只能猜測了。肯定不是房產稅，很大的可能出在小產權紅本化上。原來的思路，總想先擠窮人的奶，即試圖讓購買小產權房的人掏錢換紅本，但人家有紅本沒紅本不都是住嗎？干嘛多掏一筆錢呢？這個想法推行難度頗大。買出小產權房而暴富的人，以前反而被有意無意忽視了。國家的承諾“讓一部分人先富起來”做到了，你的承諾“先富帶動后福”兌現了沒有？捫心自問吧！“先富帶后富”，除了劉強東，許多富翁連自己的三親六戚都不肯幫扶。因而這種富裕需要“共同富裕”來引領、規范。更有一些富裕，不敢拿到陽光下曝曬。要知道，群眾的眼睛是雪亮的。群眾的眼睛就是驗鈔機，能夠驗出金錢財富的干凈骯臟。

房地產的許多問題，在全力拼經濟下蓋住了，需要回頭梳理，一筆一筆賬，一臺一臺政策，需要認真的檢索。支柱也好，頂梁柱也好，畢竟是“柱”，而不是“基”。只有經濟基礎動搖不得，經濟支柱卻可以動得，因為產業可以興替嘛。