山東
無驚無險(xiǎn)，6月27日上午9點(diǎn)30濟(jì)南新東站站前商務(wù)區(qū)的6宗地塊順利底價(jià)成交，相信這一結(jié)果此前有不少人已經(jīng)猜到。
站前商務(wù)區(qū)在濟(jì)南來說是需要進(jìn)一步建設(shè)的區(qū)域，之前出讓的一些地塊都讓軌交集團(tuán)以底價(jià)收入囊中，這次的6宗地塊也沒有刺激競(jìng)拍的點(diǎn)，底價(jià)成交確實(shí)合理。
本次成交的6宗地塊形成了2個(gè)組團(tuán)，其中A-2、A-3地塊為一個(gè)組團(tuán)，A-5、A-6、A-9、A-10地塊為另一組團(tuán)。不出所料，拿地的還是軌交。
A-2、A-3地塊容積率分別為1.8、1.5，樓面價(jià)則分別為6147元/㎡、6562元/㎡。須配建、代建設(shè)施不多，都是比較常規(guī)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、室內(nèi)副食品市場(chǎng)等等。
A-5、A-6、A-9、A-10地塊容積率范圍在1.4-1.8，樓面價(jià)范圍為5348-6877元/㎡。一些常規(guī)的配建、代建設(shè)施基本都在A-5和A-6地塊上。
新東站站前商務(wù)區(qū)的地塊快讓軌交包圓了，除了這次的6宗居住用地外，軌交在2021年和2022年均有斬獲，其中居住用地5宗、商業(yè)用地3宗。
目前軌交在站前商務(wù)區(qū)的地塊版圖如下：
此前的推文中小編也說過，站前商務(wù)區(qū)是潛力區(qū)域，商業(yè)用地不少且相對(duì)集中，教育資源方面附近有王舍人實(shí)驗(yàn)中學(xué)，還有規(guī)劃的小學(xué)，景觀有白泉華山廊道，交通出行也比較方便，周邊有新東站、地鐵站點(diǎn)、公共交通站場(chǎng)等。
不過話說回來，潛力股也只是有發(fā)展可能，并不代表一定就會(huì)發(fā)展到如何好。想當(dāng)年西客站片區(qū)也是備受關(guān)注，現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善程度絕非新東站片區(qū)可比，而且三館一院的人文配套也是新東站片區(qū)所沒有的。可如今的西客站片區(qū)卻漸漸隱身……
好在濟(jì)南對(duì)東邊的發(fā)展一直在推進(jìn)，即便東邊待發(fā)展的片區(qū)多，但也讓更多的人關(guān)注到這些發(fā)展中的片區(qū)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)好，這些區(qū)域可能也會(huì)很快熱起來，可惜以濟(jì)南目前改善熱剛需涼的市場(chǎng)環(huán)境下，配套發(fā)展不夠完善的片區(qū)被購房者青睞的可能性比較低。
當(dāng)然，誰也沒法肯定未來是怎么樣的，如果市場(chǎng)又向好了呢？
寫到這里還是有些小感慨。這兩年土拍市場(chǎng)的看點(diǎn)一年比一年少，像上次雪山片區(qū)地塊競(jìng)拍的盛況N久才會(huì)出現(xiàn)一次，底價(jià)成交已經(jīng)成為常態(tài)。今年第二批擬出讓地塊名單里，位置好的地塊也沒多少，部分地塊是之前第一批次集中掛牌地塊里中途終止的（不是說這些地塊位置很差），只是覺得缺少了一些驚喜。
不管怎么樣，接下來還有多場(chǎng)土拍待開啟，下一場(chǎng)將在后天（6月29日上午）開啟。
這場(chǎng)土拍原本有8宗地塊參與，可惜濟(jì)齊路以南、臘山河西路以西A-3地塊因故終止了。
那就等著看剩余7宗地塊的最終土拍結(jié)果吧，大家拭目以待！
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