溢價(jià)11.56%，金開(kāi)1宗地以10599元/㎡成交，或?qū)⒋蛟烨f(wàn)級(jí)豪宅！

今日，渝北金開(kāi)大道的1宗優(yōu)質(zhì)住宅土地出讓。

該地塊占地34.8畝，可建體量為2.32萬(wàn)方，容積率為1.0，起拍樓面價(jià)9500元/㎡。

該地塊吸引了四川聯(lián)投、昕暉、龍湖、海成、金茂5家房企參拍，最終，四川聯(lián)投以2.46億元的總價(jià)拿下，樓面價(jià)為10599元/㎡。

兩江新區(qū)｜J07單元05街區(qū)I7-10-1地塊

土地面積：23209㎡（34.81畝）

土地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地

容 積 率：1.0

可建體量：23210㎡

起 拍價(jià)：22050萬(wàn)元

起始樓面價(jià)：9500元/㎡

拿地企業(yè)：四川聯(lián)投

成交價(jià)：24600萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：10599元/㎡

地塊位置：

重慶直轄以來(lái)最為傳奇、最為顯赫的城市干道，可能非金開(kāi)大道莫屬。金開(kāi)大道可謂是“重慶一路向北”最好的見(jiàn)證者。

2002年底，重慶人終于迎來(lái)了金開(kāi)大道的通車(chē)，這是北區(qū)“開(kāi)山通海興渝州”七金骨干路網(wǎng)的首條道路。此后，重慶向北的齒輪開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)，龍湖、金科、棕櫚泉、融創(chuàng)等八家龍頭房企紛紛在金開(kāi)沿線布局高端物業(yè)，“八大金剛鬧金開(kāi)”的佳話流傳至今。

可以說(shuō)，金開(kāi)大道就是重慶向北的發(fā)展主軸，如今的金開(kāi)大道承載著“政、商、產(chǎn)、宅、校、園”等最優(yōu)質(zhì)的精粹資源，也是重慶最具影響力的富人集聚帶，金開(kāi)大道串聯(lián)了龍湖藍(lán)湖郡、龍湖舜山府、棕櫚泉國(guó)際花園等全市近乎半數(shù)的千萬(wàn)級(jí)豪宅。

而經(jīng)過(guò)20余年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，金開(kāi)大道沿線幾乎開(kāi)發(fā)殆盡，土地資源已極為稀缺，可以說(shuō)是寸土寸金了。

而此次出讓的地塊位于金開(kāi)大道中段，緊鄰龍湖弗萊明戈二期好望山洋房，一街之隔就是龍湖藍(lán)湖郡別墅群，步行幾百米可達(dá)愛(ài)琴海購(gòu)物中心，地段位置非常優(yōu)越。

此外，根據(jù)兩江新區(qū)教育局復(fù)函，該地塊未來(lái)可以劃片入讀金山小學(xué)和金溪八中，教育資源也算不錯(cuò)。

此次金開(kāi)大道地塊的容積率僅1.0，是典型的別墅級(jí)的容積率，重慶已經(jīng)很多年未曾有如此低容積率的土地供應(yīng)了。

該地塊緊鄰金開(kāi)大道，雖可能略有噪音影響，但實(shí)際上該土地是一塊臺(tái)地，相對(duì)金開(kāi)大道和藍(lán)湖郡有一定的臺(tái)地高差，可以弱化噪音影響，并獲得更好的視野。

而該地塊最大的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)是地塊東南側(cè)所擁有的無(wú)與倫比的景觀視野。重慶是山城，不同板塊之間常常有巨大的高差，所以一些臨崖高地會(huì)擁有極致的景觀視野。

此次出讓地塊往東南側(cè)是高差巨大的山體，金山公園依山而建，金山公園下接蔡家溝水庫(kù)，蔡家溝水庫(kù)又名金山湖，占地100余畝，金山湖周?chē)写罅縿e墅群，比如融創(chuàng)博爵堡、恭爵堡等等，其中不乏千萬(wàn)級(jí)別墅。

加上該地塊是條形地塊，因此將有大量房源擁有無(wú)敵景觀視野。這樣的優(yōu)勢(shì)地段，加上這樣的景觀資源，開(kāi)發(fā)商如果不去打造千萬(wàn)級(jí)豪宅，那就是卑鄙的浪費(fèi)。

去年9月，金開(kāi)大道愛(ài)琴海購(gòu)物中心西側(cè)成交了1宗土地，該地塊的起拍價(jià)為9000元/㎡，因?yàn)楫?dāng)時(shí)最高溢價(jià)率不得超過(guò)15%，最終該土地觸頂搖號(hào)以10350元/㎡成交。

后來(lái)，龍湖在該地塊打造了TOP級(jí)高端作品云河頌，項(xiàng)目銷(xiāo)售單價(jià)近3萬(wàn)，主力總價(jià)在500-600萬(wàn)區(qū)間，而在如此高的單價(jià)和總價(jià)基礎(chǔ)上，項(xiàng)目從入市到售罄，只花了不到半年時(shí)間，創(chuàng)造了一系列熱銷(xiāo)神話，證明了該區(qū)域客群的強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這塊地最適合的的下家其實(shí)就是龍湖。很可惜，龍湖最終沒(méi)有拿下這塊地。

不過(guò)，四川聯(lián)投沒(méi)有什么開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在重慶也沒(méi)有市場(chǎng)基礎(chǔ)，無(wú)法將地塊價(jià)值最大化。

所以，四川聯(lián)投未來(lái)最好的選擇，是和龍湖合作開(kāi)發(fā)，利用龍湖的品牌號(hào)召力和在區(qū)域的客源積累，從而實(shí)現(xiàn)雙贏。