山東
迎春開年，天氣還是這么冷，濟南樓市也還冷著，至于今年市場會如何發展，只能說希望早日破冰穩定。往年3、4月的“小陽春”，今年是否會如約而至呢？
對于樓市的未來發展，互聯網上也有諸多猜測，有的認為觀望的人不會動搖，都不下手才能探到冰點抄底。而有的則是被去年12月的70城數據提振了信心，覺得房價回穩甚至反彈是遲早的事。據12月數據顯示，有23個城市新房價格環比上漲，9個城市二手住宅價格環比上漲，濟南雖然未在此列，但距離回穩也不過一兩步之遙。
小編個人覺得濟南樓市回穩大概率沒什么問題，畢竟政策利好依然在持續加碼，政府層面看起來也是下了決心。近期，山東省住房和城鄉建設廳、山東省發展和改革委員會等九部門聯合印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》（以下簡稱“行動計劃”），提出包括“組織至少150場住房消費類活動”、“推行‘房票’安置”、“提高公積金實際可貸額度”等20條具體政策措施。
“住房消費類”的活動對有購房打算的市民來說會有不小吸引力，以前5000萬住房消費券活動就吸引了不少購房者，5000、10000的優惠在總房價里雖然顯得并不起眼，但看得到的切實優惠能省必然得省。
“房票”安置和貨幣化安置各有好處，由拆遷戶自行選擇也是不錯的。當然，“房票”可使用范圍，其在購房時能起到多大的優惠作用得看實際情況，目前來說可期待但無法確定具體信息。貨幣化安置就簡單得多了，給錢完事，其他的由拆遷戶自行決定，買不買房都行。
同時，拆遷安置也存在不少限制，第一點就是只對要拆遷的人有吸引力，不拆遷的人看了也白看。“房票”好不好用還得看可使用范圍及優惠力度，如果只能讓拆遷戶在少量指定的非優質樓盤里挑選使用，且買房時折扣力度不高，那“房票”用著反而鬧心。貨幣化安置雖對拆遷戶來說使用靈活，但拆遷補償標準常常帶來無盡的扯皮，特別是老城區的拆遷，本身拆遷的戶型面積就小，補償單價低的情況下，后續上哪買房會成為新的問題。
房屋“以舊換新”倒是看起來比較有前景，但就濟南2024年才有樓盤推出該政策，目前其實還不成熟，有這個政策的樓盤不多，還得“有實力的房企”自己愿意才會有，不確定性較大。希望在政府的推動下加入這個政策的樓盤越來越多，拭目以待了。
公積金方面應該更屬于錦上添花，目前的公積金政策已經算比較利好的，除了繼續降息、提高個人及家庭的貸款額度外，很難有更進一步的吸引力。從行動計劃中看最高貸款額度提高10％以上僅限現房可用，倒是對二手房特別是次新房的意向購房者較為利好。
“小陽春”究竟是否到來現在還很難說，政策的加持也不過是增加到來的幾率。如果“小陽春”到來濟南樓市回穩速度會加快，短時間能讓人看到希望也能提振市場信心，如果沒能來就得看后續政策利好會不會繼續加大力度來吸引市民消費了。
最后說幾句。
這幾年經濟情況不佳，不少行業都不景氣，失業人群增多，工作也不好找，而貸款買房需要有穩定的工作或穩定的收入。
多數買房人也不過是普通工薪階層，家庭生活的壓力普遍不小，這種情況下買房讓人變得更為猶豫，會考慮到未來是否能負擔起月供。貸款一貸幾十年，誰又能保證自己這一生都能平穩度過呢，工作和收入預期不如從前，買房似乎也不再是理性投資的必選項，畢竟一旦出現什么問題還不上房貸，錢沒了房子也沒了，辛辛苦苦幾十年竹籃打水一場空。
小編有時候就在想，個人、家庭的經濟水平和消費水平應該是相輔相成的，當市民的收入無法得到長期保障時，他們又怎么會冒險去超前消費呢？（早些年刷信用卡還不上的要被嘲諷超前消費，貸款買房又何嘗不是超前消費呢）。那幾年房價瘋漲時期，經濟形勢好大家對工資上漲有信心，現在經濟形勢不行，真能靠刺激就把消費力帶動上來嗎？中國有錢人是多，但也不至于給他們刺激到人均幾百套房放著吧，多數人可都只是普通“牛馬”啊，光靠有錢人撐得起整個國家的樓市嗎？大家對此怎么看呢？
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
