山東魯投/中海盛福摘地！249輪土拍鏖戰(zhàn)近4個(gè)小時(shí)！

今天土拍著實(shí)精彩，莫名就讓我相當(dāng)《斗破蒼穹》那句中二又霸氣的“三十年河?xùn)|三十年河西，莫欺少年窮”。當(dāng)然土拍的地塊不是少年蕭炎，但莫名就有種“揚(yáng)眉吐了氣”了的感覺。像盛福這種被多次掛牌的地塊從無房企報(bào)名到多家房企瘋狂爭搶，怎么不是另一種形式上的“逆襲”呢？！

今天（3月28日），濟(jì)南9宗地塊迎來土拍，共計(jì)307.91畝，地塊涉及有港溝南、盛福、北湖等片區(qū)，其中盛福2宗住宅地塊及明湖電熱廠組團(tuán)均溢價(jià)成交。

>> 明湖電熱廠組團(tuán)地塊

明湖熱電廠地塊項(xiàng)目組團(tuán)地塊由1宗城鎮(zhèn)住宅用地+1宗商務(wù)金融用地形成，其他基本信息可點(diǎn)擊查看，之前寫得也比較詳細(xì)，這里就不重復(fù)敘說了。

住宅地塊BH29-1-1容積率2.6，樓面價(jià)7143.10元/㎡；商務(wù)金融用地BH29-1-2容積率1.6，樓面價(jià)3169.86元/㎡。該組團(tuán)競價(jià)16輪，最終被濟(jì)南能源和保利摘得，溢價(jià)率5.62％。

說來也讓人有些無語，該組團(tuán)競價(jià)不是在今天進(jìn)行的，而是昨天下午17點(diǎn)多開始的，今天兩家都沒出價(jià)，進(jìn)入延時(shí)競價(jià)后沒多久就待審核了。昨天出價(jià)從17點(diǎn)到22點(diǎn)，16輪競拍歷時(shí)近5小時(shí)，大晚上的加班出價(jià)也不休息，也不知道是太閑了還是互相抬抬價(jià)開心開心，演得很逼真（bushi）。

話說回來，這次明湖電熱廠組團(tuán)會溢價(jià)成交還是有些出人意料的，本來以為會底價(jià)成交，雖然有“高品質(zhì)住宅”的名頭，但是要配建建筑面積不小于2000㎡的安置房，且樓市現(xiàn)在也沒有完全回暖。

也有可能是2月濟(jì)南房價(jià)終于反彈上漲了，有給到房企們信心，所以拿地也積極了不少，起碼是營造了這樣一個(gè)氛圍，主打全是為了賣房。

>> 盛福片區(qū)2宗住宅地塊

盛福片區(qū)DSF-09-04地塊和DSF-09-05-2地塊果然是走上了鏖戰(zhàn)的道路，其他基本信息依然不在這里重復(fù)了，想了解的可以點(diǎn)擊查看

總的來說，這已經(jīng)是盛福片區(qū)兩宗地塊又雙叒一次被掛牌出讓，但結(jié)果還是不錯(cuò)的，據(jù)說中海、保利、金茂、招商、瑞馬、華潤、海通都參與了報(bào)名。

DSF-09-04地塊競拍出價(jià)的有4家房企，據(jù)說報(bào)名的有7家。地塊容積率2.5，競價(jià)249輪后被中海摘得，樓面價(jià)9750.27元/㎡，溢價(jià)率50.7％。（小編愿稱中海為“鏖戰(zhàn)之神”，太能熬了?。?/p>

DSF-09-05-2地塊則是容積率2.0，競價(jià)138輪后被山東魯投摘得，樓面價(jià)10497.07元/㎡，溢價(jià)率51.97％。

土拍期間，對DSF-09-05-2地塊競拍的某家房企操作處處透露著詭異，行為相當(dāng)令人費(fèi)解，仿佛是在“作秀”。小編之所以這么說，是實(shí)在無法理解這種短時(shí)間內(nèi)自己抬自己的出價(jià)行為，到10點(diǎn)50左右，DSF-09-04地塊溢價(jià)率僅為8.11％，而DSF-09-05-2地塊已高達(dá)42.11％。

雖說兩宗地塊容積率有差距，DSF-09-05-2地塊未來可能更能吸引改善購房者，但是同一家房企連抬3、4手的出價(jià)行為看著著實(shí)怪異。從某種角度上看很像在挑釁，喊話其他家房企不要來爭，因?yàn)樗龅闷饍r(jià)，隨便可以出。從另一個(gè)角度看又顯得跟在唱大戲似的，薛之謙的一首《演員》送上，“該配合你演出的我盡力在表演”……

喜劇式的戛然而止，這宗地塊的樓面價(jià)最終被抬上了10000+元/㎡，溢價(jià)率突破50％。都說喜劇的內(nèi)核是悲劇，幾連發(fā)自己抬自己的“硬抬”何嘗不是一種心酸，最終買單的購房者挺難的。

>> 其他地塊一覽

港溝南區(qū)用地DLH13-7-3和港溝南區(qū)用地DLH13-3這兩宗住宅用地底價(jià)成交。DLH13-7-3地塊容積率2.2，樓面價(jià)4267.59元/㎡，中建國際投資拿地。DLH13-3地塊的容積率則為1.8，樓面價(jià)約5683.57元/㎡，由歷城城發(fā)摘得。

華山北片區(qū)02街區(qū)歷山北路以東、飛玲街以北用地DHN-02-15和DHN-02-20是2宗商業(yè)地塊，提前因故中止了。

也算是見證了一場熱鬧的土拍“盛宴”了，為了讓樓市回暖大家都挺努力的。這個(gè)月底還有最后一場土拍，只有1宗住宅地塊參與，可能也是底價(jià)成交。