山東
一個(gè)月沒(méi)動(dòng)靜的濟(jì)南土地市場(chǎng)終于又迎來(lái)了新的住宅用地掛牌。當(dāng)然也不用太激動(dòng)，依然不是核心區(qū)域地塊，只能說(shuō)主打一個(gè)有動(dòng)靜總比沒(méi)動(dòng)靜強(qiáng)。
近日，濟(jì)南掛牌1宗居住用地，位于天橋區(qū)藥山街道辦事處，二環(huán)西路以東、小魯莊村界以西、黃河以南、濟(jì)廣高速以北。
比起一些雞血打完了后續(xù)跟不上的項(xiàng)目，丁太魯新徐片區(qū)城市更新項(xiàng)目倒是一直在推進(jìn)中。這次掛牌的CYS-02-07（原A-4）地塊是濟(jì)南2025第一批次優(yōu)質(zhì)推介地塊之一，容積率2.0，土地面積36667㎡，起拍價(jià)10030萬(wàn)元。不出意外的話，應(yīng)該會(huì)底價(jià)成交，樓面價(jià)約1367.71元/㎡。
據(jù)掛牌條件顯示，競(jìng)得人須分?jǐn)偠√斊瑓^(qū)X-01地塊初中項(xiàng)目中建設(shè)成本3000萬(wàn)元（好家伙，都快趕上拍地價(jià)格的3分之1了），須在2026年6月30日前存入天橋區(qū)政府指定代管賬戶。其他須配建、代建設(shè)施如下：
丁太魯片區(qū)CYS-02-07（原A-4）地塊附近就是正在建設(shè)的YS01-1（原A-15）地塊，該地塊已在2024年6月開(kāi)工，容積率也是2.0，樓面價(jià)約1952元/㎡。
YS01-1（原A-15）地塊須配建、代建的設(shè)施也不少，特別是無(wú)償代建的36班小學(xué)和18班幼兒園，光教育配套的投資就至少需要投入1.5億元。
據(jù)悉，該項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，共規(guī)劃建設(shè)21棟10-18F的住宅樓。一期618戶，二期418戶，合計(jì)1036戶。
有部分住宅樓的低層房源因大寒日日照時(shí)長(zhǎng)少于2小時(shí)為居住公寓，分布在一期的3、6、9#樓以及二期的13、14、19#樓，每期各有5戶居住公寓，共計(jì)10戶。
今年年初有消息稱YS01-1（原A-15）地塊預(yù)計(jì)將在5月開(kāi)盤，不過(guò)目前依然沒(méi)有相關(guān)信息。
丁太魯新徐片區(qū)安置房建設(shè)也在進(jìn)行中，A02、A07、A11地塊的安置房力爭(zhēng)在2025年底完成主體封頂，3宗地塊安置總建面約32萬(wàn)㎡，總戶數(shù)達(dá)2079套。這意味著安置房項(xiàng)目完工后將滿足2000多戶居民的安置要求，為天橋區(qū)“北部新城”建設(shè)添磚加瓦。
話說(shuō)回來(lái)，丁太魯新徐片區(qū)城市更新項(xiàng)目發(fā)展到現(xiàn)在也不容易，從最開(kāi)始大家都驚嘆規(guī)劃之高大上，到融創(chuàng)因債務(wù)危機(jī)項(xiàng)目全面停工，再到后來(lái)綠城發(fā)展接手，項(xiàng)目對(duì)市民的吸引力已大不如前。身邊的朋友很少會(huì)提及這個(gè)項(xiàng)目，一方面可能是項(xiàng)目相對(duì)偏遠(yuǎn)，另一方面現(xiàn)在的規(guī)劃和建設(shè)沒(méi)有很吸睛亮眼的點(diǎn)。
當(dāng)然，雖然這個(gè)城市更新項(xiàng)目不再“高調(diào)”，網(wǎng)絡(luò)上的信息也不多，時(shí)不時(shí)能傳來(lái)的也就是一些施工進(jìn)度，但項(xiàng)目仍在推進(jìn)，比起毫無(wú)下文可言的停擺，反而是持續(xù)發(fā)展更難能可貴。即便大家心心念念的“冰雪大世界”已經(jīng)沒(méi)再被提起，這個(gè)城市更新項(xiàng)目少了些吸引更多人的特色，不過(guò)120米的“黃河之眼”無(wú)輻式摩天輪倒是正在建設(shè)中……
小編不知道下一次再聊丁太魯新徐片區(qū)城市更新項(xiàng)目會(huì)是什么時(shí)候，只能說(shuō)期待有更多新消息公布！
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