上海
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年8月上海二手住宅成交1.75萬套，環(huán)比增加3.78%，同比增加10.32%。
圖：上海二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)
數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理
成交低位盤整 樓市迎來利好政策
8月依舊是樓市淡季，成交繼續(xù)在低空運(yùn)行。從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大部分雙休日網(wǎng)簽數(shù)量都不過千套，平時(shí)工作日網(wǎng)簽基本在5、6百套水平。今年高溫天偏多，影響了買家看房意愿。同時(shí)，北京在八月初公布樓市利好政策，市場(chǎng)預(yù)期上海會(huì)跟進(jìn)，因此觀望情緒有所抬頭。最后一周上海公布樓市新政后市場(chǎng)有所反饋，咨詢量、帶看量明顯反彈。政策也起到催化作用，當(dāng)周雙休日出現(xiàn)網(wǎng)簽破千套的現(xiàn)象，市場(chǎng)情緒被帶動(dòng)起來。
空間分布上，大浦東領(lǐng)跑的位置無法動(dòng)搖，當(dāng)月成交3749套，環(huán)比增長3.93%。寶山繼續(xù)排名全市第二，成交1800套，環(huán)比增加1.18%。閔行成交1767套，環(huán)比增加0.28%。幾個(gè)交易主力區(qū)維持穩(wěn)定，并且出現(xiàn)小幅增加，保證了當(dāng)月成交水平。
房價(jià)持續(xù)下探 低價(jià)房源成交占比上行
上海中原地產(chǎn)二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，8月二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.52%，跌幅比前期收窄。二手房價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下跌4個(gè)月，并且指數(shù)也創(chuàng)下這輪調(diào)整的低點(diǎn)。當(dāng)前掛牌總量繼續(xù)在高位震蕩，給房價(jià)帶來不少壓力。尤其是房源質(zhì)量不高的繼續(xù)有下跌壓力。總體來看，當(dāng)前以價(jià)換量依舊是交易主流。
二手住宅依舊以低總價(jià)產(chǎn)品為絕對(duì)主力。300萬以內(nèi)的房源占比大約64%，此前普遍在60-62%的區(qū)間運(yùn)行。從交易量比較高的小區(qū)來看，郊區(qū)的動(dòng)遷配套或是一些房齡比較長的老公房為主。不過隨著改善需求還在穩(wěn)步釋放，一些中端改善樓盤交易活躍度也不錯(cuò)，比如張江的萬科翡翠公園和寶山上大的中環(huán)一號(hào)等等。
市 場(chǎng) 分 析
8月在政策推動(dòng)下最后一周發(fā)力，使得全月交易量止跌回升。從市場(chǎng)反饋來看，反應(yīng)較為積極，交易意愿明顯提升。政策對(duì)釋放剛需和改善力量有刺激作用，增加交易機(jī)會(huì)。雖然短期價(jià)格還不具備上漲的可能，不過從一些先行指標(biāo)，比如掛牌價(jià)格等“砸盤”的房源減少，一部分優(yōu)質(zhì)房源不再愿意降價(jià)。因此，價(jià)格跌幅進(jìn)一步收窄的可能性非常高。
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