江北嘴神盤(pán)被幾百家民宿占領(lǐng)！業(yè)主苦不堪言，法院也無(wú)可奈何？

最近，重慶江北某小區(qū)在網(wǎng)上一夜爆火。

在這個(gè)視頻當(dāng)中，有位大媽稱他們小區(qū)明明是個(gè)住宅小區(qū)，卻有幾百家民宿在里面經(jīng)營(yíng)，控訴物業(yè)公司不作為。

其中有段采訪物業(yè)公司經(jīng)理的視頻，把很多網(wǎng)友都看樂(lè)了。

這段視頻里面，記者反復(fù)詢問(wèn)物業(yè)經(jīng)理小區(qū)里面是不是有民宿，經(jīng)理則義正嚴(yán)詞地反駁稱這是“日租房”，把我笑得茶水都要噴出來(lái)了。

到底是哪個(gè)小區(qū)這么牛掰，能吸引這么多“日租房”扎堆進(jìn)場(chǎng)呢；

小樹(shù)打聽(tīng)了一下，原來(lái)它就是江北嘴附近有名的樓盤(pán)

中冶重慶早晨

01.江北嘴知名神盤(pán)

地段優(yōu)越配套全

中冶重慶早晨是由知名央企中冶置業(yè)開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，于2011年開(kāi)盤(pán)銷售，2013年竣工交付。

項(xiàng)目位于北濱路與五里店商圈交匯處，與江北嘴CBD隔路相望、同步開(kāi)發(fā)，占盡了天時(shí)地利與人和。

項(xiàng)目占地不大僅20來(lái)畝，由3棟33層的高層和1棟47層超高層、以及樓下的裙樓商業(yè)組成，只能算個(gè)不起眼的“小樓盤(pán)”。

但由于地處寸土寸金的江北嘴，高區(qū)還能看到江景，2011年開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)便達(dá)到上萬(wàn)元一平，超過(guò)周邊一大截。

有意思的是，像這樣穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的央企開(kāi)發(fā)商，居然還破產(chǎn)了。

而申請(qǐng)破產(chǎn)的人，居然也是一家央企—它的大股東。

原來(lái)當(dāng)年開(kāi)發(fā)商向大股東借款近兩個(gè)小目標(biāo)，后面卻無(wú)法歸還，在打了幾輪官司并被強(qiáng)制執(zhí)行之后，最終走向破產(chǎn)重整。

上下級(jí)央企相互借款，錢(qián)最后卻不翼而飛，著實(shí)讓人嘖嘖稱奇，也不曉得跑到誰(shuí)的口袋去了。

關(guān)于樓盤(pán)的故事就先說(shuō)到這里了。

我們還是去實(shí)地看一下，這個(gè)小區(qū)到底是個(gè)什么情況，為啥能有那么多民宿在里面經(jīng)營(yíng)？

02.門(mén)口貼滿告示

小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁民宿

從劉家臺(tái)地鐵站出來(lái)之后，第一眼就能看到這個(gè)樓盤(pán)。

在一個(gè)黑色的商業(yè)裙樓上面矗立著幾棟白色的高層建筑，像是修建了一個(gè)空中花園，旁邊還有偌大的石雕，非常有辨識(shí)度。

在這個(gè)商業(yè)裙樓的下面，則是一個(gè)小區(qū)的出入口，通過(guò)電梯可以到達(dá)小區(qū)的中庭。

不知道是不是這兩天上了新聞的緣故，門(mén)口這里多了一個(gè)門(mén)衛(wèi)，警惕地看著每個(gè)過(guò)路的人。

湊近一看，門(mén)口還貼了幾張顯眼的告示。

一張是物業(yè)張貼的，上面寫(xiě)著“本小區(qū)為住宅小區(qū)，禁止住酒店人員進(jìn)入；外來(lái)探親訪友人員請(qǐng)自覺(jué)、主動(dòng)登記”。

另外一個(gè)告示，則是重慶市第一中級(jí)人民法院的判決書(shū)。

判決要求，被告重慶某酒店管理有限公司于本判決之日起七日內(nèi)停止在重慶市江北區(qū)北城一路32號(hào)1棟（即中冶重慶早晨）的經(jīng)營(yíng)行為。

看來(lái)小區(qū)物業(yè)也不是躺平了，至少明面上還是嚴(yán)查民宿的。

如此大的陣仗，又加上這兩天才剛上了新聞，小區(qū)里面的民宿應(yīng)該都被趕跑了吧？

03.上有政策下有對(duì)策

民宿開(kāi)了幾十家

小樹(shù)來(lái)到小區(qū)的物業(yè)中心，找工作人員詢問(wèn)之后大吃一驚，原來(lái)小區(qū)的民宿居然個(gè)個(gè)安然無(wú)恙，仍在正常經(jīng)營(yíng)：

“這些民宿都是業(yè)主租出去的，我們物業(yè)又沒(méi)得執(zhí)法權(quán)，連法院都拿它沒(méi)得辦法，我們又有啥子辦法”。

“之前打110還會(huì)有人過(guò)來(lái)問(wèn)兩句，現(xiàn)在基本都不聞不問(wèn)了，你說(shuō)啷個(gè)辦”

據(jù)工作人員透露，整個(gè)小區(qū)里面有幾十家民宿，規(guī)模大點(diǎn)的幾家甚至還布置了前臺(tái)，占用了小區(qū)里面幾百間房間。

至于是民宿還是“日租房”，大家聽(tīng)聽(tīng)笑笑就行了，真沒(méi)啥子區(qū)別。

小樹(shù)在美團(tuán)APP上查了一下，僅這個(gè)平臺(tái)上就有28家民宿，平均價(jià)格在100~150元/天左右，跟普通的經(jīng)濟(jì)型酒店差不多。

截圖美團(tuán)APP

一個(gè)住宅小區(qū)，為什么會(huì)有這么多民宿呢？

一打聽(tīng)才曉得，中冶重慶早晨小區(qū)總共有四棟住宅樓，有一棟是小戶型的公寓樓，面積僅四十來(lái)個(gè)平方，里面的房子以租賃居多。

由于緊鄰江北嘴和鎏嘉碼頭，樓下就是地鐵站，地理位置優(yōu)越，因此這棟樓吸引了很多民宿酒店到此經(jīng)營(yíng)，并延伸到其他樓棟。

值得一提的是，考慮到這棟公寓樓的性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商還專門(mén)給它設(shè)計(jì)的獨(dú)立的出入口。

但從電梯上來(lái)之后，仍能直接進(jìn)入小區(qū)中庭，車(chē)庫(kù)也是連為一體的，對(duì)其他業(yè)主的生活產(chǎn)生了干擾，這才讓很多住戶產(chǎn)生了意見(jiàn)。

從目前的情況來(lái)看，即便小區(qū)的民宿問(wèn)題捅到街道又上了新聞，還被法院強(qiáng)制執(zhí)行，但依然我行我素，誰(shuí)也拿它沒(méi)辦法。

工作人員還透露，像這個(gè)這個(gè)被法院判決停止經(jīng)營(yíng)的酒店，居然還在小區(qū)里面經(jīng)營(yíng)。

小樹(shù)按照提示跑到1棟XX樓，果然看到了這家酒店，還在里面設(shè)了一個(gè)前臺(tái)，有個(gè)姐姐還熱情地招呼了我:

"哥哥要不要住下酒店啊，我們這里性價(jià)比很高的哦"。

04.民宿問(wèn)題老大難

規(guī)范管理是出路

在重慶部分小區(qū)存在違規(guī)民宿經(jīng)營(yíng)行為，可以說(shuō)是一個(gè)老大難問(wèn)題了。

像之前渝中區(qū)有名的豪宅?？湾蓿捎诿袼薇姸喑霈F(xiàn)擾民現(xiàn)象，多次上了新聞，仍然沒(méi)有好轉(zhuǎn)的跡象。

而解放碑的另一個(gè)知名小區(qū)日月光廣場(chǎng)，跟民宿的斗爭(zhēng)故事則更加曲折。

2023年8月，小區(qū)的業(yè)主跟物管團(tuán)結(jié)一致，在小區(qū)入口安排大排保安圍堵外地游客，要將小區(qū)民宿全部清理光。

不過(guò)這么大的陣仗沒(méi)堅(jiān)持多久。

由于民宿出租收益高，很多業(yè)主都想盡辦法配合，日月光的民宿依然長(zhǎng)期悄悄經(jīng)營(yíng)，最后業(yè)主和物業(yè)也不得不讓步，以進(jìn)門(mén)登記的方式進(jìn)行規(guī)范管理。

依照以前這些案例來(lái)看，中冶重慶早晨的民宿問(wèn)題解決起來(lái)也并不樂(lè)觀，畢竟民宿業(yè)務(wù)收益高，各方都是“悶聲不吭發(fā)大財(cái)”，并不愿意配合。

真可謂是，道高一尺魔高一丈。

你們覺(jué)得，小區(qū)民宿到底有沒(méi)有辦法解決呢？