山東
2026年元旦這天，李滄某某星城公園里二期交房了，用青島樓市大V的話說，這是一場“硬核”的交房：沒正式水電、沒完整大門、沒平整道路，收房得先簽 “自愿放棄追責” 的免責協議……
為啥硬要交房？
因為這是保交樓的典型，代表著不拋棄不放棄的態度！甚至連青島市房地產事業發展中心主任孫雷都出現在了元旦的交付現場。
就是不拋棄不放棄啊，哪怕沒有正式水電，哪怕規劃23棟樓只交了4棟，哪怕剩下的19棟里有10棟還沒開工，不是也交付了嗎？
別管交付的底線，也別管輿論的困境，你就說交房了沒有吧？
市場有點亂，務實最重要，哽咽收房也比收不到房好。
這年頭誰不是苦的七葷八素呢？不嘗收房苦就要吃爛尾苦，成年人總要做選擇。
如果你不選，就有人替你選。
來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。
1
嶗山房東免費送房被奚落了！
嶗山某房東免費送一套47平方米的 房子，條件是“陪嫁”77萬房貸，這是最近社交媒體上挺熱的一件事。只是熱度并不是來自圍觀者的躍躍欲試，而是奚落。因為好事者很快就搜出該小區最新成交的價格是55萬，雖然房東強調位置、樓層甚至水電性質都不一樣，但是社交媒體嘛，群體性奚落一旦開始就必定要把情緒發泄完，解釋或者阻擋完全徒勞。
順手查了一下，該小區同戶型3年前的成交單價還能超過2.7萬。
市場冷得太久就是會造成一些不可逆的損傷，以前遇到便宜大家會躍躍欲試，現在則只有奚落。
從古至今，奚落都不是生意的幫手。
2
交房需要賭咒發誓了！
近日，城陽天河路的某某東旭未來城售樓處擺上了兩塊紅彤彤的“軍令狀”：不能如約交付則退房退款！
這個項目的歷史不用多說，隨便一搜就能了然。所以需要賭咒發誓，因為不把胸脯拍紅了，僅靠白紙黑字完全沒有市場信任度。
還是覺得好笑，開發商得有多自信，才能篤信賭咒發誓就能覆蓋過往的黑歷史，就能讓市場遺忘那些撫不平的傷痕，就能讓剩下超過一多半的房子繼續賣出去。
信任就像是人的牙齒，掉了就沒有了，再裝也是假的，完全啃不動市場。
3
豪宅云山墅被國資接手？
最新的工商信息顯示，此前雄心勃勃的城陽豪宅項目云山墅的開發商已經基本完成股權變更，由城陽國資接手。
當年靠一個“石老人東28公里”的概念在青島樓市博存在感的豪宅項目，由國資接手的原因不便猜測。但是彼時就有很多人不看好其豪宅定位，因為那個區位與定位大相徑庭。
希望城陽國資回身看向籃子的時候不要嘆氣，這兩年實在接盤了太多項目，不知道能不能吃得消、咽的下。
4
在體面里不體面！
2025年的最后一天，青島一家號稱始建于八十年代的三甲設計院被房東貼告示催租金。還算體面的催繳措辭里那種掩飾不住的嫌棄，讓人很難想象這是一對攜手多年的房東與租客。
租客曾經是青島數得著的頭部設計院，設計了很多撐起青島體面的大項目，如今卻被掃地出門，只能靠房東的素質來維系自家的體面。
時勢造英雄，英雄亦適時，敬畏并且順應大勢是最重要的。大勢變換的時候，別被自己以前的成就遮蔽了雙眼，否則就會不體面的離場。
5
衡山路中學能留住西遷的孟母們嗎？
薛家島的二手房市場上每年都會涌現出一批剛剛步入中年的房東，謀劃著如何能把薛家島的房子賣個好價錢，然后再去西邊買個合適的房子。
為啥賣房呢？
因為孩子大了，薛家島的教育資源不足，或者說是不夠優秀，買房西遷給孩子一個更好的受教育環境，就成為了薛家島“有志”家長們的普遍選擇。
所以，即將啟用的衡山路中學劃為實驗中學東校區的消息就引發熱烈的討論，畢竟，實驗中學可是西海岸的龍頭教育品牌。
衡山路中學能不能留住孟母們，進而為跌跌不休的薛家島房價筑底呢？
能不能留住孟母們不好說，畢竟改名變隸不是萬能的，何況教育底蘊需要時間積累，沒個五年、八年很難形成口碑。但是為房價筑底顯然是想多了，因為抽底薛家島房價的并不是孟母們。
東接市南西連黃島，坐擁金沙灘和銀沙灘，把青島啤酒節主會場擁入懷中的薛家島，實際上有大量的外地投資客流連在樓市中，不然，就憑那點地緣客戶，怎么填滿漫沙遍灘的高樓大廈呢？
換位思考一下，如果你是一個外地工薪族，想要在青島海邊買一套房子，會選擇哪里呢？藍谷和上合太荒涼，嶗山太貴，只能選西海岸。而西海岸最適合剛需投資客的就是薛家島，有地鐵有隧道，東去市南十幾、二十分鐘就到了，西連黃島核心區，再加上南邊金沙灘北邊大澗山，住起來很爽啊。還有一到夏天擠滿海邊的游客，不住也可以出租。
所以，我個人判斷，整個青島剛需投資客比例最高的就是薛家島片區。
能影響薛家島房價的也是剛需投資客。
編輯：周道
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