黑馬殺入！越秀地產(chǎn)跌出TOP10，房企2026年開年迎大考

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房企考驗(yàn)還在繼續(xù)。

2026年1月已過，各家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的銷售情況也已出爐。中指院數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，TOP100房企銷售總額為1905.2億元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。

分陣營來看，頭部房企明顯更抗跌一些。1月TOP10房企銷售額均值93.3億元，較2025年同期下降11.6%；

TOP11-30房企銷售額均值26.0億元，同比下降25.6%；TOP31-50房企銷售均值10.3億元，同比下降21.0%；TOP51-100房企銷售額均值4.9億元，同比下降26.7%。

值得注意的是，相比2025年，今年1月的TOP10房企里出現(xiàn)了一匹“黑馬”，那就是中旅投資。該司以92.8億元的銷售額，位列百強(qiáng)房企第5位。

中旅投資全稱中旅（海南）投資發(fā)展有限公司，成立于2011年，是中國旅游集團(tuán)八大重點(diǎn)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一，也是國務(wù)院國資委確認(rèn)的以“房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營”為主業(yè)的16家中央企業(yè)之一的所屬企業(yè)。

蜜妹注意到，中旅投資這兩年一直都比較兇猛，拿地動作很多，這讓其在房企中的銷售排名迅速上升。

公開數(shù)據(jù)顯示，2020年—2023年，中旅投資的銷售排名為129位、109位、144位，2025年其以170.7億元的銷售額排名第48位。

不過值得注意的是，從銷售額來看中旅投資似乎很強(qiáng)勢，但銷售面積該司未進(jìn)入前10，1月以6.8萬平米排在第33位。說明其產(chǎn)品偏高端，后勁如何還有待觀察。

有人進(jìn)位就有人退位，所以1月有一家房企跌出了TOP10，那就是越秀地產(chǎn)。

如下圖，蜜妹統(tǒng)計(jì)的TOP10房企（以2025年銷售額前10房企為參考）銷售額變幅榜顯示，越秀地產(chǎn)1月銷售額跌幅不小，為33.82%，僅次于萬科的49.27%。

要知道2025年1月，越秀地產(chǎn)的銷售額同比跌幅僅為0.15%，2026年該司開局可以說是不容樂觀。

TOP10房企整體來看，1月共有3家銷售額同比上漲，7家下跌，下跌數(shù)量相比2025年1月增加1家。

其中上漲的分別為中海地產(chǎn)+20.58%、中國金茂+13.43%、華潤置地+0.43%；下跌的7家除了前面提到的越秀和萬科，其他5家分別是保利發(fā)展、綠城中國、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)。其中建發(fā)、濱江、越秀和萬科是跑輸了TOP100房企1月的平均降幅。

尤其建發(fā)房產(chǎn)值得注意，該司2025年1月銷售額同比還是上漲了4.3%，今年1月卻變成下降25.46%，可以說是急轉(zhuǎn)直下。

一方面這可能與其推盤節(jié)奏、城市布局階段性調(diào)整有關(guān)，另一方面也反映在行業(yè)調(diào)整期，黑馬的可持續(xù)性也是存疑的。

另外前不久披露的業(yè)績預(yù)告顯示，建發(fā)股份2025年已經(jīng)開始虧損了，預(yù)計(jì)歸母凈虧損為52億—100億元。2024年該司還有接近30億的凈利潤。

綜上，這家憑借國企背景和產(chǎn)品差異化快速崛起的區(qū)域房企，2026年是否還能延續(xù)此前的強(qiáng)勢目前存在較大不確定性。

最后值得一提的是綠城中國，相比2025年1月4.72%的同比跌幅，其今年1月跌幅擴(kuò)大至14.24%，較為扎眼。

綠城一直以來以品質(zhì)著稱，擁有一批忠實(shí)的高端客群。或許當(dāng)前市場環(huán)境下，改善型需求釋放緩慢，高端項(xiàng)目去化周期拉長，對其銷售造成較大影響。

總的來看，1月的房地產(chǎn)市場分化和洗牌依然在進(jìn)行，跌幅整體還是較為穩(wěn)定，但似乎也談不上復(fù)蘇。

當(dāng)然，僅1個月的數(shù)據(jù)也說明不了太大問題。隨著宏觀環(huán)境逐漸寬松，2026年的房地產(chǎn)會如何發(fā)展，變數(shù)依然不小，蜜妹也將持續(xù)觀察。

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