通車倒計(jì)時(shí)！南京一批“地鐵房”，即將上線

南京地鐵，傳來好消息。

圖源新華日報(bào)

3月1日至20日，南京地鐵S2號線即寧馬城際，正式“跑圖”，進(jìn)入開通運(yùn)營前的“沖刺階段”。

這條全長約54.23公里的跨省地鐵線路，終于迎來通車倒計(jì)時(shí)。

按照官方此前的計(jì)劃，寧馬城際（S2號線）將于2026年3月31日正式通車。從目前節(jié)點(diǎn)來看，線路如期通車的概率非常大。屆時(shí)，南京與馬鞍山中心城區(qū)將實(shí)現(xiàn)半小時(shí)互通互達(dá)。

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所謂地鐵“跑圖”，就是按照列車運(yùn)行圖計(jì)劃模擬的不載客試運(yùn)行，這是城市軌道交通開通試運(yùn)營的基本條件之一。

今年1月，寧馬城際（S2號線）就已經(jīng)啟動(dòng)第一輪試跑。

而3月1日的正式“跑圖”，則是模擬真實(shí)運(yùn)營環(huán)境，車輛全線運(yùn)營（西善橋站至太白站），按照正式運(yùn)營時(shí)間進(jìn)行試跑，為即將到來的載客運(yùn)營做準(zhǔn)備。

寧馬城際（S2號線）是南京首條跨省地鐵線路，起自南京市西善橋站，終點(diǎn)為馬鞍山市太白站，全線長約54.23公里，共設(shè)16座車站。其中：

南京段：西善橋站、雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)站、板橋站、板橋南站、江寧鎮(zhèn)站、江寧濱江開發(fā)區(qū)、牧龍站、銅井站

馬鞍山段：慈湖高新區(qū)站、湖北路·二中站、湖南路·安工大站、雨山東路站、陽湖站、馬鞍山經(jīng)開區(qū)站、姑孰站、太白站

從線路獲批到如今開通在即，寧馬城際（S2號線）已歷時(shí)近6年。

2020年4月，國家發(fā)改委、交通運(yùn)輸部聯(lián)合印發(fā)《長三角地區(qū)交通運(yùn)輸更高質(zhì)量一體化發(fā)展規(guī)劃》，寧馬城際鐵路作為重點(diǎn)工程正式獲批；

2020年12月30日，寧馬城際（馬鞍山段）重點(diǎn)工程率先開工，標(biāo)志著項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施工階段；

2021年12月底，寧馬城際鐵路（南京段）舉行開工活動(dòng)，標(biāo)志著項(xiàng)目進(jìn)入全線施工的新階段；

2025年3月消息，馬鞍山段完成鋪軌，全線車站進(jìn)行裝修、裝飾及聲屏障安裝等工作；

同年9月，啟動(dòng)首列車熱滑試驗(yàn)，12月，通過項(xiàng)目工程驗(yàn)收；

2026年3月1日，進(jìn)入正式“跑圖”階段。

圖源新華日報(bào)

通車后，寧馬城際（S2號線）的運(yùn)營時(shí)間為6:00-22:00，工作日及周末均采用站站停+大站快車組合運(yùn)行方式，最小間隔6分鐘。

對于南京來說，這是繼寧句城際（6號線）之后，又一條都市圈跨市域軌道交通線。屆時(shí)，南京與馬鞍山兩市中心城區(qū)將實(shí)現(xiàn)30分鐘直達(dá)，隔壁“小馬哥”真正融入南京的“地鐵朋友圈”。

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“地鐵一響 黃金萬兩”。寧馬城際（S2號線）通車后，不僅大幅提高沿線居民的出行便利性，還利好一批板塊和樓盤。

銳評君盤點(diǎn)了南京段沿線地鐵口新房項(xiàng)目，可選房源眾多且基本均為已交付狀態(tài)，居住環(huán)境成熟、置業(yè)門檻相對友好，甚至總價(jià)百萬以內(nèi)就能拿下一套“地鐵房”。

江寧濱江開發(fā)區(qū)站

該站點(diǎn)周邊住宅小區(qū)林立，從地鐵站步行可達(dá)范圍內(nèi)有龍湖水晶酈城、魯能硅谷公館、新城云漾濱江、綠地國際花都、弘陽禹洲時(shí)光印象、大華錦繡前程等一批成熟小區(qū)。

其中，龍湖水晶酈城、魯能硅谷公館、新城云漾濱江、大華錦繡前程等小區(qū)仍有新房源在售，戶型面積從80㎡-135㎡不等，銷許均價(jià)多在2萬/㎡以內(nèi)。

據(jù)在小紅書上賣房的中介透露，目前各項(xiàng)目房價(jià)均有大幅優(yōu)惠，多數(shù)房源總價(jià)百萬以內(nèi)就能上車，對剛需置業(yè)較為友好。

新城云漾濱江鳥瞰圖

龍湖水晶酈城：戶型建筑面積約83㎡、103㎡、125㎡，銷許均價(jià)約19958元/㎡。

魯能硅谷公館：小區(qū)均為18層小高層房源，戶型建面約89、128㎡，前期銷許均價(jià)22000元/㎡。

新城云漾濱江：戶型建面約86、101、125㎡，精裝修交付，銷許均價(jià)18923元/㎡。

大華錦繡前程：戶型建筑面積約建面約89、99、109、125㎡，銷許均價(jià)約19302元/㎡。

板橋站&雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)站

這兩個(gè)站點(diǎn)相鄰，且兩站周邊居住區(qū)較為集中。目前有新房供應(yīng)的主要以錦繡云麓、星葉歡樂城、石林云城、錦繡和鳴等盤為主。

值得一提的是，這幾家樓盤均在雨花臺(tái)區(qū)青年人才新濱江片區(qū)房源庫，在此購房，可以在享受相應(yīng)人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再額外增加10萬元/套的人才房票補(bǔ)貼。

像石林云城，人才房總價(jià)最低98萬就能入手。

石林云城官方公眾號消息：小區(qū)首批提供108套人才房，戶型建面約92㎡-136㎡，優(yōu)惠房價(jià)1.2萬/㎡，結(jié)合政府補(bǔ)貼13-25萬/套（大專-博士）。

貼補(bǔ)后實(shí)際單價(jià)在1.05-1.15萬/㎡，總價(jià)98萬-160萬/套。

其他幾家樓盤除政策補(bǔ)貼外，房源價(jià)格較前幾年開盤時(shí)優(yōu)惠更多，且均有100㎡以下小戶型可選，置業(yè)門檻相對友好。

中介發(fā)布的優(yōu)惠房源

錦繡云麓：戶型建面約76、89、110㎡，全裝修交付，前期銷許均價(jià)26376元/㎡。

星葉歡樂城：戶型建面約89、107、128㎡，實(shí)景現(xiàn)房銷售，前期銷許22500元/㎡。

錦繡和鳴：戶型建面約89、110、128㎡，前期銷許均價(jià)約25405元/㎡。