廈門(mén)樓市：熬下去，轉(zhuǎn)折點(diǎn)要來(lái)了？

市場(chǎng)從來(lái)不騙人。

越來(lái)越有一種趨勢(shì)，整個(gè)大環(huán)境，整個(gè)周期的轉(zhuǎn)折點(diǎn)要來(lái)了。

我們用最新數(shù)據(jù)說(shuō)話，拋開(kāi)情緒，只看事實(shí)。

1、高價(jià)盤(pán)還在，但“砍價(jià)”成了標(biāo)配

過(guò)去總有人說(shuō)，“島內(nèi)房子永遠(yuǎn)不愁賣(mài)”。現(xiàn)在看，這話得加個(gè)前提：得看價(jià)格到不到位。

來(lái)看幾個(gè)典型成交案例：

信和中央廣場(chǎng)（蓮花板塊），178.37㎡四房，掛牌890萬(wàn)，最終785萬(wàn)成交，砍了105萬(wàn)，單價(jià)44010元/㎡；

天寶大廈（松柏板塊），28.16㎡單間，掛牌101萬(wàn)，成交90萬(wàn)，砍價(jià)11萬(wàn)，單價(jià)31961元/㎡；

假日花園（火車(chē)站板塊），143.82㎡三房，掛牌498萬(wàn)，成交443萬(wàn)，砍了55萬(wàn)。

這些房源不是沒(méi)人要，而是買(mǎi)家不再盲目追高，賣(mài)家若不調(diào)整預(yù)期，交易就卡著。

換句話說(shuō)：不是賣(mài)不掉，是價(jià)格沒(méi)談攏。

2、島外“1字頭”房源增多，剛需進(jìn)場(chǎng)窗口打開(kāi)

再看島外，價(jià)格更有誠(chéng)意。

國(guó)貿(mào)天悅一期（集美杏錦路），118.28㎡三房，成交價(jià)246萬(wàn)，單價(jià)20799元/㎡；

萬(wàn)科金域華府一期（集美杏林橋頭），80.33㎡兩房，成交137萬(wàn)，單價(jià)17055元/㎡；

廈門(mén)院子泰禾首璽B區(qū)（海滄灌新路），107.38㎡三房，成交158萬(wàn)，單價(jià)14715元/㎡；

保利叁仟棟壹海里（同安環(huán)東海域），44.19㎡一房，成交65萬(wàn)，單價(jià)14710元/㎡；

明發(fā)半島祥灣A區(qū)（翔安隧道口），123.56㎡三房，成交166.5萬(wàn)，單價(jià)13476元/㎡；

夏商大學(xué)康城一期（集美杏北），114.93㎡四房，成交121萬(wàn)，單價(jià)10529元/㎡。

1萬(wàn)/㎡出頭的次新房，放在兩年前想都不敢想。

現(xiàn)在，它們真實(shí)地出現(xiàn)在成交單上。

3、成交速度分化：有的5天，有的等了一年

價(jià)格到位，成交就快。

這一輪數(shù)據(jù)里，有幾個(gè)小區(qū)跑得特別快：

明發(fā)半島祥灣B區(qū)（翔安隧道口），5天成交；

中駿海岸1號(hào)（海滄濱海社區(qū)），6天成交；

國(guó)貿(mào)商城同悅（集美橋頭），14天成交。

而有些房源，掛了近三年才出手：

信和中央廣場(chǎng)，掛了1000天；

假日花園，524天；

銀河花園（海滄生活區(qū)），416天。

同樣的市場(chǎng)，不同的命運(yùn)。價(jià)格，才是唯一的通行證。

4、砍價(jià)空間：從幾萬(wàn)到上百萬(wàn)，全看誠(chéng)意

嘉華大廈（思明蓮坂），67.84㎡兩房，掛牌208萬(wàn)，成交163萬(wàn)，砍了45萬(wàn)，砍價(jià)比例21.6%；

信和中央廣場(chǎng)，砍價(jià)105萬(wàn)，比例11.8%；

龍盛里（思明蓮花），228萬(wàn)→188萬(wàn)，砍了40萬(wàn)。

買(mǎi)家不是沒(méi)錢(qián)，是在等一個(gè)合理的價(jià)格。

而賣(mài)家一旦接受現(xiàn)實(shí)，成交立刻跟上。

5、現(xiàn)在買(mǎi)房，選擇面真的寬了

市場(chǎng)不再“一刀切”，而是分層清晰：

想住島內(nèi)核心區(qū)，有華天花園（蓮坂），45.38㎡兩房，成交價(jià)136萬(wàn)，單價(jià)29970元/㎡；

想要性?xún)r(jià)比，有聚鎮(zhèn)（集美杏北），109.21㎡三房，132萬(wàn)，單價(jià)12087元/㎡；

想低門(mén)檻上車(chē)，有夏商大學(xué)康城一期，單價(jià)10529元/㎡。

這不是“跌”，這是選擇權(quán)的回歸。

后序：

有人說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房的人是在“接飛刀”。

市場(chǎng)不會(huì)一直漲，也不會(huì)一直跌。它只是在換一種方式運(yùn)行。

對(duì)于真正想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不是最熱鬧的時(shí)候，但可能是最不容易出錯(cuò)的時(shí)候。