云南
承載無數昆明人記憶的市中心寶地，準備拆遷！
3月11日，小西門公交場站及周邊地塊開發改造項目連續發布6條采購公告，計劃投300萬動遷。
加之周邊的棕樹營城改、潘家灣城改，昆明一環內開發明顯提速！
已完成地調、文調
初步規劃為商住混合用地
根據大觀街道辦發布的公告，將針對小西門公交場站及周邊地塊開發改造項目，啟動測繪、跟蹤審計、民意調查等6項服務采購。
其中，跟蹤審計的服務內容包括對項目征地拆遷、工程建設等資金使用情況進行跟蹤審計；審核項目前期費用、拆遷補償費用等合規性。
從這6條采購公告能看出，小西門公交場站及周邊地塊開發改造項目正在為拆遷做準備。
此次采購公告截止日期，為3月16日，招選到適合的單位后，項目有望盡早邁入實質性推進階段。
｜圖源：五華區官網
小西門公交車場，想必是很多昆明人的回憶。
這里原本屬于熱鬧的小西門商圈，過去，一輛輛公交車載著來逛街的人潮，滿街都是濃濃的煙火氣。
近些年來，各類市集活動也在這里輪番登場，偶爾還會舉行一些歌舞表演。
這份持續多年的人氣，根源正是小西門公交車場得天獨厚的地理位置。
項目位于昆明一環內，人民西路與西昌路交叉口，旁邊就是3號線潘家灣站，交通方面非常便捷。
附近還分布著云大醫院、昆明市體育館、昆一中、纂新農貿市場等各類生活配套，生活成熟度很高。
公告顯示，計劃拆遷地塊四至范圍是：東、南至西安馬路，西至西昌路，北至人民西路。
｜昆明樓市一線制
樓市君核對發現，早在2024年，昆明市投資促進局就重點推介過該項目，彼時名為大觀商業城七彩公交地塊。
根據推介信息，該項目占地約23.92畝，為商住混合用地，規劃容積率4.47，建筑高度24米。
昆明市投促局曾為此招引一級投資、二級開發的社會合作伙伴。
但后面的1年多，項目并未招選到合適的開發商。
｜圖源：投資昆明公眾號
直到今年1月底，大觀街道辦再次發布項目動遷（含拆除）服務的采購意向。
按照這一公示，小西門公交場站及周邊地塊開發改造項目動遷預算約300萬元，且不面向中小企業采購。
項目招選企業，將開展民意調查、補償方案征求意見、編制拆遷計劃和拆遷方案等工作。
｜圖源：云南省采購網
該地塊現為公交車場及居民區、商業區，已完成房調、地調、文調。
接下來，區自然資源局將牽頭進行控規調整。
結合近期一系列進展來看，市中心這一城市改造項目，離正式啟動拆遷不遠了。
小西門公交車場現狀｜圖源：投資昆明公眾號
棕樹營A2地塊由建投開發
潘家灣城改也完成文調
發現沒，最近昆明一環內的城中村改造、城市更新，徹底提速了！
之所以這么說，是因為不止小西門公交場站項目將啟動，一環內的棕樹營城改、潘家灣城改等項目都在推進中。
而且，以上3個項目位置相鄰，都靠近人民西路與西昌路交叉口。
｜昆明樓市一線制
其中，棕樹營城改占地約298畝，分4個地塊開發，是昆明一環內規模較大的城改。
A1地塊由義承置業開發，打造昆明一環內首個四代宅義承丹霞翠嶼。
其主推建面約135-213平產品，實享率至高達到約114%，在市場上保持著較高的銷量。
義承丹霞翠嶼｜昆明樓市一線攝
去年7月，棕樹營A2地塊啟動拆遷征收。
同年12月，這宗用地完成出讓，云南建投以約9.2億的價格將其拿下，開發為建投春城曜府。
該項目占地約57.1畝，容積率3.1，有望今年入市。
除地產開發外，棕樹營城改的學校、道路等配套也在同步推進中。
其中學校已劃撥用地，建設春城小學大觀校區，位置應該就在建投春城曜府東側，計劃3月18日啟動設計施工總承包招標。
｜圖源：云南公共資源交易網
再來看潘家灣城改。
早在2019年，碧桂園拿下潘家灣城改一期約40畝用地，開發為翠湖云頂。
2024年，遠洋建管曾簽署昆明市五華區潘家灣城市更新項目框架合作協議。
但潘家灣城改二期土地仍一直閑置，直到今年1月，二期才迎來新進展。
五華區發布的文件顯示，目前，項目已完成文調，還啟動了經濟效益測算、資金情況調查等相關工作，用地面積約70.7畝。
潘家灣城改二期｜昆明樓市一線攝
春節前，樓市君實踩發現，潘家灣二期范圍內暫時沒有拆除跡象，仍有居民居住在內。
對此，樓市君咨詢了五華區城改局，工作人員表示，該片區的確有拆遷計劃，目前還在調研階段。
潘家灣城改二期實景｜昆明樓市一線攝
整體來看，當前的昆明一環確實迎來了久違的開發大潮。
這些項目的推進，不僅將改善城市面貌，提升城市界面，還將為市中心購房者帶來更優質的新產品。
這些項目中，你最期待哪個呢？來留言區說說吧~
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