親屬代持回遷房拒不過(guò)戶(hù)！北京房產(chǎn)律師憑書(shū)面協(xié)議成功確權(quán)

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

案例導(dǎo)讀

很多家庭拆遷分房時(shí)，會(huì)因拆遷政策、分戶(hù)分配等原因，出現(xiàn)親屬之間代持回遷房的情況。礙于親情，大多只是口頭約定，少數(shù)家庭會(huì)簽訂書(shū)面協(xié)議確認(rèn)房屋歸屬。

但等到房屋交付、可以辦理產(chǎn)權(quán)證后，代持的親屬往往會(huì)反悔，拒絕配合過(guò)戶(hù)，引發(fā)家庭房產(chǎn)糾紛。

重點(diǎn)問(wèn)題來(lái)了：兄弟姐妹之間簽訂的房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議，有父母、兄弟姐妹見(jiàn)證，是否具備法律效力？代持人可以單方面反悔嗎？

今天這起北京真實(shí)家庭拆遷房確權(quán)案例，給出了明確答案，也給所有家庭房產(chǎn)代持、分家分房的情況提供了重要參考！

案情背景

本案當(dāng)事人為一組兄弟姐妹，父親金老先生為老宅合法產(chǎn)權(quán)人，共育有多名子女，分別為金大姐、金二姐、金三妹、金家四子、五子、六子、七子。母親早年離世，父親于近年去世。

早年，金老先生獲批修建老宅院落，后續(xù)2011年該老宅納入拆遷范圍。根據(jù)當(dāng)時(shí)拆遷分戶(hù)安置政策，老宅拆分三戶(hù)簽訂拆遷協(xié)議，一共分得7套回遷安置房及對(duì)應(yīng)拆遷補(bǔ)償款。

因拆遷分戶(hù)安置需要，其中三套回遷房統(tǒng)一登記、簽約在金二姐名下，由金二姐代為持有、代為簽約辦理手續(xù)，并非金二姐個(gè)人專(zhuān)屬拆遷安置房產(chǎn)。

本案爭(zhēng)議標(biāo)的為其中一套一號(hào)回遷房。

房屋歸屬真實(shí)緣由

金三妹早年參加工作后，多年工資收入全部上交父母，大量資金用于老宅修建、翻新，對(duì)被拆遷房屋有實(shí)質(zhì)性出資貢獻(xiàn)。同時(shí)拆遷時(shí)，金三妹屬于村內(nèi)無(wú)房戶(hù)口人員，符合單獨(dú)安置政策。

結(jié)合家庭貢獻(xiàn)、拆遷政策以及家庭成員協(xié)商，父親金老先生明確表態(tài)：一號(hào)回遷房的所有權(quán)益歸金三妹個(gè)人所有，與其他子女無(wú)關(guān)。

為徹底敲定房屋歸屬、杜絕后續(xù)家庭糾紛，在父親金老先生、大姐、四子等多名家庭成員共同見(jiàn)證下，金二姐與金三妹正式簽訂書(shū)面協(xié)議書(shū)。

協(xié)議明確約定：金二姐自愿將名下代持的一號(hào)回遷房，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給金三妹，金三妹單獨(dú)享有房屋全部權(quán)利，無(wú)需承擔(dān)對(duì)應(yīng)義務(wù)。所有見(jiàn)證人全部簽字按手印確認(rèn)，協(xié)議真實(shí)有效。

糾紛爆發(fā)：代持人反悔拒過(guò)戶(hù)

房屋交付后，一號(hào)房屋一直處于金二姐代持狀態(tài)。后續(xù)房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證，且已登記在金二姐名下。

面對(duì)房產(chǎn)價(jià)值，金二姐反悔當(dāng)初約定，拒絕配合金三妹辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，主張房屋歸自己所有。

無(wú)奈之下，金三妹只能訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)一號(hào)房屋歸自己所有，判令金二姐配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

被告抗辯理由

庭審中，金二姐拒不認(rèn)可協(xié)議效力，辯稱(chēng)：當(dāng)初簽訂協(xié)議并非自己真實(shí)意愿，是為了安撫金三妹、平息家庭矛盾才被迫簽字，屬于安撫性質(zhì)，不作數(shù)，拒絕交房、過(guò)戶(hù)。

法院審理核心觀(guān)點(diǎn)

法院結(jié)合全部證據(jù)、家庭事實(shí)及過(guò)往關(guān)聯(lián)案件審理記錄，作出關(guān)鍵認(rèn)定：

1、書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，對(duì)雙方具有約束力

案涉房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，有雙方本人簽字按手印，同時(shí)有父親及多名直系兄弟姐妹作為見(jiàn)證人簽字確認(rèn)，是家庭成員真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫、虛假約定等無(wú)效情形，合法有效。

2、代持人無(wú)證據(jù)證明協(xié)議無(wú)效，反悔理由不成立

金二姐主張簽字只是安撫對(duì)方、并非真實(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)刺峤蝗魏巫C據(jù)佐證該說(shuō)法。結(jié)合父親生前親筆聲明、過(guò)往案件筆錄、家庭成員佐證，法院直接駁回其抗辯理由。

3、親屬代持房屋，書(shū)面約定優(yōu)先于登記信息

房屋雖暫時(shí)登記在金二姐名下，但屬于家庭拆遷分戶(hù)代持，并非金二姐個(gè)人財(cái)產(chǎn)。家庭成員已通過(guò)書(shū)面協(xié)議明確權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)以雙方真實(shí)約定為準(zhǔn)，而非單純依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息判定歸屬。

最終判決結(jié)果

1、案涉一號(hào)回遷房全部權(quán)益歸金三妹個(gè)人所有；

2、金二姐需在判決生效十日內(nèi)，無(wú)條件配合金三妹辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

重磅普法干貨

? 1、家庭內(nèi)部房屋轉(zhuǎn)讓、代持協(xié)議，簽字即有效

兄弟姐妹、父母子女之間簽訂的房產(chǎn)歸屬協(xié)議，只要是自愿簽署、有見(jiàn)證人、不違反法律規(guī)定，就具備法律效力，簽字后不能單方面反悔。

? 2、拆遷房代持風(fēng)險(xiǎn)，一定要書(shū)面固化

拆遷分戶(hù)、政策分房導(dǎo)致的親屬代持，千萬(wàn)不要只靠口頭約定。務(wù)必簽訂書(shū)面協(xié)議，讓父母、兄弟姐妹簽字見(jiàn)證，鎖定房屋真實(shí)歸屬。

? 3、不動(dòng)產(chǎn)登記≠最終權(quán)屬

很多人誤以為房子登記在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的，家庭內(nèi)部確權(quán)糾紛中，真實(shí)的出資貢獻(xiàn)、家庭約定、書(shū)面協(xié)議效力優(yōu)先。

? 4、安撫性簽字不被法院認(rèn)可

事后以“為了安撫家人、礙于親情簽字”為由反悔，無(wú)證據(jù)支撐的情況下，法院一律不予支持。

案例總結(jié)

家庭拆遷房分配、親屬代持房產(chǎn)，最靠譜的保障從來(lái)不是親情，而是白紙黑字的書(shū)面協(xié)議。只要協(xié)議簽署規(guī)范、有見(jiàn)證人佐證，即便房屋登記在他人名下，也可以通過(guò)法院確權(quán)、強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，合法守住自己的房產(chǎn)權(quán)益。