海南
今天上午，三亞2026年首宗宅地正式成交，結果毫無懸念！
保利發展旗下海南鴻楚會展有限公司 以68092萬元的總價，摘得三亞中央商務區月川單元YC01-01-02F地塊。
截圖
具體看這幅地塊，占地面積15927.55平方米（折合約24畝），容積率3.1。土地性質為二類城鎮住宅混合零售商業用地，其中95%為住宅，5%為零售商業，屬于70年產權的優質宅地。
折合樓面價約13790元/平方米，和去年保利在月川拿地的實際成本相比（加上配建成本，樓面價達到14392元/㎡），此次拿地成本留出了一定的空間。
這也是繼去年重金拿下月川超206畝地之后，保利再次重倉三亞核心區。
回溯這塊地的過往，可謂一波三折。6年前，世茂曾花4.6億把它拿走，當時的性質還是純商業用地。
此后5年過去，地塊一直處于閑置狀態，未能動工。直到今年1月月川單元詳細規劃修編獲批，地塊才完成“商改住”轉身重新上架，容積率也從4.2降到了3.1。
據悉，目前該地塊的地面建筑正在進行拆除，為接下來的全新開發清理現場。
地塊實景
目前，保利已經在月川板塊打造了保利天珺項目，此次再度落子，保利在月川板塊的土地儲備進一步擴大，區域主導地位愈發穩固。
原先世茂的營銷中心正在拆除
放眼整個三亞中央商務區，近兩年的土拍市場幾乎成了央企的專屬舞臺。
從中糧7.8億斬獲東岸單元低密宅地、打造鉑悅壹號，到華潤重倉海羅板塊，再到如今保利6.8億補倉月川……中糧、保利、華潤等央企巨頭，幾乎包攬了CBD近兩年出讓的核心地塊。
原因也不難理解。中央商務區的土地往往伴隨著極高的競買門檻，不僅要求競買人為世界500強或房地產百強企業，還常常捆綁大型商業綜合體建設、配建公共設施等嚴苛條件，資金占用量極大。在當前的市場環境下，這注定了核心區的土地資源只會向資金雄厚、具備綜合開發能力的頭部央企集中。
三亞中央商務區實景
這幅月川地塊的成功轉讓，也是整個CBD片區盤活存量資產、順應“商改住”大趨勢的縮影。
早期這里規劃了大量商業辦公用地，但現實情況是商辦去化艱難，大量商業地塊沉淀。把閑置商服用地調整為住宅，是目前最直接有效的盤活手段。規劃調整后的月川單元，居住用地占比已大幅提升，控制在40%到45%之間。
來源：三亞市自然資源和規劃局
再看今年的供地大盤子。《三亞市2026年度土地供應計劃》已經發布，全年市場化商品住房用地計劃供應91.39公頃，比起去年的101.65公頃有所縮減。
在指標收緊的年份，掛牌的每一宗核心區宅地都格外顯眼。
商改住，降容積率，央企托底拿地，三亞核心區的土地，正在以最務實的姿態向市場現實靠攏。
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