夫妻共有房產(chǎn)單方立遺囑！北京房產(chǎn)律師詳解為何部分有效部分無效

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

案例導讀

很多老人都會自作主張：夫妻共有的房子，自己寫份遺囑，想給誰就給誰。

但絕大多數(shù)人不知道一個關(guān)鍵法律常識：夫妻共同房產(chǎn)，一方無權(quán)單獨全部處分！擅自立遺囑分配整套房屋，屬于部分無效！

今天北京這起真實家庭繼承糾紛案，來看一看：父母共有回遷房，父親單獨訂立遺囑，到底哪些內(nèi)容有效、哪些作廢？三子女遺產(chǎn)爭奪，法院最終如何公平分割房產(chǎn)份額？看完避開90%的遺產(chǎn)繼承大坑！

人物&房產(chǎn)信息

父親：陳父 ｜ 母親：陳母（均已離世）

長女：陳甲（原告）

長子：陳乙（被告）

次子：陳丙（被告）

涉案房產(chǎn)：一號房屋（北京豐臺回遷房，父母婚內(nèi)共同購置）

案情完整經(jīng)過

陳父與陳母為夫妻關(guān)系，婚內(nèi)共同購置一號回遷房，房屋登記在父親陳父名下，屬于標準夫妻共同財產(chǎn)。

母親陳母早年去世，未訂立任何遺囑，父母雙方父母均早已離世，遺產(chǎn)法定繼承人僅為父親及三名子女。

母親去世多年后，父親陳父病重，晚年主要由長女陳甲貼身照料。2021年，父親親筆寫下自書遺囑，明確房屋分配方案：

房屋出售后，先給次子陳丙20萬元，剩余房款由長女、長子二人各分50%。

同年，父親因病離世。父母雙亡后，三名子女因一號房屋繼承問題產(chǎn)生巨大分歧，協(xié)商無果后訴至法院。

三子女核心爭議點

1、長女陳甲：嚴格按父親遺囑繼承

父親晚年全程由自己貼身照顧，遺囑是父親真實意愿，應當完全按照遺囑約定分割房產(chǎn)，自己與兄長均分剩余房款，弟弟拿20萬補償。

2、長子陳乙：認可遺囑效力

認可父親生前遺囑內(nèi)容，尊重老人遺愿，同意按照遺囑方案分配涉案房屋，無異議。

3、次子陳丙：主張遺囑無效，要求法定均分

次子對遺囑完全不認可，核心抗辯理由：

① 遺囑寫的是“賣房款分配”，但父親生前并未賣房，不存在該筆款項，遺囑內(nèi)容不成立；

② 房屋是父母夫妻共同財產(chǎn)，父親無權(quán)單獨處分母親的遺產(chǎn)份額，整份遺囑應認定為無效，房屋應當三兄妹法定平均繼承。

法院核心判決邏輯

法院審理后，給出了最標準、最公正的夫妻房產(chǎn)遺囑裁判規(guī)則：

1、整套房屋屬于父母夫妻共同財產(chǎn)

房屋為父母婚內(nèi)購買，即便只登記父親一人名字，也不影響共同財產(chǎn)屬性。房屋產(chǎn)權(quán)直接拆分為：父親占50%、母親占50%。

2、母親無遺囑，份額法定均分

母親離世未立遺囑，其50%的房屋份額，由父親、三名子女四人法定平均繼承，每人繼承12.5%房屋份額。

3、父親遺囑：部分有效、部分無效

父親的自書遺囑，格式規(guī)范、親筆書寫、標注日期，形式合法真實。但父親只能處置自己名下的財產(chǎn)份額，無權(quán)處置母親的遺產(chǎn)份額。

因此：遺囑中對自己房屋份額的分配有效，對母親份額的處分全部無效。

4、結(jié)合老人遺愿，折中公平判決

父親遺囑明確要給次子補償20萬元，為尊重老人遺愿、減少家庭訴累，法院最終認定：父親名下所有房屋份額，由長女、長子繼承，二人共同向次子支付20萬折價款，落地老人遺囑意愿。

最終房屋產(chǎn)權(quán)分割結(jié)果

1、長女陳甲：占有房屋43.75%份額

2、長子陳乙：占有房屋43.75%份額

3、次子陳丙：占有房屋12.5%份額

4、長女、長子需共同向次子支付房屋折價款20萬元；三方互相配合辦理房屋過戶登記手續(xù)。

重磅普法干貨｜夫妻共有房產(chǎn)立遺囑避坑

? 常見誤區(qū)1：房產(chǎn)登記一人名下，可獨自立遺囑全權(quán)處置

? 法律真相：婚內(nèi)購置房產(chǎn)，默認屬于夫妻共同財產(chǎn)。單方僅有權(quán)處置自己的50%份額，擅自處分配偶份額的內(nèi)容，法律上直接無效。

? 常見誤區(qū)2：遺囑寫“分配售房款”，沒賣房遺囑就作廢

? 法律真相：遺囑指向房屋本身價值，即便未實際賣房，遺囑依然有效。法院可通過判決房屋份額、支付折價款的方式，落地老人遺愿。

? 常見誤區(qū)3：配偶離世后，房產(chǎn)直接歸在世一方所有

? 法律真相：配偶無遺囑的情況下，其房產(chǎn)份額由所有法定繼承人（配偶、子女）共同繼承，并非全部歸在世一方。

案例總結(jié)

很多家庭遺產(chǎn)糾紛，都源于老人不懂法律、單方私自處置夫妻共同房產(chǎn)。夫妻共同房產(chǎn)遺囑，僅能處置個人份額，超范圍處分一律無效。如果想要完整按照自己意愿分配房產(chǎn)，夫妻雙方最好分別訂立遺囑，明確各自份額歸屬，避免子女后續(xù)爭產(chǎn)、產(chǎn)生不必要的訴訟糾紛！