海南
過去2個月，三亞樓市市場型商品房的表現(xiàn)火爆，大家可能都知道。但在另一個賽道：安居房市場，這兩天可能正在出現(xiàn)“搶房”盛況。
3天前，三亞住建局正式啟動2026年度安居房項目首次登記工作。
登記日期從2026年3月17日至3月19日18:00；6大安居盤上架780套房源，單價最低到了13100元/㎡，相比市場性住宅均價，超過2萬元/㎡的差價，備受關(guān)注。
于是，不到兩天時間，登記人數(shù)，超過了910組，果然火熱！
其中有兩個安居房項目，登記人數(shù)可以說爆了：
根據(jù)三亞住建局發(fā)布的搖號結(jié)果顯示，中交·學府雅郡登記報名人數(shù)714人，但剩余房源只有370套，也就意味著接近2個人搶一套房源；
中交學府雅郡效果圖 圖源：三亞自規(guī)局
這是一個去年去化表現(xiàn)一般的安居房項目，877套房源只賣了400套，但沒想到，這次突然開爆！戶型109-119㎡，均價13400元/㎡，價格方面是這次上架項目中，第二低的。
而另一個爆了的項目是晉潤園，登記人數(shù)128人，剩余房源只有77套，超過1.5人搶1套房。
主要就是贏在位置地段、戶型還有上車門檻：
81-89㎡，戶型幾乎都是小戶型，這個戶型在三亞限建100平以下住宅的限制令下，是個稀罕物了。均價15800元/㎡，是這批項目中第二高的，但是算一下81平米，127萬的起步門檻，算是最低的一列，首付門檻更是到了19萬！被搶，也是可預見的。
當然，說到房源和報名人數(shù)比例，最高的還是萬科公園里，只剩1套房源，6人登記，6個人搶一套房，但這只是特殊個例。
萬科公園里實景
僅從這三個項目來看，可以說，三亞安居房市場，已經(jīng)很久沒有見到這種登記人數(shù)遠超房源的“搶房”盛況了。
但這里要做條分割線，也有表現(xiàn)一般的安居房項目！
比如城投佳苑，剩余房源72套，但登記人數(shù)只有16人；產(chǎn)品戶型99-119㎡；均價17100元/㎡，是這一批項目中房價最高的；地段不錯，登記人數(shù)不多，可能，價格是個主要問題。
馨海華府剩余房源69套，只有32人登記。地段稍差，戶型107-120㎡，均價13100元/㎡，是這批項目中，均價最低的，當然也是三亞主城區(qū)中，安居房價格最低的那一列。
但最慘的還是是，芙蓉家園剩余房源191套，登記人數(shù)只有14人；這是個老臘肉級別的項目了，一直去化不好，戶型和地段都一般可能是主要原因。
來源：海南錦誠
回到前面的話題，近年來，三亞供應的安居房并不多，在售和待入市的項目，總計只有12個樓盤，庫存房源也不足千套，但去化速度也遠不如，三亞安居房最高光的時候，如芙蓉家園已經(jīng)第8次選房了（含最新這次），依然剩191套房源，海語東岸已經(jīng)第9次申報了（含最新）；保利保利棲山雨茗第17次申報了。
可見，三亞安居房的已經(jīng)許久未見超過1:1的房源和報名人數(shù)比的項目出現(xiàn)了，這次，2026年開局，一次就出現(xiàn)了3個樓盤。
除了三亞商品住宅市場的火熱帶動、足夠的價差空間之外，也有來自于政策的利好刺激：
根據(jù)海南1月1日發(fā)布的《海南省安居房管理辦法》其中產(chǎn)權(quán)制度、上市規(guī)則、申請條件三大維度迎來實質(zhì)突破，對三亞安居房購房人帶來實實在在的政策紅利。
其中主要幾點：申請門檻有條件放松；（這個具體看三亞執(zhí)行的區(qū)域政策）購房人簽訂購房合同滿5年就可申請上市交易，或申請取得安居房完全產(chǎn)權(quán)；
政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額按30%，按每年折舊2%計算，購房人購房后15年擁有100%產(chǎn)權(quán)；
上市交易時間，尤其是可以獲得100%產(chǎn)權(quán)，對于三亞的安居房，可以說是實打?qū)嵉拇蠖Y包了，這種政策的利好刺激，打響了2026年三亞安居房市場的第一槍。
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