廣東
白鵝潭聚龍灣，正迎來關鍵節點！
今天，荔灣正式發布《坑口村城中村改造項目羅涌、南圍片區房屋動遷服務公開招標公告》，直接將坑口舊改推入集中動遷的關鍵環節。
而就在本月初，坑口舊改連發兩則征收決定公告，對未簽約房屋直接作出補償決定。目前，村內很多村屋已經貼上了封條，準備清退。
從征收公告到清退工作，再到動遷招標，一套組合拳下來，坑口舊改的推進效率堪稱神速。
說起坑口舊改，可能很多人的印象還停留在方案公示階段。
但回顧其進程便會發現，自2024年珠實集團成為片區做地主體以來，這里的更新就按下了“快進鍵”。
作為廣州“依法征收、凈地出讓”新模式的重點項目，坑口舊改同步推進安置房用地報批、征收補償、動遷籌備等環節，目前首期安置房地塊也已動工。
這種“安置先行、依法推進”的策略，在保障村民權益的同時，也確保了舊改節奏的穩健與快速，使其在廣州當前求穩的舊改環境中，穩居第一梯隊。
更值得留意的是，坑口做地片區和聚龍灣僅一路之隔，已開街的聚龍灣太古里就在隔壁。
作為全國首座濱水太古里，太古里首開區已于去年12月23日試運營，項目一期區域建筑面積約5萬㎡，引進超40家知名品牌。
更難得是，聚龍灣片區肩負著引領荔灣從“老城區”向“新活力區”蛻變的重任。
就在昨日，官方正式公布聚龍灣啟動區的規劃藍圖：廣州西客廳先行展示區。
目前，片區已擁有濱水太古里等地標商業，旨在打造文商旅創居融合的世界級濱水魅力區，而真正的短板在于連片成型的優質空間，坑口舊改恰好精準補上了這塊短板：通過連片改造盤活低效用地，它將為高端商業、科創產業與品質居住的融合，提供寶貴的落地空間。
△聚龍灣啟動區實景
這也意味著，坑口舊改從來不是孤立的舊改項目，而是聚龍灣整體崛起不可或缺的核心部分：沒有坑口舊改釋放的成片優質空間，聚龍灣的規劃藍圖便缺少落地載體；沒有聚龍灣的頂級商業與頂層定位，坑口舊改也只是單純的村屋更新。
△坑口片區現狀航拍圖（圖源：廣州荔灣發布）
尤為關鍵的是，聚龍灣片區采用了“政府主導、國企實施、市場運作”的創新開發模式，由珠江實業集團全周期管理建設，推進多個地塊連片開發。
這種模式打破了傳統“先蓋房、后補配套”的做法，轉而先行投入巨資，完善基建、公園與頂級商業配套，再有序推進土地出讓與住宅開發。
啟動區聚焦產業與商業，坑口片區則重在補齊居住與生活配套，兩者功能互補、資源共享，有效避免了過往片區開發中“重商業、輕生活”的弊端。
△聚龍灣啟動區效果圖（圖源：廣州珠江產業園投資發展有限公司）
隨著坑口舊改的全力推進與聚龍灣規劃的加速落地，區域價值正在發生深刻蝶變。
目前，珠實拿下的荔灣坑口AF0211011地塊（玻璃廠地塊），作為聚龍灣片區首個住宅項目，產品細節已基本確定，將聚焦品質改善，精準匹配廣州西部高凈值人群的居住需求。
據悉，項目采用圍合式布局，主推建面約90-144㎡三至四房，70%產品可私梯入戶或帶入戶花園。
△項目效果圖
更令人期待的是項目的三重步行系統，通過空中連廊、地面步道、地下通道，把小區、公園、商業、江岸無縫銜接起來，形成一個閉環。
△聚龍灣天橋系統示意圖
這意味著未來居民從家里下樓，不用過馬路，不用等紅燈，走路就能到太古里逛街，到江邊散步，到中央公園遛娃。
據透露，項目即將在4月開放售樓部，屆時會帶來怎樣的新產品？值得期待！
隨著聚龍灣太古里全面開業和萬象城即將亮相，區域價值有望進一步提升。
毫無疑問，屬于聚龍灣的時代，才剛剛開始。
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