北京
京城地產(chǎn)一哥首開現(xiàn)在也算是緩過來那一口氣了。
春節(jié)后，首開集團(tuán)中標(biāo)了東城區(qū)磁器口城市更新業(yè)務(wù)，高管親自帶隊(duì)。
這一邊，首開股份又繼續(xù)在公開市場拿地。
這一次摘得的地塊是通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)地塊，以17.69億元底價(jià)摘得地塊。而上一次在公開市場拿地，還是在2025年7月31日，以4.46億元底價(jià)摘得了朝陽區(qū)呼家樓MINI地塊。
先來看地塊信息：
北京城市副中心0703街區(qū)FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地塊R2二類居住用地、A334托幼用地
四至范圍：東至通懷路，南至宋莊中學(xué)中街，西至宋莊文化區(qū)四路，北至宋莊鎮(zhèn)政府南街。
土地面積：42633.9940平方米；
規(guī)劃建筑規(guī)模：92358.1862平方米；
起拍價(jià)格：17.69億元。
FZX-0703-6031 幼兒園用地，用地規(guī)模 3800.0000平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模3040.0000平方米，容積率0.80，建筑控制高度16米。
FZX-0703-6032 二類居住用地，用地規(guī)模38833.9940平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模89318.1862平方米，容積率2.30，建筑控制高度60米。
根據(jù)出讓文件要求，F(xiàn)ZX-0703-6032地塊需配建社區(qū)黨群服務(wù)站地上建筑規(guī)模500平方米，開閉站地上建筑規(guī)模550平方米，由競得人代建后無償移交行業(yè)主管部門。
配套方面：地塊南側(cè)約1.44km是通燕高速，西側(cè)2.1km是東六環(huán)路。
教育資源方面有人大附中、第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校高中部、十一學(xué)校等。
此外還有安貞醫(yī)院通州院區(qū)、首都兒研所附屬醫(yī)院等。
商業(yè)配套方面，地塊南側(cè)直線距離約4km，就是首開通州萬象匯，但是這個(gè)距離，的確是很遠(yuǎn)了。
周邊項(xiàng)目方面。
地塊旁就是北投+建工+新航程今年2月所摘得的宋莊鎮(zhèn)丁各莊6002地塊。該項(xiàng)目近期披露了規(guī)劃方案。
地塊往北4km，就是建投國貿(mào)·瑨上、北京城建國譽(yù)頌項(xiàng)目。
國譽(yù)頌項(xiàng)目2024年9月成交，2025年3月取證。
項(xiàng)目累計(jì)供應(yīng)了628套房源，目前網(wǎng)簽275套，去化率43.79%，均價(jià)大約4.31w/m2。
建投國貿(mào)瑨上2023年10月成交，2024年4月取證。
累計(jì)供應(yīng)542套房源，目前網(wǎng)簽187套，去化率34.5%，網(wǎng)簽均價(jià)大約3.25w/m2。
在一季度略顯冷清的土地出讓之后，北京土地市場終于在4月份開始發(fā)力了。
接下來的4月，北京土地市場將會(huì)略顯熱鬧，有多宗地塊待出讓。
尤其是4月30日，一下子推出了3宗住宅用地，這些也都是很值得關(guān)注的地塊。
具體包括4月21日的亦莊住宅用地、4月30日的豐臺萬泉寺、朝陽區(qū)東壩、昌平北七家地塊。
此外，4月8日還有一宗位于通州宋莊鎮(zhèn)的商業(yè)用地，4月21日還有一宗位于亦莊的商業(yè)用地。
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