廣東
真沒想到，首付20萬元就能在番禺買一套房子。
最近，樂居君在朋友圈刷到一條消息，番禺東的天地源伴山溪谷，現(xiàn)在總價(jià)最低僅150萬元。
圖源中介朋友圈2023年樂居君還去探過盤，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目建面約85㎡三房總價(jià)約200萬元、最大的建面約103㎡四房，總價(jià)270萬元。
圖片攝于2023年8月
如今，產(chǎn)品還是那些，但面積最小的建面約85㎡三房，已經(jīng)降到150萬元可拿下。
那么，消息是否屬實(shí)？
樂居君詢問貝殼相關(guān)中介，對(duì)方表示的確差不多是這個(gè)價(jià)格，甚至高底中層都有得選。
陽光家緣網(wǎng)顯示，項(xiàng)目自2023年開售以來一共賣出214套，去化不足5成。
其實(shí)項(xiàng)目也挺冤的，主要吃了高地價(jià)的虧。
2021年天地源首進(jìn)廣州，以12.4億元封頂價(jià)+900㎡配建、溢價(jià)39.5%、樓面價(jià)1.8萬元/㎡拿下番禺石碁市蓮路北側(cè)地塊，也就是現(xiàn)在的天地源伴山溪谷。當(dāng)時(shí)拿地價(jià)1.8萬元/㎡，現(xiàn)在建面約85㎡三房單價(jià)僅1.76萬元/㎡。
天地源拿地不久就建成了天地源·伴山溪谷項(xiàng)目，但因?yàn)闃鞘酗L(fēng)向突變，市場(chǎng)持續(xù)動(dòng)蕩，項(xiàng)目一直拖到2022年6月才開盤，且均價(jià)2.4萬元/㎡起（價(jià)格僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)），僅比拿地價(jià)多了6千元/㎡。
說實(shí)話，學(xué)鐵商項(xiàng)目的確不占優(yōu)勢(shì)，但它產(chǎn)品做得不差。
整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品都是建面約85-103㎡三至四房，使用率超90%，不是東南向就是西南向，比較純粹。
樂居君踩盤當(dāng)時(shí)，印象比較深的是它建面約98㎡四房，直接一步到位，而且這個(gè)戶型比較特別的是，創(chuàng)意空間位于最里面，避免主臥正對(duì)通道，從客廳可以看到主臥的尷尬。
將創(chuàng)意空間打造成衣帽間或書房，對(duì)于住主臥的人來說，生活更舒適從容。
只能說，開發(fā)商拿地沒趕上好時(shí)候。
根據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的評(píng)測(cè)，該小區(qū)綜合評(píng)分為6.9分（滿分10分），各維度表現(xiàn)如下：
克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)總結(jié)道，天地源·伴山溪谷是一個(gè)地鐵通勤便利、國企開發(fā)的新盤，適合在市區(qū)（尤其是4號(hào)線沿線）工作、注重通勤效率、并能接受周邊配套尚在發(fā)展階段的購房者。
其主要的優(yōu)勢(shì)在于“地鐵新房”，短板在于當(dāng)前區(qū)域的商業(yè)和城市面貌。
如果你想了解更多地鐵新房，可登錄克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)-多維pk榜-交通便利欄目查看。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
