北京
最近土地市場又刷新了一批有入市時(shí)間的地塊，加上之前已經(jīng)完成拍賣但是還沒開盤的土地，今天一勺燴，咱說說。
先講大邏輯：
第一，樓面價(jià)較低。這個(gè)不用解釋，樓面價(jià)低就意味著人家開發(fā)成新盤有概率用更高的品質(zhì)或者更低的價(jià)格入市，畢竟人家本兒低縫兒大。
第二，小板塊內(nèi)無好房子。這個(gè)更好解釋了，非好房子80%得房率，好房子90%+使用率，賣差不多價(jià)格，誰會(huì)不選好房子？
按這兩條大邏輯去看當(dāng)下的京樓商品住宅地塊。
去年末拿地的花鄉(xiāng)0001地塊，就是我前天寫過文章的花紅門，雖然周邊有好房子，但架不住這大哥4.2萬一平米四環(huán)內(nèi)當(dāng)下最低樓面價(jià)…具體的去看前幾天的文章吧。
同樣去年末拿地，房山廣陽城地塊知筑鉑悅?cè)穑可绞讉€(gè)好房子，又在廣陽城地鐵站邊上，有通勤有戶型產(chǎn)品，肯定可以等。
同理，今年初拿地的石景山首鋼園新盤首鋼璟瑞長安。首鋼園+北辛安+首鋼園東南區(qū)，均無好房子。這仨地方是石景山城市界面較新的新興板塊，并且也是當(dāng)下購房者比較認(rèn)可的新盤置業(yè)板塊。人家璟瑞長安，板塊內(nèi)首個(gè)好房子。況且戶型有80、90平米、100平米出頭的三居，剛改置換上車盤。
后沙峪新國展地塊，之前報(bào)規(guī)了。我只能說，從我的經(jīng)驗(yàn)去看那份報(bào)規(guī)圖，我覺得不少偷，也就意味著好房子的尺度應(yīng)該還不錯(cuò)。而后沙峪也好新國展也罷，此前沒有好房子。況且，較之前區(qū)域新盤普遍做大面積的改善房源產(chǎn)品不同，新地塊做的是剛需上車產(chǎn)品。我預(yù)估有70多平米小三居、100平米左右舒適三居。
計(jì)劃于4月21日拍賣的瀛海地塊，這個(gè)地塊就位于地鐵8號線瀛海站附近，并且起拍樓面價(jià)約2.35萬元/平米。現(xiàn)有軌道交通、并且樓面價(jià)不高。
按這個(gè)樓面價(jià)，賣4萬塊錢上下不是不行…而瀛海屬亦莊，亦莊之前就給好房子，瀛海此前又無好房子…
最后一個(gè)，計(jì)劃于4月30日拍賣的東壩地塊。還是那句話，東壩此前沒有好房子。況且，這地塊起拍樓面價(jià)約4.1萬元/平米。按塊內(nèi)上一個(gè)商品住宅用地的成交樓面價(jià)約5.67萬元/平米，開盤售價(jià)約8萬元/平米。
我就擺個(gè)數(shù)據(jù)，剩下的您自己琢磨~
多講一句，不要問我為何不說麗澤、平西府等熱門地塊，理由我寫開頭了，板塊內(nèi)不是沒有好房子。麗澤里有不止一個(gè)好房子項(xiàng)目在售、平西府難道距離東小口很遠(yuǎn)么？
想了解更多板塊內(nèi)好房子新盤信息，可以后臺(tái)私信。
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