中通約1.5億元再次華新拿地，今年青浦已累計出讓5幅產(chǎn)業(yè)用地

內(nèi)容摘要：青浦最近產(chǎn)業(yè)用地出讓1幅，再掛牌1幅，今年已累計公開招拍掛出讓5幅地塊，收金約4.87億元。

近日，青浦區(qū)掛牌兩幅產(chǎn)業(yè)用地，這2幅產(chǎn)業(yè)用地分別位于華新鎮(zhèn)和香花橋街道，板塊分屬青浦工業(yè)園區(qū)和虹橋數(shù)字物流港。

兩幅擬出讓用地面積為70764.43平方米（約106畝），總起拍價約1.6億元。其中，1幅昨天已出讓，一幅待出讓。

下面我們來具體介紹一下：

一、青浦區(qū)華新鎮(zhèn)QPS6-0102單元22-01地塊

昨天（4月16日），青浦區(qū)華新鎮(zhèn)QPS6-0102單元22-01地塊公開招拍掛成交結(jié)果公布，上海中通暢行供應(yīng)鏈科技有限公司作為唯一競買人以底價14930.0萬元摘得上述倉儲用地，成交樓面價為1200元/平方米。

該板塊最近一次倉儲用地出讓要追溯至2024年7月，同樣是中通以底價4538.0萬元拿下了同板塊南部的華南路北側(cè)38-24地塊，成交樓面價為1600元/平方米。該地塊用地面積18908.08（約28畝），容積率1.5，出讓年限50年。

也就是說，相當于這次成交樓面價低了400元/平方米，不過容積率方面有差異，這次的容積率為2.0，而上次為1.5。

效果圖

那么，中通拿下這幅地塊將做什么呢？

出讓文件顯示的準入產(chǎn)業(yè)類型為6020快遞服務(wù)。

本月初，華新鎮(zhèn)書記在《開局！街鎮(zhèn)書記說“十五五”》專欄中指出，《十五五》期間，華新將立足

“快遞物流第一鎮(zhèn)”“上海商貿(mào)服務(wù)型國家物流樞紐”承載地的基礎(chǔ)。依托總部企業(yè)集聚優(yōu)勢，加快落地順豐國際物流樞紐中心、極兔總部、中通快運+智運總部等新一批領(lǐng)軍級總部+研發(fā)項目，從單一的快遞總部蛻變到“快遞+快運+垂直領(lǐng)域”多向發(fā)力。

其中，提及了加快落地中通快運+智運總部等新一批領(lǐng)軍級總部+研發(fā)項目，或許跟這有關(guān)。

華新鎮(zhèn)QPS6-0102單元22-01地塊四至為東至蘆蔡北路，南至華騰路，西至楊河路，北至良誼路，板塊上隸屬于該鎮(zhèn)虹橋數(shù)字物流港（詳見附圖）。

該地塊規(guī)劃指標如下：

地塊公告號：202602301
所屬街鎮(zhèn)：華新鎮(zhèn)
四至：東至蘆蔡北路,南至華騰路,西至楊河路,北至良誼路
出讓方式：掛牌
土地用途：倉儲用地
出讓面積(㎡)：62207.2平方米（約93畝）
容積率：2.0
出讓年限：50年
競買申請人數(shù)：1
起始價（萬元）：14930.0
報價輪數(shù)：1輪
競得價(萬元)：14930.0
競得人：上海中通暢行供應(yīng)鏈科技有限公司
競得日期：2026-04-15

地塊規(guī)劃指標：根據(jù)該地塊出讓文件顯示，22-01地塊用地面積為62207.2（約93畝），用地性質(zhì)為倉儲用地，容積率為2.0，出讓文件帶方案指標總建筑面積89415.91平方米，其中地上建筑面積86855.83平方米，地下建筑面積2560.08平方米，建筑限高不大于36米，綠化率20%。

另外，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同項下宗地范圍內(nèi)可建其他產(chǎn)業(yè)用途和生活配套設(shè)施的比例不超過地上建筑總量的 30 %，其中用于零售、餐飲、宿舍等生活配套設(shè)施的比例不超過地上建筑總量的15 %。

項目開發(fā)進度：出讓文件規(guī)定，建設(shè)項目須在交地后 3 個月內(nèi)開工，在交地后24 個月內(nèi)竣工，在交地后24 個月內(nèi)投產(chǎn)。

項目投資額：出讓文件顯示，該地塊項目固定資產(chǎn)總投資不低于58000萬元，投資強度不低于每平方米人民幣9329.95元（約622萬元/畝）。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和土地出讓價款等。

項目達產(chǎn)銷售收入和稅收：出讓文件還提到，受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在交地后5年內(nèi)達到達產(chǎn)銷售收入不低于每年人民幣450003.74萬元，達產(chǎn)稅收總額不低于每年人民幣7000.17萬元，達產(chǎn)稅收產(chǎn)出強度不低于每年每平方米1125.30元。

出讓文件對項目稅收總額未達標處置也做出了規(guī)定，項目稅收總額未達到本合同約定標準但不低于本合同約定標準 80%的，受讓人應(yīng)按照實際差額部分的100%支付違約金。受讓人支付違約金后，即可視為已履行本條款。

競得人上海中通暢行供應(yīng)鏈科技有限公司成立于2024年12月24日，注冊地位于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)嘉松中路1399號35幢15層，由中通控股，經(jīng)營范圍為供應(yīng)鏈管理服務(wù)；裝卸搬運；普通貨物倉儲服務(wù)；信息技術(shù)咨詢、服務(wù)、開發(fā)等。

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今年以來，青浦區(qū)共公開招拍掛出讓了5幅產(chǎn)業(yè)用地（含這次成交的22-01地塊），出讓面積總計254862.8平方米（約382畝），共收金約4.87億元。這5幅地塊分屬于華新2幅，香花橋2幅，朱家角1幅。

二、青浦區(qū)香花橋街道QPC1-0013單元F-28-14地塊

地塊公告號：202602601
所屬街鎮(zhèn)：香花橋街道
四至：東至青山港,南至F-28-15地塊,西至崧達路,北至F-28-13地塊
出讓方式：掛牌
土地用途：工業(yè)用地
出讓面積(㎡)：8547.23（約13畝）
容積率：2.0
出讓年限：20年
起始價（萬元）：1026.0

效果圖

青浦區(qū)香花橋街道QPC1-0013單元F-28-14地塊已掛牌準備招拍掛。

F-28-14地塊位于崧達路、崧輝路東北，板塊上隸屬于青浦工業(yè)園區(qū)

該地塊用地面積8547.23平方米（約13畝），用地性質(zhì)為工業(yè)用地，容積率2.0，總建筑面積17243.84平方米（無地下室），建筑高度不大于24米，綠化率15%。

準入產(chǎn)業(yè)類型為344 泵、閥門、 壓縮機及類似機械制造。

項目投資強度要求787.26萬元/畝。

該地塊起拍為1026.0萬元，起拍樓面價約600元/平方米。

該板塊最近一次工業(yè)地塊出讓是今年2月，上海創(chuàng)歷制冷設(shè)備有限公司以零溢價總價1513.0萬元競得香花橋街道QPC1-0013單元F-18-13地塊，成交樓面價為600元/平方米。用地面積為12600.4平方米（約19畝），容積率2.0，出讓年限20年，這兩項指標與待拍的F-28-14地塊一致。

按以往慣例，F(xiàn)-28-14地塊大概率以底價成交，故成交樓面價應(yīng)該與F-18-13地塊一致，也在600元/平方米左右。

F-28-14地塊掛牌出讓活動的時間：

掛牌起始時間：2026年04月30日09時30分。

掛牌截止時間：2026年04月30日14時00分。

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資料：上海土地市場等
編輯：青浦城觀