這座城市的人口，趕超北京！

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4月15日，成都市統計局發布2025年統計公報，一組數據迅速引發關注：

成都市年末常住人口2153.5萬人，比上年末增加6.1萬人。

同期，北京全市常住人口2180.0萬人，比上年末減少3.2萬人。 成都與北京的人口差距已縮小至26.5萬人。

曾經，北京和成都的人口差距有多大？

大約在2010年，北京常住人口約2200萬，而成都常住人口約1700萬。

不到20年的時間，500萬的人口鴻溝就要被成都填平。

當然，咱們完全沒有暗諷北京走下坡路的意思——

北京是全國唯一一座以人口減量發展為目標的城市，其一系列的主動控制人口的政策抬高了北京這座城市的門檻。

如果北京敞開虹吸人口，對于這座“北方唯一城”來說，2000萬人口可能才在半山腰。

今天，咱們的重點是成都。

1.你可能還不知道，一座擁有超2100萬人口的城市的真正含金量。

就全國來看，擁有2000萬人口的城市只有北京、上海、重慶、成都。

拋開重慶這座土地遼闊的直轄市，就只剩北京、上海、成都，深圳和廣州都還沒達到這個體量。

就全球來看，烏克蘭人口大約在2000萬，澳大利亞、朝鮮的人口大約在2500萬。

成都的人口體量堪比一國。

2.你可能還不知道，一座2100萬人口城市還能擁有增量的含金量。

2025年，不僅僅是北京，大量城市的人口還在下降。

北京減少3.2萬人；重慶減少3.2萬人；天津減少1萬人……2021年-2024年期間，經統計的300多個城市中，201個城市的人口都在減少。

在這個時代，人口下降才是每座城市的常態。

只有成都和上海，竟然能在擁有2000多萬人口的同時，還能保持人口增長。

3.你可能還不知道，成都擁有的2100萬人口，真的特別有實力。

這點，咱們接下來重點分析！

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成都的2100萬人口，真的很符合成都的調性。按照成都話來說，就是“安逸、巴適”。

他們既有錢，還特別樂意花錢。

跟我來看看成都三個維度的數據，你就知道我可沒有和你亂擺龍門陣——

健康的 住戶貸存比 。

住戶貸存比是衡量居民部門財務健康狀況和資金配置情況的重要指標 。

簡單來說， 這是一個能看居民有沒有消費/買房能力的指標。

根據目前已有的數據，成都居民的住戶存款年年都在激增。

相比2021年，2024年成都居民住戶存款增加了34%。若是再往前追溯兩年，2019年，成都居民住戶存款14901億元， 2024年這個數據幾乎翻了一倍。

同時，成都居民的貸款也在增加，但遠趕不上存款的增加速度。

這就使得成都居民的貸存比年年在下降。

即，成都居民一年比一年富有。

橫向對比其它城市的貸存比， 北 京 3 9、 上海53.2 、 西安62.7 、 長沙67.8 、 重慶 7 8.5 、 武漢84.6 。

成都也就比北京上海差一點，遠超其它二線。

2.驚人的平均回報率。

我們把人均收入÷人均GDP， 稱之為 平均回報率。

按照公式，我們可以將平均回報率理解為，每創造1塊錢的GDP，平均每個人的收入是多少。

你也可以粗暴地理解為： 賺錢的輕松程度。

盡管成都居民賺錢的上限不如北上廣深杭，可這畢竟因為成都是西部城市，經濟基本盤就不如沿海城市扎實，但是光從掙錢的輕松程度而言，成都真的“巴適”。

哪怕是北京上海深圳的平均回報率，也不如成都。

更何況成都的房價收入比也遠低于以上城市：成都10，北京22-27，上海21-25，深圳26-33，杭州13-15。

換句話說， 成都人買房的壓力遠沒有其它城市大。

3.往上走的居民杠桿率。

近些年來，成都居民的杠桿率一直是往上走的，的的確確體現成都居民有加杠桿的意愿。

同時，我們橫向對比成都與其它地區的居民杠桿率。

北京、上海、浙江、福建、廣東等等地區的居民杠桿率仍然超過80%。相比較之下，成都的居民杠桿率盡管已經在提升，但仍然有上升空間。

——圖源寅叔

健康的住戶貸存比說明： 成都人近幾年越來越富裕。

驚人的平均回報率說明： 成都人的生活壓力沒那么大，那么也就更有花錢的欲望。

往上走的居民杠桿率說明： 成都人是真的在花錢在消費在買房。

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當2100萬的人口愿意在一座城市消費、買房時，你就會發現：

成都這座城市很猛。

說兩個冷知識。

1. 自2019年起，成都市的新房住宅成交面積 曾 連續5年排名全國第一 。

2. 二手住宅成交套數連續 三 年超過22萬套， 并且成交總量每年都在增長 。

聽起來，是不是覺得不可思議？但更不可思議的還在后頭。

近5年來，成都二手房市場的表現可以匯成下面一張表。

總結起來就是兩句話：小戶型衣角微臟，大戶型略有上漲。

你很難想象在這個動輒房價跌去首付，甚至腰斬，并且不論是剛需盤還是豪宅盤都要割肉的5年里，成都的二手房沒怎么跌，甚至還上漲了！

——圖源克爾瑞

再看成都的新房市場，數據更夸張。

今年所謂的小陽春，其實人家去年一季度的時候就經歷過，并且更火爆。

2025年一季度，成都10余宗住宅用地的樓面價超2萬/㎡，最高地價達4萬/㎡， 面粉價就已經遠超二手房的成交價。

新房漲幅更是夸張，多個項目單價超6萬/㎡，單套房源的單價紀錄已經超16萬/㎡。

這是什么水平？

2026年的今天，杭州萬眾矚目的新房豪宅萬潮玖序開盤，平均單價在10萬/㎡，而成都在去年就做到了。

按照成都人的說法：

成都的房價從1萬/㎡漲到2萬/㎡，花了13年；

從2萬/㎡漲到3萬/㎡，花了5年；

從3萬/㎡漲到4萬/㎡，只花了16天。

當時的成都的市場行情有多瘋狂？我跟大家舉一個崔槐板塊的新盤開盤情況你就懂了——

該項目首開均價2.9萬/㎡。

二開取證后，開始進行車位捆綁銷售，每個車位10萬元，不議價。

三開取證后，連帶上車位銷售，均價拔高至3.3萬/㎡，相當于漲價三四十萬 。

2026年，成都依舊強勢。

據克而瑞監測，成都2月成交面積42.2萬平方米，排重點50城第一；前2月累計成交面積113.3萬平方米，為重點50城中唯一一個成交面積超100萬平方米的城市，比第二名西安多了41.4萬平方米，斷層式領先。

如果非要我對成都的房地產市場做個總結，我愿意這么說：

成都可能是這5年來，受房地產市場下行影響最小的城市。

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最后，我還有幾句話想說。

成都早已經不是那個“成慣吸”。

2025年，我在成都的街頭走一走，感受到了和沿海城市，如杭州、南京等城市類似的氣質。

成都先進強大的基建帶來的現代化都市氛圍感，是內陸絕大多數城市不具備的。

——圖源成都城市顏究所

因此，當我踏入成都這座城市那一刻，我就不奇怪為什么它能迸發出那么強大的人口活力。

不僅僅是四川人愿意來成都，全國的朋友們都愿意來成都——

近5年來，32萬重慶人來到成都；12萬河南人來到了成都；成都早就成了西藏人的第二故鄉，幾乎每100個 西藏人里就有一個人要定居成都；

湖北、貴州、甘肅、陜西、河北、云南、湖南7個省份流入成都人口 超過5萬；

浙江、山東、廣東、江蘇、福建，同樣向成都輸送了 超 4萬的人口 。

決定一個城市能夠取得成功的首要因素是人力資本。

成都，再次印證了這句話。

THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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