同一個(gè)地方，一再的成功。︱中國(guó)樓盤(pán)激賞×綠城·蘇州玫瑰園

綠城·蘇州玫瑰園的四大看點(diǎn)

文︱何玲 “德科未來(lái)城市”主編

【樓盤(pán)檔案：綠城·蘇州玫瑰園】◎位置：蘇州市吳中區(qū)金雞湖大道與石蓮街交叉口；◎建筑面積：一期約4萬(wàn)方，二期約7.01萬(wàn)方；◎容積率：1.02；◎戶型面積：一期合院建筑面積約400-850平米，二期合院面積約415-700平米◎建筑設(shè)計(jì)：goa大象設(shè)計(jì)?；◎景觀設(shè)計(jì)：GTS藍(lán)頌設(shè)計(jì)

1.蘇州玫瑰園已經(jīng)交付的一期狀態(tài)很好。

一年半以前（2024年10月），綠城·蘇州玫瑰園一期的全維示范區(qū)開(kāi)放時(shí)，樓盤(pán)大門(mén)就已經(jīng)卓然矗立；交付之后，當(dāng)初期房銷售之時(shí)所展示出來(lái)的妝容與儀態(tài)依然精美，大門(mén)中的寶盒門(mén)廳也更加璀璨。所以在預(yù)收房階段，業(yè)主滿意度就已經(jīng)很高，老業(yè)主推薦率也迅猛抬升，不少業(yè)主就已經(jīng)推薦親朋好友去買(mǎi)二期。

2.蘇州玫瑰園的一期交付與二期熱銷，背后是綠城對(duì)于時(shí)間軸的精確控制。

綠城深知，深耕超級(jí)地段，講究的是對(duì)于“時(shí)間軸”的精確控制。在蘇州玫瑰園一期四開(kāi)四罄之后，綠城果斷拿下南面的二期土地，似乎有一種要“將蘇州的塔尖人群都聚集在這里”的意思。綠城讓蘇州玫瑰園一期的交付與二期的熱銷，首尾相接。對(duì)于二期的客戶來(lái)說(shuō)，已經(jīng)交付的一期，也是超級(jí)龐大的示范區(qū)；對(duì)于一期的業(yè)主來(lái)說(shuō)，推薦親朋好友去買(mǎi)二期，是他們志趣相投的最佳證明。

3.蘇州玫瑰園一期的經(jīng)典建筑語(yǔ)言，實(shí)現(xiàn)了在二期的再演繹。

綠城·蘇州玫瑰園二期的大門(mén)，仍然延續(xù)了一期的經(jīng)典形制。一期的環(huán)形柱廊花園，靈感是來(lái)自藏在法國(guó)凡爾賽宮樹(shù)林里的柱廊花園，在二期，它變成了同樣溫柔的柱廊方庭，用的同樣是纖細(xì)秀美的愛(ài)奧尼柱式。凡是玫瑰園，必有中軸線，它從柱廊方庭開(kāi)始，一直貫穿整個(gè)樓盤(pán)。建筑立面依舊是“四坡兩折”的孟莎式屋頂，法式山花中也鑲嵌著經(jīng)典玫瑰紋樣。

4.蘇州玫瑰園的成功，是塔尖人群、超級(jí)地段、品牌底蘊(yùn)的協(xié)同施法。

玫瑰園在蘇州的成功，不僅需要塔尖人群、超級(jí)地段、品牌底蘊(yùn)的三位一體，綠城要感謝的，更是這個(gè)超級(jí)地段的豪宅客戶厚度足夠厚，并且十幾年來(lái)幾乎沒(méi)有新樓盤(pán)。他們中有的是“分巢”居住，給剛好已經(jīng)長(zhǎng)大的子女購(gòu)置綠城·蘇州玫瑰園，然后自己忍不住又再買(mǎi)一套，徹底搬出十幾年前的老樓盤(pán)。

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綠城玫瑰園的蘇州奧秘

綠城·蘇州玫瑰園：綠城玫瑰園的蘇州奧秘

劉德科《中國(guó)樓盤(pán)激賞》短視頻腳本

當(dāng)你看到法式建筑的山花，看到鑲嵌其中的玫瑰，你知道這就是玫瑰園。一轉(zhuǎn)眼，它就已經(jīng)交付了。厚重的石材、茂盛的樹(shù)冠、色彩迷人的孟莎式屋頂，似乎已經(jīng)在跟你所想要的那些名貴家具竊竊私語(yǔ)，它們共同從屬于一個(gè)非凡的名字：綠城·蘇州玫瑰園。我是劉德科，這一期《中國(guó)樓盤(pán)激賞》將要講述的，是綠城在蘇州金雞湖畔的深耕邏輯。

你已經(jīng)非常熟悉這座樓盤(pán)大門(mén)。一年半以前（2024年10月），綠城·蘇州玫瑰園全維示范區(qū)開(kāi)放時(shí)，它就已經(jīng)矗立在這里。當(dāng)初期房銷售之時(shí)所展示出來(lái)的妝容與儀態(tài)，依然精美。居中的寶盒門(mén)廳更加璀璨。

▲大門(mén)，綠城·蘇州玫瑰園一期，實(shí)景圖

當(dāng)你懷著回家的心情而不是當(dāng)初買(mǎi)房的心態(tài)，再一次走進(jìn)寶盒門(mén)廳，你更加能感受到大堂里的玫瑰穹頂，還有墻上的玫瑰壁畫(huà)，都是你內(nèi)心絢爛的外化。落地窗外，就是令人過(guò)目不忘的環(huán)形柱廊花園。它隱約浮現(xiàn)著街道上的車(chē)水馬龍，這反而更增強(qiáng)了花園的寧?kù)o。緩緩轉(zhuǎn)動(dòng)的玫瑰同心球會(huì)告訴你，這個(gè)溫柔的環(huán)形柱廊花園，它靈感是來(lái)自藏在法國(guó)凡爾賽宮樹(shù)林里的柱廊花園。凡爾賽宮不只是富麗堂皇的存在，它其實(shí)暗藏著這樣的柔情繾綣。

▲環(huán)形柱廊花園，綠城·蘇州玫瑰園一期，實(shí)景圖

在纖細(xì)秀美的愛(ài)奧尼柱式之上，是“四坡兩折”的孟莎式屋頂。當(dāng)我們順著花園小徑往前走，在洋房背后，是低密樓盤(pán)通常很難有的超大景觀空間。橫向綿延的大花園，一直延續(xù)到了那條連接金雞湖與獨(dú)墅湖的河流。

▲大花園，綠城·蘇州玫瑰園一期，實(shí)景圖

當(dāng)你面對(duì)著金雞湖，湖岸上的摩天輪與摩天大樓有一種煙雨朦朧的美；晴空萬(wàn)里時(shí)，它們會(huì)在夜色中更加璀璨。

▲璀璨的金雞湖與玫瑰園，綠城·蘇州玫瑰園一期，實(shí)景圖

現(xiàn)在我們看到的綠城·蘇州玫瑰園，是早已售罄并且已經(jīng)交付的一期，眼前的這片工地，則是綠城·蘇州玫瑰園二期。對(duì)，綠城又在南面拿下了二期的土地，似乎有一種要“將蘇州的塔尖人群都聚集在這里”的意思。

▲大門(mén)，綠城·蘇州玫瑰園二期，示范區(qū)實(shí)景圖

綠城·蘇州玫瑰園二期的大門(mén)，仍然延續(xù)了一期的經(jīng)典形制。當(dāng)你駛向鑲嵌在弧形柱廊中的車(chē)行入口，坡道天花板上的穹棱拱頂，會(huì)在你的內(nèi)心滋生出盛大的儀式感。你可以從“玫瑰花”籠罩之下的地下車(chē)馬廳，直接進(jìn)入地下會(huì)所空間。

▲車(chē)行通道與進(jìn)入會(huì)所的地庫(kù)入口，綠城·蘇州玫瑰園二期，示范區(qū)實(shí)景圖

會(huì)所空間里當(dāng)然也有室內(nèi)恒溫泳池，它還做了一個(gè)屬于孩子們的水上樂(lè)園。健身房朝向下沉式庭院，瑜伽室當(dāng)然也朝向下沉式庭院。他們還做了寵物托管中心。行政酒廊依然籠罩在“玫瑰花瓣”之下，當(dāng)我們的思緒循著玫瑰的芬芳不斷上升，我們又看到了纖細(xì)秀美的愛(ài)奧尼柱式。

▲會(huì)所空間，綠城·蘇州玫瑰園二期，示范區(qū)實(shí)景圖

綠城·蘇州玫瑰園一期的環(huán)形柱廊花園，變成了同樣溫柔的柱廊方庭。你可以在廊下的座椅稍坐片刻，你知道，你更想要的就是這種溫柔的秩序感。

凡是玫瑰園，必有中軸線。它從這個(gè)柱廊方庭開(kāi)始，將一直貫穿整個(gè)樓盤(pán)。

▲柱廊方庭，綠城·蘇州玫瑰園二期，示范區(qū)實(shí)景圖

花園與廊下空間，都被收進(jìn)了合院的敞亮客廳里。你會(huì)在客廳里跟親朋好友們共敘歲月如金，你們也會(huì)在嵌入到花園里的耳房，閑聊家國(guó)天下。遼闊的衛(wèi)生間，屬于主臥套房，它可以嵌套著起居室；整層的主臥套房，用超長(zhǎng)的南向面寬，帶來(lái)了窗外貫通式設(shè)計(jì)的大露臺(tái)；你還可以放下永遠(yuǎn)不嫌多的衣帽間。

▲建筑面積約555平米戶型，綠城·蘇州玫瑰園二期，示范區(qū)實(shí)景圖

合院的地下空間，層高做到了約6.5米。你可以用一架旋梯，把來(lái)自采光天井的自然光引向整個(gè)地下空間。當(dāng)我們?cè)陂L(zhǎng)桌上翻開(kāi)莎士比亞的十四行詩(shī)，我們要的不止是居住，亦是傳承。莎士比亞告訴我們，以你的人生閱歷，足以擁有一份這樣的人生資產(chǎn)——“我們要美麗的生命不斷繁滋，這樣，玫瑰的美才會(huì)經(jīng)久不息?！?/p>

▲建筑面積約478平米戶型，綠城·蘇州玫瑰園二期，示范區(qū)實(shí)景圖

綠城要感謝的，是蘇州金雞湖這個(gè)超級(jí)地段的豪宅客戶厚度足夠厚，并且十幾年來(lái)幾乎沒(méi)有新樓盤(pán)。他們中有的是“分巢”居住，給剛好已經(jīng)長(zhǎng)大的子女購(gòu)置綠城·蘇州玫瑰園，然后自己忍不住又再買(mǎi)一套，徹底搬出十幾年前的老樓盤(pán)。獨(dú)一無(wú)二的玫瑰，就該開(kāi)在這樣的超級(jí)地段，正如里爾克所寫(xiě)：“一朵玫瑰就是所有玫瑰。而這一朵：她無(wú)可替代?！?/p>

▲建筑外立面上的經(jīng)典山花，綠城·蘇州玫瑰園二期，示范區(qū)實(shí)景圖

綠城深知，深耕超級(jí)地段，講究的是對(duì)于“時(shí)間軸”的精確控制。他們讓綠城·蘇州玫瑰園一期的交付與二期的熱銷，首尾相接。對(duì)于二期的客戶來(lái)說(shuō)，已經(jīng)交付的一期，也是超級(jí)龐大的示范區(qū)。對(duì)于一期的業(yè)主來(lái)說(shuō)，推薦親朋好友去買(mǎi)二期，是他們志趣相投的最佳證明。

▲綠城·蘇州玫瑰園時(shí)間軸（2024-2026）

正如辛波斯卡所寫(xiě)：“只有玫瑰才能盛開(kāi)如玫瑰，別的不能。那毋庸置疑。”也只有綠城，才能建造這樣的玫瑰園。

芬芳是世界通用的語(yǔ)言，莎士比亞詩(shī)中的玫瑰，其實(shí)就是綠城時(shí)常掛在嘴邊的“天香云外飄”。塔尖人群，超級(jí)地段，品牌底蘊(yùn)，共同凝集了一個(gè)字：香。詩(shī)詞歌賦中的“香”，跟日常流行語(yǔ)中的“香”，在綠城·蘇州玫瑰園，已經(jīng)合二為一。不香嗎？真香。

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綠城玫瑰園的蘇州奧秘

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