北京
裕龍灣5.1已經開始認籌且能鎖房，2.29萬并不是起價，7號樓最高表價不超2.29萬元/㎡，8號樓最高表價不超2.3萬元/㎡，認籌還有2%折扣，最后再疊加其他優惠，這價格還能更低....
裕龍灣在哪兒？順義仁和板塊，路勁御和府東側，潮白水悅西側。它是怎么來的？據說此前預備為東城的安置項目，跟長陽御和園、黃村禧悅興城的情況類似...
我們先說說項目優點：
價格低，現房。按照類似情況的2個項目，預計會賣得不錯。
主力67㎡一居，86、88㎡兩居，115㎡三居，不計算優惠的情況下，總價150–270萬。總價對剛需來說非常友好，多數戶型南北通透設計，戶型方正，浪費面積少。
小區幾乎是雙一字形排布，樓間距80米左右，兩排棟中的綠化面積比較大，優勢相對比較突出。
不過，這兄弟3個都面臨同樣的問題。
超大體量：資料顯示裕龍灣總戶數，1364套。首開7、8號樓，384套。參考現在的市場，后期去化壓力非常大，粉絲就不得不考慮一個問題：后期特價房，會不會價格更低？
產品層面，它旁邊有誰？公園都會，路勁御和府，龍湖云河硯你把他們拎出來但看產品并不輸給現在的第四代住宅，更何況它西北側還有好房子：星悅時光，100%使用率、會所、60米社區大門等等。
裕龍灣整體為兩梯兩戶，得房率基本在75-80%左右。戶型有優點，但跟現在的新盤比差距就有寫明顯了。
更何況....仁和還有大量的二手房掛牌，4月順義同行分享的云河硯成交價格：低樓層，120㎡總價320萬...單價2.7萬左右....
仁和板塊的配套，都會公園環境確實不錯，府學胡同小學到裕龍灣600米左右，R4號線臨河站規劃建設中，距離約2公里左右。
板塊的前景是非常不錯的，北部主要是企業聚集區，南部多個項目已經陸續入住，裕龍灣如果能夠賣的好，入住率高對區域的商業等配套發展還有提高作用。
總之裕龍灣的現房、低價優勢能夠實現一波出貨。但其不足也十分明顯，如果您是預算不足又不想入手老破小的，類似石園小區，西辛南區這種。更側重考慮有電梯，有些社區環境的可以考慮~
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