“銀四”變“金四!4月上海二手房溫度,持續(xù)小陽(yáng)春!
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2026 年4月上海二手住宅成交2.60 萬(wàn)套,環(huán)比少8.8%,同比上漲24.54%。
這一成交量,更是創(chuàng)下自2016 年 4 月以來(lái)的同期新高,上海二手房成交持續(xù)高位運(yùn)行。
★小陽(yáng)春熱度不消★
單日網(wǎng)簽記錄被刷新
基于清明假期因素,月初成交出現(xiàn)波折,因此全月交易總量比3月略有減少。
但假期后市場(chǎng)快速恢復(fù)原有節(jié)奏,工作日成交和3月流量相當(dāng)。4月的雙休日依舊保持狂奔模式,單日網(wǎng)簽均在1千套以上!
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五一節(jié)前某區(qū)交易中心
4月甚至還出現(xiàn)了單日網(wǎng)簽超過(guò)1600套的記錄,不斷刷新近期記錄。樓市的溫度已經(jīng)被市場(chǎng)認(rèn)同和接受。
遠(yuǎn)郊成交量4月基本維持穩(wěn)定:
大浦東成交5414 套,環(huán)比少9.13%;
寶山上升一位,以2956套位居第二,環(huán)比持平;
閔行下跌一位,成交2693套,環(huán)比少10.7%。
小陽(yáng)春熱度還在延續(xù)!
圖:上海二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)
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數(shù)據(jù)來(lái)源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理
★ 低價(jià)房快速出貨★
價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺
本月市場(chǎng)剛需繼續(xù)主導(dǎo),但占比回落,房源被迅速消化:
總價(jià) 300萬(wàn)以內(nèi)房源占比達(dá)到70.1%,較3月減少 1個(gè)百分點(diǎn)。
寶山通河一村、淞南五村等小戶型社區(qū)持續(xù)走熱,套均面積多在70㎡以內(nèi)。
4月成交前十小區(qū),50㎡以內(nèi)小區(qū)消失!此類產(chǎn)品前期已被快速消化,改善置換需求正有序入場(chǎng)。
掛牌量穩(wěn)中略降,比3月高點(diǎn)下降約100套/周,新增量?jī)H為去年同期的 5-6 成,部分區(qū)域掛牌甚至快速減少!
價(jià)格企穩(wěn)信號(hào)持續(xù):
一些小區(qū),除了樓層、小區(qū)位置或是價(jià)格特別高于市場(chǎng)價(jià)的有瑕疵的房源外,很多房源基本都銷售一空,掛牌量快速下降!
掛牌房源減少進(jìn)一步提振房東信心,尤其在低價(jià)位房源上基本不還價(jià)。相比之下,中高端房源價(jià)格還在“陰跌”,依舊有不少議價(jià)空間。
★ 市場(chǎng)信心強(qiáng)力支撐★
4 月創(chuàng)近10年同期新高
4月成交量略有收縮在意料之中,但在歷史同期卻創(chuàng)近10年新高,說(shuō)明市場(chǎng)交易情緒非常高,這也是提振市場(chǎng)信心的強(qiáng)有力支撐。
前期政策還在持續(xù)發(fā)揮效應(yīng),剛需力量不再猶豫,源源不斷入市,低總價(jià)房源被快速消化,掛牌量顯著下降,改善買家也在加快入市步伐。
月底的重要會(huì)議給穩(wěn)樓市指明方向,今年城市更新,舊改依舊大有潛力可挖。
一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有良好表現(xiàn),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。諸多利好共振下,有望實(shí)現(xiàn)“紅五月”。
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