廣東
深圳保障房建設迎來關鍵拐點。近日，深圳市住房和建設局正式印發《深圳市2026年住房發展年度計劃》。根據部署，2026年全市將建設籌集保障性住房3萬套（間），但供應規模卻達到4萬套（間）。供應量反超建設量1萬套，這一數據變化折射出深圳保障房政策正從單純的“重建設”向“建設與消化存量并重”轉變。
據了解，過去幾年，深圳通過大規模新開工建設，保障了房源的增量。而今年的“供應大于建設”，意味著大量此前已建成或收購的存量房源將加速推向市場。按照計劃，深圳將不再單純依賴新建，而是通過“租、購、改、建”并舉的方式盤活資產。這包括鼓勵產業園區自建宿舍型保障房，推動閑置的商業辦公用房改建為保障房，更重要的是，將大力收購、租賃已建成的存量商品房、商務公寓和宿舍。這種“以購代建”的模式，既縮短了房源供應的周期，也有助于緩解商品房市場的庫存壓力。
在分配與覆蓋面上，《計劃》強調要滿足工薪群體和各類住房困難家庭的基本需求。為了實現這一目標，深圳將進一步完善“人、房、地、錢”的要素聯動。在規范租賃市場方面，深圳將加快推動《住房租賃條例》落地，推行從業人員實名制，嚴管“二房東”和租金亂象，確保租客權益。
值得注意的是，除了解決“有沒有”，深圳也開始關注保障房的“好不好”。計劃提出推進“好房子”試點，加大智能建造和新材料的應用，打造安全、舒適、綠色、智慧的住房產品。同時，物業服務也被賦予了新的內涵，未來物業不僅要管房，還要探索提供養老、托育、家政等增值服務，構建“一刻鐘便民生活圈”。
此外，住房公積金的“托底”作用將進一步放大。深圳將提升公積金繳存的靈活性，支持租房、購房多場景提取，并深化區域合作，滿足市民跨城流動的住房消費需求。這一系列組合拳，標志著深圳正在構建房地產發展的新模式，力求在穩市場與保民生之間找到新的平衡點。
讀特&晶報記者李果
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