天津
這個4月，比小陽春還要火。
南開量價齊漲，新房成交2.9萬方，環比量漲14%，漲幅位列市區第二。
簽約均價40267元/平米，漲幅約3.8%。
還沒有新面孔出現，不過新盤“下餃子”模式即將開啟（詳情）。
具體看下各盤成交情況。
中海津華玖章成交面積排名第一，簽約均價約4.03萬/平米。
高層107平米總價430-450萬，128平米總價520-560萬。
小高層120平米總價500-580萬，146平米總價600-700萬，186平米總價900-1050萬。
建投奧體譽院簽約41套，簽約均價3.29萬/平米。
建投奧體譽院實景圖
對口的南開中學思源學校今年招生。
小高層89平米總價280-305萬，97平米總價310-330萬，108平米總價335-360萬，114平米總價350-380萬。
洋房120平米總價415-435萬。
格調隱翠軒簽約30套，簽約均價4萬/平米，年底即將交付。
格調隱翠軒實景圖
可以定向入學轉學至南開學校鵬飛學校九年一貫制，優勢明顯。
格調觀麟花園簽約23套，簽約均價3.95萬/平米。
二期已開，高層85平米總價320-360萬，110平米總價425-450萬。
格調觀麟花園效果圖
招商江山璽簽約18套，簽約均價3.67萬/平米。
目前3號樓169平米精裝，總價600萬起。
金地閱千峯簽約13套，簽約均價約4.88萬/平米。
中海鏡映南開和中海峰境南開分別簽約18套和13套。
中海峰境南開二期預計6月交付，現125平米高層總價600萬起。
綠城鳳起悅鳴簽約10套，簽約均價4.75萬/平米。
天保上城觀景清盤特惠中，簽約均價3.13萬/平米。
南開新房終于要搶份額，純新盤動作陸續來了。
比如格調隱翠軒二期，5月1日正式啟動認籌。
預計首開洋房7號樓，10層到頂，80平米總價340萬左右，85平米總價380萬左右。
預計2028年年底交房。
格調隱翠軒二期效果圖
綠城天拖C地塊已啟動排卡，預計首開洋房1、6、7號樓和高層5號樓，總價250萬起。
這將刷新南開的新房門檻總價。
還有綠城郁美凈地塊，總建面12.4萬平米，容積率2.3。
將建成小高+洋房產品。
金融街融府，加推最后72套高層現房，25層到頂，89平米總價340-370萬，115平米總價410-460萬。
土地市場方面，4月28日，南開上架一宗宅地。
容積率1.6，總建筑面積約1.92萬方。
掛牌起始價為3.45億元，起始純住宅樓面價17969元/平米。
4月，和平新房簽約還是集中在信達格調美古花園，成交均價73028元/平米，這個價格依舊領跑全市。
泰達格調玖章于5月5日正式首開。
泰達格調玖章實景圖
首開樓棟為1號樓，27層到頂。
67平米兩室總價約430-460萬，89平米三室總價約570-620萬，109平米三室總價約730-780萬。
津鐵格調蒲庭62平米總價440-470萬，70平米總價490-530萬，88平米總價640-685萬，103平米總價780-830萬。
津鐵格調蒲庭效果圖
國金公館是50-190平米的精裝現房公寓。
今年就可入學和轉學天津實驗小學，54平米一室總價308萬起。
成都道126號即將開盤，125-333平米精裝，共169套。
據了解，可入學和轉學昆明路小學。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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