15億起價(jià)宅地掛出！海棠灣，又有超級(jí)項(xiàng)目要出！

沉寂了許久的三亞土地市場(chǎng)，最近終于有了熱起來(lái)的信號(hào)。

5月28日，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一則重磅土地出讓公告。

三自然資告字〔2026〕7號(hào)公告顯示，三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT06-08-02地塊正式掛牌出讓，掛牌起始價(jià)為151,174萬(wàn)元（約15.12億元），競(jìng)買保證金高達(dá)90,705萬(wàn)元（約9.07億元）。

掛牌時(shí)間為2026年6月20日至6月30日。

15.12億的起拍價(jià)，9.07億的保證金門檻——這兩組數(shù)字放在今年的三亞土地市場(chǎng)，分量十足。

尤其值得玩味的是，這塊地是住宅用地。

HT06-08-02地塊的掛牌，意味著什么？

01 地塊速讀：139畝純宅地，起始地價(jià)超1086萬(wàn)/畝

先看核心數(shù)據(jù)。

幾個(gè)關(guān)鍵信號(hào)值得注意：

第一，這是一宗以住宅為主的"純宅地"。總面積139畝中，住宅部分占了136.4畝，占比高達(dá)98%，非住宅配建僅約2.79畝。也就是說(shuō)，競(jìng)得人拿到手的基本就是一個(gè)純粹的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，產(chǎn)品規(guī)劃空間非常大。

第二，起始地價(jià)不低。按總面積139.19畝計(jì)算，起始單價(jià)約為1,086萬(wàn)元/畝。在三亞海棠灣的住宅用地出讓歷史上，這個(gè)起拍單價(jià)已經(jīng)進(jìn)入高位區(qū)間。

第三，保證金門檻極高。9.07億元的保證金，占起始價(jià)的60%。這意味著只有資金實(shí)力雄厚的大型房企才有資格入局，中小開(kāi)發(fā)商直接被擋在門外。

從起拍規(guī)模來(lái)看，這宗地大概率將角逐今年三亞土拍市場(chǎng)的"年度重磅"之一。

第四，地塊位置：豪宅扎堆之地。從地塊位置看，位于位于林旺路與風(fēng)塘路附近，緊鄰千萬(wàn)級(jí)頂流豪宅超級(jí)地中海和綠城海棠潮鳴。

地塊示意圖

可以預(yù)料，不久后又將又一個(gè)分量十足的超級(jí)項(xiàng)目面市。

02 橫向?qū)Ρ龋汉Ｌ臑痴仄鹋目們r(jià)創(chuàng)今年新高

把時(shí)間線拉長(zhǎng)來(lái)看，海棠灣近兩年的住宅用地出讓，一直處于"量少價(jià)高"的緊俏狀態(tài)。

需要注意的是，此前海棠灣成交的宅地主要集中在HT09、HT10系列片區(qū)（林旺片區(qū)、灣坡片區(qū)），而本次掛牌的HT06-08-02屬于HT06系列，屬于海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)的另一個(gè)功能板塊。

從空間布局來(lái)看，這意味著海棠灣的可開(kāi)發(fā)住宅用地正在從成熟片區(qū)向新板塊拓展，板塊版圖進(jìn)一步擴(kuò)大。

03競(jìng)拍要求

競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須完成以下事項(xiàng)：

（1）須經(jīng)FE國(guó)際汽聯(lián)電動(dòng)方程式錦標(biāo)賽賽事被授權(quán)方同意后，競(jìng)得人可作為賽事聯(lián)合承辦方并承擔(dān)2億元的賽事舉辦費(fèi)用，競(jìng)得人須在三亞市人民政府指定單位作為見(jiàn)證方的前提下，與國(guó)際汽聯(lián)電動(dòng)方程式錦標(biāo)賽賽事被授權(quán)方簽訂合作協(xié)議；

（2）須在三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)內(nèi)配建“詠而歸（暫定）”大型公共文化服務(wù)項(xiàng)目，配建金額3.685億元，配建資金用于投入“詠而歸（暫定）”項(xiàng)目的實(shí)施、創(chuàng)作、編排與運(yùn)營(yíng)。主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)須具備重大文化盛典、頂級(jí)演藝盛事的統(tǒng)籌執(zhí)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，擁有一流劇目創(chuàng)作編排和運(yùn)營(yíng)能力，由主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)實(shí)施。競(jìng)得人須與三亞市人民政府指定單位及項(xiàng)目實(shí)施方簽訂具體配建協(xié)議，建成后無(wú)償移交給三亞市人民政府或其指定單位；

（3）須認(rèn)建認(rèn)養(yǎng)該宗地塊周邊控規(guī)HT06-G1-22地塊的公共綠地，并與三亞市海棠區(qū)住建部門簽訂相關(guān)協(xié)議。

根據(jù)出讓條件，小易盲猜一波，拿地房企或?yàn)锽字頭央企。

至于結(jié)果，咱們拭目以待。