上海
【 市 場 關 注 】
上海2026年第四批次商品住宅用地出讓完成，共成交5幅土地，土地總面積約13公頃，規(guī)劃建筑面積約19.32萬平方米，成交總價約110.45億元，溢價總額約27.72億元。本批次共有33位競買人(共涉及19家房企)參與競買。5幅土地中4幅溢價成交，其中2幅達到第一輪競價和競高品質建設指標“雙觸頂”，最高溢價率40.72%。
5月27日，上海土地交易市場公布上海市2026年第五批擬出讓住宅用地清單信息公示。該批次擬出讓住宅用地共涉及5幅地塊，分別位于靜安區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)，均為普通商品房，總出讓面積為17.99公頃，擬以掛牌方式出讓。
浦東新區(qū)人民政府上海市規(guī)劃和自然資源局公布《上海市浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元控制性詳細規(guī)劃02、05街坊局部調整》。規(guī)劃范圍是上鋼社區(qū)Z000101單元02、05街坊，總面積約7.98公頃。土地使用:05-1地塊(Rs5)為滿足九年一貫制配置要求，用地性質由基礎教育設施用地(Rs)調整為九年一貫制學校用地(Rs5)。
上海公布了官方收購二手房的成績:在過去的短短3個月時間內，徐匯、浦東、靜安三個區(qū)已經(jīng)累計完成了523套二手房的收購!其中，徐匯區(qū)收購力度最大，完成收購458套。
【 一 周 綜 述 】
上周樓市成交繼續(xù)保持反彈走勢，據(jù)上海中原地產數(shù)據(jù)顯示：上周（5.18—5.24）新建商品住宅成交面積14.96萬平方米，環(huán)比增加27.04%。
近期郊區(qū)成交活躍度保持得相當好。上周寶山成交排名全市第一，成交面積達到4.10萬平方米，環(huán)比增加88.07%。成交量保持2個星期持續(xù)上行。大浦東成交排名繼續(xù)保持第二，為2.96萬平方米，環(huán)比增加24.36%。嘉定成交排名第三，排名下滑2位，成交面積為1.95萬平方米，環(huán)比減少38.49%。相比之下，市中心區(qū)域，比如靜安、黃浦等均沒有明顯改變，繼續(xù)在2、3千平方米的水平震蕩。
從寶山成交量占全市總量近三成可以看出，當期交易冒尖的項目非常多。成交前十榜單中可以看出，寶山有4個項目上榜單，其中2個位于前三的位置。當期成交最多的項目是共康泗塘板塊的金茂滿譽，網(wǎng)簽1.54萬平方米，112套，均價7.16萬元/平方米。雖然10萬+項目排名靠后，但是都是網(wǎng)紅樓盤，比如澐啟濱江，前灘元境等，可見中高端改善項目表現(xiàn)最強勁。
基于中高端產品交易活躍度提升，均價上揚，為97053元/平方米，環(huán)比上漲38.96%。
供應方面，上周入市14.80萬平方米，環(huán)比增加46.13%。投放14個項目中，中高端改善產品占據(jù)主力低位，10萬+的項目就有6個，還有1個均價達到9.98萬元/平方米。當期投放量最多的項目是共康泗塘板塊的金茂滿譽，一共投放2.93萬平方米，212套。當前大部分項目投放在百套左右，2百套以上的項目比較少見。說明房企對項目有非常足的信心，不怕去化壓力。
月末翹尾效應再度顯現(xiàn)，成交表現(xiàn)符合市場預期。值得關注的是，最近兩周中端改善項目交易活躍度保持在高位運行，說明近期置換客有加速入場的苗頭。此外，郊區(qū)的庫存壓力也有逐步減輕的跡象。上周上海土地市場再度火了一把，房企哄搶優(yōu)質地塊，再度強化房價堅挺的預期。而6月就是房企半年“考試”，一些項目在取得好的去化背景下，有望加速投放，半年成交翹尾值得期待。
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