廣東
母親節身邊的幾個朋友都回來了，他們都焦慮的很，所以就不要買房了，再不買房又怕買不起了，但買了之后又怕出現踏空！
基本上是可以這樣理解的，五一期間網上大規模的宣傳二手房的成交量大漲的情況，讓很多人真的是看不懂，也是摸不透，更是有點恐慌。看到新房也出現了大規模的搶房情況！
有很多都是提到，如今的市場跟2025年的房地產市場完全是不一樣的！
對于五一假期，中指研究院監測了11個重點城市的二手房網簽數量合計2186套，相比2025年同比增長為26.7%，對比2024年更是增長達到了接近70%！
要知道2026年，5月出臺的政策，基本上是很好的支撐了整個2026點5月份的數據的！
1、市場的成交能不能穩定
對于市場成交能不能長時間的穩定，這一點是非常關鍵的！
2025年的數據就是進入到5月份“拉胯”；
2026年進入到5月份，現在基本穩住，那么6月7月才是市場一個非常樂觀的情緒資金，如果6月和7月基本上能穩得住，那代表了2026年全年是“OK”。
畢竟在3月份的數據表現可以，4月份的表現也是可以的！
4月份全國20個重點城市的二手房成交量達到了15.6萬套，同比增長13.4%帶客量和新增客源量也是穩步上漲的狀態！
也完全沒有出現2025年那種上半年過完三四月份就降溫的狀態，現在雖然有所降溫，但是降溫幅度并不大！
2、今年買房是真的好嗎？
今年的市場相對來說確實是表現的比較好，我剛剛也提到了，政策非常的給力，在5月初全國超過100個城市出臺了松綁政策，并且對于公積金以及其他一些支持政策，是比前生中要大得多的。
市場的修復是比預期想象中還要好的，5月6月核心城市能夠維持得住！
對于買房的，我一直都說不用著急，因為現在老百姓買房跟過去形成了很鮮明的一個冷靜對比，現在5年前這種情況，基本上房子早就被一掃而空了，對于原本考慮要買房的，都被這些東西沖昏了頭腦。
現在完全不一樣了，大家都冷靜下來，冷靜的思考，最終才考慮下手買房。
3、剛性需求，看有沒有完全到位
很多人買房在過去是根本不清楚自己有沒有需求，反正買了房子才考慮需求這一方面的問題的。
現在不一樣了，買房子考慮的就是自身的一個需求
現如今市場上最熱門的需求，一個就是買房結婚，另外一個就是小孩子讀書，這兩個需求滿足其中一個，那確實是要買了，如果兩個都不滿足，可以選擇等等看！
當然小孩子讀書這個時間，都已經5月過了1/3了，基本上都趕不上了，所以沒有戲了，那就只剩下一個結婚，如果年底結婚，可以等到七八月份再看也不遲。
有些人甚至到明年結婚，對于買房這個事情真的不用跟你著急，建議到七八月份市場淡下來了再做出決定，因為市場淡了，房東可談價的空間非常大的。
4、根據我多年的經驗，未來的房地產市場將會形成極大力度的分化
大城市的整個房地產市場會迎來一個很大的變動，也就是站穩了腳跟，價格也有可能持續的往上走，看看一線城市的深圳，北京，上海，廣州，他們都呈現出不一樣的動力水平；
新一線城市整個動力總成還在不斷的挖掘，現在又有政策的扶持，肯定還會起來的。
對于弱二線城市的整體表現力就相對來說肯定是比較差的，或者絕大部分，在未來的兩年三年，市場都不會有“起色”。
任何一個國家房地產發展都是要經歷的過程的，大漲過后過來的就是大跌，剩下的就是大城市會越來越“穩”，小城市會越來越水。
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