房貸又出現(xiàn)負增長，大家難道都不買房了嗎？

最近房地產不是挺火爆嗎？不是說3月份成交很火爆，4月份成交很火爆嗎？結果銀行這些數(shù)據出來之后，似乎好像并不是這么一回事！

4月份金融數(shù)據出來了，居民中長期貸款，也就是我們常說的房貸，并不太好看的，4月份單月中長期貸款減少了3,408億同比多減少了2,177億！

也就是說不僅沒有任何的增長，反而還出現(xiàn)了負數(shù)的情況，少了2000多億，從側面說明了一個關鍵點，居民對于整個加杠桿的是意愿是非常非常的低的！

一句話來說，現(xiàn)在的人似乎對于杠桿這個事情是比較敏感的，不再過多的投入進去！

根據累計的數(shù)據來看，今年前4個月的中長期貸款新增1199億，看似仍在增長，不過4月份是負增長，整個幅度相比去年來說，幾乎是沒什么增長的跡象！

對于數(shù)據出現(xiàn)下滑，這是最根本的原因，早就透露在我們所日?？吹降纳钪?，主要是由這3點所構成的！

1、全國新房的整體銷量持續(xù)性的下滑

國家統(tǒng)計局并沒有公開4月份新房銷售數(shù)據來看，參考前面三個月，基本上可以得出來的結論，還是不斷的下滑，而且下滑幅度還真的不低！

今年前三個月的全國新建商品房銷售額同比下降達到了16.7%，換句話來說，都基本上已經少了1/6的水平了！

今年大家對于新房的購買力是大幅度的下降的，最終所呈現(xiàn)出來的貸款金額，大概也是會出現(xiàn)不同程度的下降！

在這個基礎上，還有一點對沖擊非常的大的，除了成交量降幅以外，成交價也降幅是挺夸張的！

今年的成交價相比去年同期的成交價普遍都是有所下降的，當然僅有幾個大城市呈現(xiàn)出來的成交價是上漲，那也只是中心城區(qū)。成交量起來了，把這個平均價拉起來！

2、提前還款還是處于一個熱門當中

聽過最多的一個言論就是現(xiàn)在房貸不是3.2%的存量房利率嗎？怎么還會有提前還款！

首先LPR利率已經接近一年沒有下調了，目前3.1%~3.25%的存量房利率占比還處于一個相對較高的數(shù)量！

有閑錢的家庭，肯定就是考慮提前還款房貸的，并不是說考慮去投資或者是理財，第一地點銀行定期普遍都是在1.5%，第2點就是理財虧本的概率很高，第3點，提前還款房貸是最好的理財產品；

中呈現(xiàn)出來的數(shù)據和結果，大家懂的都懂，畢竟大家更多的都是想降低負債，降低利息支出，這是我們都有計算過，前面還款的絕大部分都是利息來的，提前還款房貸，可以降低自身的一個日后還款壓力問題，不管是選擇縮短年限，還是選擇縮少月供。

3、二手房市場看似熱鬧，實際表現(xiàn)拉垮

最近這幾個月時間，二手房每個城市都說創(chuàng)下新高，這是總體的成交結構來看，并不是這么一回事的，是個一線城市，其中表現(xiàn)出來的300萬以內成交的占比達到72%。

對于新一線城市以及二線城市成交的，表現(xiàn)更多的都是價格偏低的狀態(tài)的，沒有過去這么高，最終貸款的金額肯定就是少之又少了，即便是低首付15%基本上也是沒人把這個貸款金額推高。

說到一個關鍵點，就是賣房子的絕大部分業(yè)主都是擁有貸款的，要賣房就把這個貸款提前償還，呈現(xiàn)出來的結局，大家懂的都懂了吧。

另外最近這半年時間出臺的公積金政策真的比想象中多得多！

最終導致就是代款金額出現(xiàn)了大幅度的減少，這一點相信大家就可以理解吧！

對于當下整個房地產市場來說，市場分化也是特別的嚴重的，一線城市的整體表現(xiàn)力雖然還行，但并不代表，其他城市的表現(xiàn)還行的，房貸不僅集中在大城市，中小型城市占比也是非常的高的。

關鍵的一點，就是最近這幾年，整個房地產市場的購房意愿并不是特別的強烈，很多老百姓是不愿意高杠桿的去買房的房，反倒很多愿意主動的去降杠桿，提前還款房貸。

目前整個市場穩(wěn)定了嗎？從數(shù)據表現(xiàn)來看并沒有穩(wěn)定，以及從大家購房意愿來看，還是不敢輕易的下手買房。說明呢，大家還是處于一個觀望期，5月份，整體的成交表面上上看上去還可以，實際上絕大部分人已經在看6月7月市場表現(xiàn)，才能確定下半年的整體走勢了。