10人爭搶、加價近100次！有人單價4字頭，拿下贛州知名次新小區(qū)房源！

最近贛州不少法拍房都比較搶手。

比如，近日贛州經(jīng)開區(qū)天空之城小區(qū)成交了一套法拍房，吸引了10個人報名參拍，共出價97輪，最終溢價35%成交。

這套房源什么情況？為什么能吸引這么多人搶拍？來詳細(xì)扒一扒。

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先來看看這套房源。

根據(jù)法拍頁面顯示：

贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)緯二路12號天空之城9號樓107室房產(chǎn)，房屋所有權(quán)人為贛州鑫城置業(yè)有限公司，建筑物地上共33層，拍賣標(biāo)的位于第1層，建筑面積為129.08㎡。

房屋戶型為四室兩廳一廚兩衛(wèi)，用途為住宅，建筑年份為2021年，裝修情況為毛坯，房屋整體維護情況良好，為空置狀態(tài)。

該房源里還預(yù)留了通往負(fù)一層的孔洞，負(fù)一層面積大約80平方米，需另外購買，具體金額與開發(fā)商協(xié)商。

該房源起拍價46.4萬，經(jīng)過10個人報名97輪加價，最終以62.5萬、單價4815元/㎡成交。

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再來看看小區(qū)基本情況：

天空之城位于贛州經(jīng)開區(qū)華鑫路與緯二路交匯處，項目占地面積約155畝，由18棟小高層、高層組成，樓棟層高在14-33層，共2617戶。戶型涵蓋建筑面積約95-132㎡，剛需戶型較多。

于2019年4月30日首開1#、2#、3#樓，單價7899元/㎡起，后續(xù)開盤均價在8200-9500元/㎡。2021年9月首批房源正式迎來交房。

小區(qū)內(nèi)實施人車分流，大部分樓棟樓層較高，低樓層的采光通風(fēng)會受到一點影響。

小區(qū)臨近天空之城幼兒園、天驕小學(xué)、第八中學(xué)等教育配套，距離學(xué)校比較近。距離萬達廣場、贛南第一附屬醫(yī)院、金鳳梅園等都不遠。

周邊二手房小區(qū)較多，例如新力帝泊灣一期、二期、美的君蘭半島、碧桂園璽臺、桃李春天、中海左岸馥園、中海左岸嵐庭等小區(qū)，二手房掛牌量大，競爭明顯。

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某平臺上，目前天空之城二手房掛牌均價為8600元/㎡，在經(jīng)開區(qū)281個掛牌小區(qū)中排名第59。

有167套房源正在出售，近90天成交6套，近30天帶看418次，二手房市場熱度比較高。

掛牌在售房源單價在6018-13357元/㎡，總價54-175萬元。

該單個平臺上，天空之城小區(qū)今年以來有8套成交。成交單價5966-7842元/㎡，總價58.8-102萬。該小區(qū)近年來成交價格持續(xù)回落，地板價接連刷新。

盡管如此，這套法拍房4千多的單價，相比較于二手房市場的價格，還是十分具有吸引力的。

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這套法拍房之所以能吸引這么多人參拍，價格是重要因素。

這是其第二次拍賣，一拍起拍價58萬，最終無人報價流拍。二拍降價11.6萬，以46.4萬起拍。降價后，這套房子的起拍單價約為3595元/㎡，幾乎是普通二手房的一半，價格優(yōu)勢明顯。

因此吸引了10人參拍，加價97輪，最終成交的價格甚至超過了一拍的起拍價。

而且，這套房源之前是在開發(fā)商名下，目前是空置狀態(tài)，騰房困難的風(fēng)險更小。不過，其位于高層住宅的一樓，采光通風(fēng)會受到影響。

結(jié)合這套法拍房的搶拍現(xiàn)象，以及當(dāng)前市場環(huán)境，能看出贛州市場既呈現(xiàn)回暖苗頭，也存在明顯的分化與壓力。

小編留意到，不少有明顯價格優(yōu)勢的法拍房，都能吸引多人搶拍，這并非個例。反映出區(qū)域內(nèi)購房者入市意愿有所增強，希望“撿漏”的心理較為普遍。

盡管市場整體下行，但需求仍在。

最后提醒大家，法拍房競拍需保持理性，不能只看價格，忽略潛在風(fēng)險，畢竟性價比背后，也需要承擔(dān)相應(yīng)的不確定性。

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