交房近3年！贛州這個(gè)次新小區(qū)，二手市場(chǎng)情況如何？看看最新成交

贛州新旅中書文旅城是一個(gè)超級(jí)大盤，共分為E、F、G、H、I五個(gè)地塊。

其中H地塊交房近三年，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)情況如何？我們來看看最新的成交情況：

近日，小編瀏覽二手房平臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)，新旅明樾府H成交了一套二手房，價(jià)格出乎意料，一起來看看具體情況。

*本文數(shù)據(jù)來源于某單個(gè)二手房平臺(tái)，數(shù)據(jù)隨時(shí)變動(dòng)，僅供參考。

這是一套建筑面積約116.95㎡三房兩廳的戶型，位于高樓層（共18層），屬于小高層產(chǎn)品，室內(nèi)情況為精裝，帶南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，是市面上比較常見的戶型。

這套房源于2024年7月2日正式掛牌，房東最初心理預(yù)期總價(jià)158.8萬元、單價(jià)約1.35萬/㎡，掛牌期間歷經(jīng)13次調(diào)價(jià)，最終以總價(jià)81.6萬元、單價(jià)6978 元/㎡成交，降價(jià)77.2萬元。

再來看看二手房市場(chǎng)情況：

目前二手房掛牌均價(jià)10451元/㎡，正在出售58套房源，近90天成交1套，近30天帶看307次，在市場(chǎng)上的熱度一直挺高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約105-143.3㎡三至四房，掛牌單價(jià)7535-14063元/㎡，掛牌總價(jià)79.9-185萬元，多數(shù)房源單價(jià)在八千至一萬多每平。

H地塊共成交13套房源，建筑面積約106-128㎡三至四房，成交單價(jià)在六千至一萬一每平，成交總價(jià)81.6-143.9萬元。多數(shù)房源單價(jià)在八九千每平成交。

此外，G、I地塊也成交了4套房源，建筑面積約118.88-141.82㎡三至四房，成交單價(jià)在7159-10918元/㎡，成交總價(jià)在85.1-154.8萬元。與H地塊成交單價(jià)相差不大。

新旅中書文旅城位于蓉江新區(qū)新時(shí)代大道與平安大道交匯處，總占地約 684 畝，包含 4 塊商業(yè)用地、5 塊住宅用地。 住宅容積率 1.8，綠化率 30%，整體為大型品質(zhì)社區(qū)，總戶數(shù)3584戶。

項(xiàng)目 H 地塊位于平安大道與月季路交匯處，由洋房和高層組成，2023 年7月24日交付至今，房齡近三年，社區(qū)環(huán)境優(yōu)越、樓間距開闊，還配有兒童游樂等休閑設(shè)施。

H地塊于2020年7月18日首次開盤，恰逢樓市行情向好，加上項(xiàng)目本身是文旅大盤定位，當(dāng)初新房售價(jià)一直偏高，單價(jià)在一萬二至一萬三每平。

贛州新旅中書文旅位于蓉江新區(qū)新世紀(jì)大道與平安大道交匯處，周邊臨近大面積公園，例如大橋河公園、新世紀(jì)運(yùn)動(dòng)公園等，生態(tài)環(huán)境較好，居住舒適度較高；

此外，距離贛州師大二附小、贛州市保育院蓉江分院、贛州第十五中學(xué)、贛南醫(yī)科大學(xué)等，甚至經(jīng)常被人調(diào)侃，從幼兒園到大學(xué)都在家門口，教育資源豐富。

同時(shí)，新旅·中書PARK商業(yè)目前正在招商，已有部分店鋪正在營業(yè)；距離規(guī)劃中的吾悅廣場(chǎng)、全民健身中心也不遠(yuǎn)。

新旅中書文旅城為什么會(huì)出現(xiàn)6字頭房源成交嗎？

在小編看來，原因主要有兩點(diǎn)。一方面，周邊新規(guī)樓盤、第四代住宅扎堆，像蓉江御府、云頂壹號(hào)等項(xiàng)目，戶型贈(zèng)送多、得房率高，加上本身定價(jià)親民，對(duì)這類舊規(guī)樓盤形成了明顯價(jià)格沖擊。

另一方面，新旅中書文旅城還有少量實(shí)景現(xiàn)房在售，據(jù)說單價(jià)在八千多每平，甚至比部分二手房掛牌價(jià)還要便宜。

多重市場(chǎng)因素疊加下，原房東只能選擇降價(jià)出售，也就出現(xiàn)單價(jià)6字頭的成交房源。

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