北京
搶不上根本搶不上房！炸裂的京樓迎5月
上周，我個(gè)人覺得是過(guò)去十年京樓最炸裂的一個(gè)5月。
2017、2018年5月，限競(jìng)房還沒有開盤的，想炸裂也炸不出來(lái)；
2019年5月，是限競(jìng)房存量最高的時(shí)候，大家都有貨可以貨比三家，也炸不出來(lái)；
2020年，特殊情況不說(shuō)了；
2021-2025，開發(fā)商基本都挺著價(jià)格，也沒的可炸裂。
然后就是2026年的5月了…咱就拿東小口、九棵樹的倆新盤講點(diǎn)段子。
東小口，上周開盤。開盤那天晚上我家王大哥正好在隔壁直播。
恰逢?yáng)|小口剛線上開盤過(guò)后不久，直播間的公屏上，有人前來(lái)報(bào)喜說(shuō)選上了，也有人沒搶上罵街不止。
恰逢第二天，我一個(gè)哥們兒，托我謝謝東小口新盤。我心說(shuō)您一個(gè)附近要賣自己二手房的，為啥要跟東小口SAY THANKYOU？
哥們兒說(shuō)，東小口開盤前兩禮拜他這房一個(gè)帶看都沒有，東小口開盤之后的當(dāng)天晚上來(lái)了3組客戶，第二天又來(lái)了好幾組…大多都是東小口沒選上的…
第二天，大哥就把他的二手房賣給了一位沒選上東小口的…
可能，上周末的東小口儼然京樓的焦點(diǎn)。然而，也是在上周末，九棵樹某新盤偷偷開了項(xiàng)目最后一棟取得預(yù)售許可證的房源，順手還把車位賣了。
到這周一我問(wèn)項(xiàng)目方，給我說(shuō)的是：
1 如果就要102平米的三居，別看上周末開的盤，現(xiàn)在基本上就是首層、二層、
頂層，其他樓層需要看看有無(wú)沒按時(shí)交錢的清退。
2 我問(wèn)，沒按時(shí)交錢，這個(gè)按時(shí)是多久？回，就這幾天…連這周都沒說(shuō)…
3 如果是首期買的房，當(dāng)時(shí)給了車位抵扣券，算上抵扣券車位差不多13萬(wàn)一個(gè)，去年這個(gè)時(shí)候周邊車位價(jià)格不低于22萬(wàn)。
4 我問(wèn)，是不是首期開盤買房的，車位基本都買了？回我的是，反正開出來(lái)的300來(lái)個(gè)車位售罄了…
5 我問(wèn)，那你項(xiàng)目還有啥？回我，102的就算還有10來(lái)套房吧，再加上50套左右89平米的，其他無(wú)了…
預(yù)計(jì)這個(gè)月也就差不多結(jié)束戰(zhàn)斗了…
并且，貌似真的收了折扣，項(xiàng)目現(xiàn)在剩余房源的報(bào)價(jià)：
89平米的490萬(wàn)左右，102平米的550萬(wàn)左右，買房送車位。
也就因?yàn)樗衍囄粌r(jià)格揉進(jìn)去了，我有點(diǎn)算不明白了，但我總覺得這是收了點(diǎn)折扣。
將這兩個(gè)盤的段子，是在告訴您5月京樓：
有新盤項(xiàng)目開盤不好搶房源；
有新盤項(xiàng)目加推房源偷偷摸摸…
這樣的段子，我回憶了一下。
距離近點(diǎn)的是2021年那會(huì)兒有限售價(jià)格的共有產(chǎn)權(quán)商品房；
距離遠(yuǎn)點(diǎn)的…那就得是2016年那會(huì)兒的事兒了…
說(shuō)點(diǎn)我認(rèn)為的：
1 花鄉(xiāng)，嘉棠雅序
2 昌南，平西府地塊
3 后沙峪，青雲(yún)國(guó)樾
瞅著吧，既然前邊的項(xiàng)目低價(jià)熱銷保流速做得都還不錯(cuò)，這仨距離咱不遠(yuǎn)的新盤項(xiàng)目，我認(rèn)為大差不差也得是這個(gè)做法。
說(shuō)白了，目測(cè)這是后續(xù)會(huì)熱銷的新盤。
說(shuō)給所有開發(fā)商友人，端著賣高價(jià)的年代過(guò)去了，今年賣得不錯(cuò)的新盤基本就這點(diǎn)做好了，踏踏實(shí)實(shí)加品質(zhì)、價(jià)格放到地板價(jià)。
不用老嘴硬說(shuō)自己品質(zhì)多好、地段多強(qiáng)。您看看前邊這幾位，身體是誠(chéng)實(shí)的。
想了解未來(lái)身體誠(chéng)實(shí)、價(jià)格有優(yōu)勢(shì)的新盤項(xiàng)目，可以后臺(tái)私信。
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