福建
這段時間里，經常有客戶咨詢我，想要在鼓樓或者臺江區，中心一點的位置，總價150多萬的房子，要求是裝修好，可以直接住的那種。
譬如省直湖前幾十套房子掛牌，裝修能夠直接入住的，只有一兩套，丞相坊小區掛牌80套房源，精裝修的只有3套，多數小區亦是如此。
今天呢，我就借著這個話題，來給大家了解一下，為什么老城區里，要找到裝修好的房子，那么難的原因所在，大致從房源的供應、房價的變化，以及業主心態三個方面做分享。
老房子，老裝修
40歲以上的人，想必都住過一種類型的房子，也就是九十年代的單位房，或者是兩千年初的商品房，這些房子的裝修都有一個共同的特征：
在20年前，大家裝修主要以實用為主，沒有太多的花哨設計，很少有明確的風格標簽，多數以實木為主，常見的有黃色實木，褐色實木。福州的家庭稍微好一些，會給房子鋪上木地板，門窗也是以木質為主，甚至連房子客廳的吊頂燈帶，都是采用木質材料。
現在看上去，這些厚重的木質裝修，顯得十分老土，但使用的材料都比較好，住個十幾年也不成問題。
可是，現在這類型的裝修，容易滋生白螞蟻，長時間收到陽光的暴曬會變黃，或者是天氣影響變形，自己住習慣了還好，但我們看上去會顯得十分老舊。
你們看看自己的房子，都是什么樣的裝修風格？
而鼓樓區，臺江區這兩個中心城區，房子大多數都集中在九十年代，或者是兩千年初，房源的供應都是這類型的居多，繼而遇到的裝修基本都是這樣，如果買入的話，也要進行二次裝修才行。
房價縮水，二手業主惜售房子
大家都知道，現在的房價已經回到2015年左右的幅度，相當于近十年買房的人，都存在虧的可能，現在若是把房子掛牌出售，恐怕要虧比較多。
然而，這些二次買入的業主，大多數來自于福州以外的群體，也就是新福州人。他們買房是為了有房可以住，多數會把房子再重新裝修一下。
精裝修的房源，大多數集中在這部分人手中，他們現在如果進行房子置換，會出現一個很大的問題。換同樣地段新的小區，需要較高的成本，動輒都是大幾百萬，他們經歷過一次價格過山車，現在置換會變得更加謹慎。
舉個例子，2017年，200萬的買的房子，投入20萬裝修，成本超過220萬，現在把房子掛牌出售，大約只能賣到140萬左右。按照當年200萬的首付是40萬，貸款180萬，即便現在把房子賣掉，可能一分錢都別想從房子里拿到。
我想，現在有很大一部分人，他們在房子這件事情上，都保持著一種態度。
自己的房子只要還能滿足一家人生活即可，不會輕易的再用杠桿在房子上做更大的投入。這也是收到當下的市場經濟導致，如今大家都出現消費降級的情況，甚至現在的收入，還有可能不如以前。
像一些IT行業，實體經營，外貿行業，裝修行業，房產相關的從業者，都能夠明顯感受到，現在賺錢大不如從前，除了編制內的人還算穩定，其他很大一部分都不同程度的受到影響。
你們如果在近十年里買了房，裝修了一下，現在會把它賣掉，去換一套更貴的房子嗎？
裝修好的房子，成交速度更快
能夠遇到一套直接入住，價格合適的房源，它們成交周期大概在30-60天左右的時間。
我經常做二手房成交案例，裝修好能夠直接入住的房子，它的感官比較好，賣相也更好，帶10個客戶，基本就能夠成交。反而是裝修很差，亂糟糟的房子，掛牌的時間更久。
所以你們會發現，中介帶你看的房子，大部分裝修都比較一般。
當然，這里要拋開金山，晉安這些新交付的小區。
在福州中心位置，找到精裝修的房子很難，除了我說的以上幾點，你們還有其他方面的觀點嗎？
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