浙江
今天上午，杭州市區迎來5月第三次土拍，2宗宅地分別位于西湖轉塘和蕭山市北板塊，共計149畝，起始價29.17億元，最終1宗底價、1宗溢價42.1%，成交總價36億元，平均溢價率24.7%。
濱江溢價42.1%拿下北干西宅地
北干西地塊共15家房企參拍，分別為大家、濱江、綠城、保利發展、保利置業、金帝、榮安、興耀、中天&海威、建杭、建發、招商、越秀、英冠，最終經過49輪競價，由濱江以成交樓面價28419元/㎡競得，溢價率42.09%。地塊樓面價較可對標的2025年4月成交的潮越萬象府地塊（26283元/㎡）高2136元/㎡。自2017年以來，濱江在市北板塊共競得宅地14宗！
地塊位于蕭山市北板塊，南側緊鄰北塘河且距離蕭山新區板塊較近，容積率2.4，且距離濱江西興板塊也僅600米左右，距離地鐵15號線建設一路西站700米左右。
距離本案地塊較近的項目為濱江浩運府和潮越萬象府項目，浩運府成交樓面價38859元/㎡，容積率2.0，規劃聯排+高層，目前開盤高層均價5.1-5.5萬元/㎡，去化7成左右，聯排未開盤；潮越萬象府成交樓面價26283元/㎡，容積率2.5，規劃純高層，開盤均價4.3-4.5萬元/㎡，去化超8成。本次出讓地塊整體條件優于潮越萬象府，樓面價有所上漲符合預期。
建杭抄底轉塘獅子山下低密
轉塘地塊最終由建杭以成交樓面價15752元/㎡競得，溢價率0%，這是建杭在之江第二次拿地，此前2024年在雙浦競得一宗宅地。地塊樓面價較此前同區域2025年11月成交的藍城/之江城投地塊（15908元/㎡，容積率1.7，同樣底價成交）低156元/㎡。
地塊位于西湖轉塘板塊，東側緊鄰獅子山，容積率1.2，西側距離地鐵6號線霞鳴街站800米左右。本地塊周邊無在售新房，地塊未來入市后競爭對手主要為西側的藍城項目，相對來說本次出讓地塊區位更優。
來源：選址寶
本期編輯：錢塘小快
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