廣東
對于老舊小區，不知道大家如何看待，反正老舊小區最近這幾年好像是挺多人青睞的！
不是單純的學區這方面的問題，是因為整體的性價比相對來說比之前突出太多了，以前老破小的房子價格都頂到天上去了，現在不一樣了，掉價幅度相比。以前整體都能達到50%甚至是能達到55%的水平，所以說現在的老破小房子，整體性價比是最高的！
當然，老小區就要面臨著老小區的問題，30年老小區嗎？不是，那些可以舊改，40年老小區嗎，還可以重新舊改，那么40多年50年的呢，那不行了，大概率都是要面臨著拆遷的情況了，但現在拆遷的可能性又并不大，因為不允許大拆大建！
當然，現在推開的模式，5月23日深圳首個老舊小區自主更新原拆原建項目，并且只用4個月就走完整個征地意愿流程！
我印象中這個最早落實的應該是在廣州，北京，哈爾濱、長沙、杭州、上海、太原、南京等這些城市，原因很簡單，因為這樣的成本最低，而且速度最快！
2026年5月，原拆原建的政策在全國范圍內密集的落地了；
青島明確三類老舊房子納入到試點的范圍內；
湖南9個部門聯合發布文章，解決人才援建頭疼的消防審批難度問題；
在2025年8月，都已經提到了，支持老舊。住房自主更新，原拆原建，這種模式已經徹底的迎來了新的發展情況，我國的房地產已經徹底的進入到存量房時代，根據數據顯示，全國城鎮居民2000年以前建成的房子占比35%！
換句話來說，再過個10年或者是20年的時間，那些房子都會逐步的老舊，最終面對的房子結局也有可能是原拆原建，畢竟并不是所有的房子都支持得了舊改的！
1、主要針對是核心地段
核心地段的房子成本是居高不下的，再加上近些年來各大城市的核心區域內的容積率“下調”，最終就嚴重了限制了新建的高度，開發商的體量也會受到一定的限制，說白一句就是高昂的拆遷成本，再加上可持續發展空間的受限，整體的利潤是大幅度的被壓縮的，開發商基本上就是沒有什么利潤可圖，就不太愿意進入。
那正是這種情況下，土地供應規模在收縮，各大城市減少土地供應商的同時，目標就是為了穩住消化去庫存，提供市場的剛性需求的供需平衡！
所以就不要像那種大拆大建的情況出現了，更多的都是原拆原建！
你所提到的必須得是核心地段，核心地段，核心地段，原因也是非常的簡單，正是因為核心地段所呈現出來的市場格局“才有價值”。
2、市場金錢的規劃走向
未來5年15萬億，投入到城市更新當中，其中光地下網絡改造就已經占到了5萬億；用于拆遷和重建小區的只有50萬套危舊房子，平均每年10萬套，而2016年到2020年棚改高峰期，全國每年平均達到460萬整個規模差距達到了46:1。
所以就不要鼓吹所謂的迎來大幅度的拆遷和棚改了，這不可能的，不可能的！
3、在原拆原建要征求業主們的意見！
基本上絕大部分業主都是能夠同意的，因為面就老舊小區，一定要清楚這些房子居住屬性是占比非常重要的一個環節，對于絕大部分的業主來說，他們出60%的資金就可以住一套新房子！
當地政府會進行一定的補貼，40%左右，并且當地也是可以進行一定的創收的，先補貼后創收，比如樓下的商鋪，再比如停車位，再比如物業管理，這方面都可以創收，慢慢的補貼回來！
原拆原建，整體的成本并不會多高，換句話來說，現在建商品房，包括消防驗收的成本，再加上需要支付部分的稅費，疊加在一起，每平米的建設成本，估算可能就在4000元左右，再加上房子建設的樓層不高，一般都是6層到11層最多。
說每平米的成本就4000元那么業主支付60%，算下來每平米的成本只需要2400元左右，對于業主來說肯定是值得的，畢竟房子賣掉，再拿那筆錢去其他買新的房子，買不到什么好的房子，而現在拆掉了之后，只需要每平米補個2500元補貼，就可以住新房子！
也就是說比如你家的房子原本120平米，拆了重新建了之后，補貼的金額大概30萬元就可以住一套新房子，那不就是挺香的嗎！
對于很多家庭拿不出這么多錢，其實也可以通過公積金或者是分期的方式進行推進的，因為一切的一切就是為了能夠順利的讓大家住上好房子！
當地政府愿意補貼金的，一方面就是能夠把項目迅速的推進，另外一方面就是因為地方在主要核心區域，樓下一圈的商鋪，是能夠有盈利空間的，再加上物業管理費等等，也是有一定的盈利空間的，所以項目，是可以值得補貼的，換句話來說就是前期先投入，后期再回本。
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