江蘇
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有些土地，生來就承載著記憶。恰如解放路上的老黨校地塊之于徐州，它默默見證著這座城市的變遷與榮光，承載了許多人的集體回憶。
5月20日，鳳起云璽攜手徐州廣電，以一場《在時間的經緯里，織補彭城記憶》主題活動，回應公眾的關切：“老黨校地塊的未來，將由誰來描繪？”答案不是一個人、一家企業，而是政府、學者、設計師、開發商——是多方力量的共同關注與協同共創。
01
多方力量的交響
共繪一片土地的更新
“這無疑是一塊需要被鄭重對待的土地”。主題活動伊始，徐州市自然資源和規劃局行政審批處副處長王雪楠從城市規劃的角度闡述了地塊的價值。
老黨校地塊的稀缺性——解放路中軸+老城核心區近十年暫無土地出讓，其稀缺性不言而喻。
而資深媒體人、作家于學強老師，則用個人記憶勾勒了這片區域的“生活氛圍”：夏日梧桐交織的濃蔭、鄰里熟悉的笑臉、巷口早餐升騰的熱氣……這些細微的感知，構成了徐州人獨有的情感坐標。
當“頂層”的規劃藍圖與“基層”的溫度記憶在此交匯，鳳起云璽的態度很明確：慢下來。拿地后近一年時間推演方案，總圖修改二十余版，最終以老城核心區罕見的1.2容積率，規劃了全盤僅130席的低密洋房社區，旨在對土地的歷史負責。
項目效果圖
02
承襲老黨校地塊沉穩氣質
為徐州再做一處經得起時間的好房子
土地承載著歷史。于學強在分享中提到，老黨校的土地，曾承載著特殊的學習與教育功能。這份歷史的厚重，如何在新社區中得到恰當的尊重與呼應？鳳起云璽選擇了一個具象的載體：將原地那棵百年老雪松悉心保留，移植于社區中央庭院，使其成為社區的核心景觀。從此，這棵樹將以新的姿態，繼續生長于此，靜觀四季，成為連接過往與未來的自然見證。
項目效果圖
此外，鳳起云璽規劃“五進歸家”禮序，從富有儀式感的門庭，到借鑒本地山水意象的下沉庭院，再到靜謐的會所空間，每一步都是對徐州的自然意蘊與現代居住禮儀的融合。
03
秉持謙和的建造
追求更有溫度的生活質感
面對富有歷史感的土地，“謙和的尊重”是中國礦業大學建筑與城市規劃研究所所長常江給出的首要原則。
“我們希望的，不僅是建造房屋，更是營造一個可傳承的家。”新希望地產徐州公司負責人表示。為此，鳳起云璽規劃了5幢4-10層的純洋房，打造建面約142-248㎡的改善型產品。通過大面寬、短進深、一體化廳堂等設計，例如建面約188㎡戶型可規劃為五房，以適應多代同堂等當代家庭的真實生活需求。
徐州市住房和城鄉建設局房地產市場監管處副處長曹宇也談到，當前公積金及人才購房等政策利好，正讓“留在老城、改善居住”成為更多人的可行選擇。而像鳳起云璽這樣的項目，正是老城居住品質迭代的實踐之一。
一場主題活動，難以窮盡老城的全部故事。但可以明確的是，老黨校地塊的更新，并非單方行動，而是一次多方共商、共謀的協同作業。
項目效果圖
關于此次城市更新的更多思考細節、幕后故事，以及對各位參與者的深度訪談，將在后續文章中陸續呈現。鳳起云璽，是這個新篇章的開始。
項目效果圖
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