即將拍賣！4.77億，宜賓翠屏山背后這個(gè)溫泉地塊能否起死回生？

近日，京東司法拍賣平臺(tái)上線一則重磅資產(chǎn)處置信息：宜賓翠屏區(qū)騎龍村溫泉板塊三宗國有土地使用權(quán)，連同金鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的翠屏山醫(yī)療熱礦水采礦權(quán)整體打包拍賣，起拍價(jià)達(dá)47706.87萬元，定于6月25日正式開拍。

這宗曾經(jīng)萬眾期待的溫泉文旅地標(biāo)最終走向司法處置，不僅宣告一個(gè)開發(fā)夢(mèng)想落幕，更揭開了一代宜賓本土房企的興衰與困局。

從文旅標(biāo)桿到閑置荒地，溫泉項(xiàng)目擱淺十余年

該地塊坐擁宜賓稀缺地?zé)釡厝Y源，區(qū)位與資源優(yōu)勢(shì)突出。早年，金鷹地產(chǎn)在此規(guī)劃打造“85℃灣溫泉綜合項(xiàng)目”，集溫泉度假村、高端住宅、康養(yǎng)文旅于一體，一度被定位為城西文旅標(biāo)桿。

項(xiàng)目面世之初備受市場(chǎng)看好，金鷹地產(chǎn)也一度是宜賓本土房企中的實(shí)力派。

▲ 85℃灣地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳圖，發(fā)布于2014年。

▲ 85℃灣地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳圖，發(fā)布于2014年。

然而項(xiàng)目開工不久便陷入全面停工，大片建設(shè)用地長期閑置、荒草叢生，昔日規(guī)劃藍(lán)圖淪為城郊閑置地塊，這一停便是十余年。此次土地與核心采礦權(quán)打包司法拍賣，意味著金鷹地產(chǎn)耗時(shí)多年打造的溫泉項(xiàng)目徹底終止。

債務(wù)崩盤資金鏈斷裂，高杠桿擴(kuò)張終釀成苦果

作為宜賓本土老牌房企，金鷹地產(chǎn)如今已深陷債務(wù)泥潭。據(jù)企查查信息顯示：公司涉及數(shù)百條司法糾紛，長期處于被執(zhí)行人、失信企業(yè)狀態(tài)；2026 年以來多次新增執(zhí)行案件，單筆債務(wù)最高超千萬元，股權(quán)多次被司法凍結(jié)，經(jīng)營活動(dòng)已全面停滯。

危機(jī)根源在于早年激進(jìn)擴(kuò)張與高負(fù)債模式。2010 年前后宜賓樓市快速上行，本土房企融資渠道窄、銀行信貸緊張，紛紛轉(zhuǎn)向民間借貸。金鷹溫泉項(xiàng)目投資大、周期長、回款慢，利潤難以覆蓋巨額投入，在高額利息與市場(chǎng)降溫的雙重壓力下，資金鏈徹底斷裂。

金鷹的隕落并非個(gè)例，2014 年前后，中澤集團(tuán)、銀龍商業(yè)廣場(chǎng)等多家本地房企，均因民間借貸、盲目擴(kuò)張相繼爆雷，成為一代本土房企的集體陣痛。

行業(yè)迭代迎來新生，優(yōu)質(zhì)資源仍具翻盤底氣

此次司法拍賣，也是宜賓房地產(chǎn)行業(yè)迭代升級(jí)的真實(shí)注腳。近年來，外來品牌房企憑借資金、管理優(yōu)勢(shì)占據(jù)市場(chǎng)主流，存活下來的本土房企普遍告別野蠻擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向穩(wěn)健、精細(xì)的開發(fā)模式。

擺脫了昔日本土房企高杠桿、重地產(chǎn)、弱運(yùn)營的開發(fā)弊端，疊加本身獨(dú)一無二的資源稟賦和當(dāng)下更成熟的市場(chǎng)、政策環(huán)境，這一擱置多年的文旅項(xiàng)目終于擁有了翻盤重生的可能。

資源硬實(shí)力：85℃溫泉是不可復(fù)制的王牌

宜賓主城本身缺大型溫泉度假業(yè)態(tài)，周邊長寧、筠連有溫泉，但都在遠(yuǎn)郊。翠屏山后山在老城區(qū)、三江口核心圈，85℃高溫溫泉天然稀缺，不用長途奔波，市民日常休閑、游客打卡都方便，自帶流量基礎(chǔ)，資源端不存在硬傷。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：翠屏山+真武山文旅組合拳

翠屏山是宜賓城市綠肺、城市地標(biāo)，真武山道教文化厚重，緊鄰岷江濱江帶。溫泉項(xiàng)目落地后，直接串聯(lián)：登翠屏山→逛真武山→泡主城溫泉，形成宜賓老城區(qū)獨(dú)有的一日游閉環(huán)，填補(bǔ)主城高端休閑度假空白，城市層面極度需要這個(gè)項(xiàng)目落地。

開發(fā)環(huán)境升級(jí)，規(guī)避昔日開發(fā)雷區(qū)

項(xiàng)目當(dāng)年?duì)€尾，根源是房企實(shí)力不足、定位失衡、重地產(chǎn)輕運(yùn)營；現(xiàn)在拍賣地塊，政府會(huì)嚴(yán)格限定文旅康養(yǎng)屬性、配套要求、開發(fā)節(jié)奏，優(yōu)先引入有溫泉文旅、城市康養(yǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，拒絕純地產(chǎn)開發(fā)；同時(shí)宜賓主城人口密集、消費(fèi)升級(jí)，市民對(duì)溫泉康養(yǎng)、城市微度假需求暴漲，市場(chǎng)基礎(chǔ)比當(dāng)年好太多。

最后，你看好翠屏山85℃溫泉項(xiàng)目重啟嗎？你覺得這次能否真正盤活這一地塊？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊你的看法。（轉(zhuǎn)自：零距離綜合）