居民又回來了！重慶“微更新”改得美、住得好

重慶南岸后堡社區指示牌，使這里充滿了趣味。高枝/攝

后堡社區的蛻變，核心是跳出“重建設、輕運營，重硬件、輕民生”的傳統更新誤區，走出了一條“微改造、精提升、可持續、有溫度”的山城城市更新新路徑。

高枝 中房報記者 孟雙奎 重慶報道

“你回來了？”

“搬回來了，社區現在這么好，不走了！”

“回來好，以后又可以常聚了。”

這暖心的一幕發生在重慶市南岸區后堡社區，81歲的楊達人在樓下偶遇闊別多年的老鄰居，相談甚歡。

后堡社區是重慶一座典型的老舊小區，共有47棟居民樓2000余戶居民，且老年群體占比偏高。過去，這里基礎設施陳舊、環境不佳，“臟亂差”是這里的代名詞，導致很多居民紛紛外遷。近年來，重慶市南岸區秉持民生優先理念，以“微更新、強治理、活商業”為抓手，改善環境，引進商業，使后堡社區發生了翻天覆地的變化，一度成為了城市更新與基層治理深度融合的樣板。眼見家園煥然一新，不少外遷的老居民又陸續搬了回來。

如今，在斑駁的黃葛樹影下，悠然品茶的老人、前來打卡的年輕人與頗具年代感的建筑相映成趣，整座社區處處煥發著蓬勃生機。

“搬走的人又回來了”

“臟亂差，就這3個字。”81歲的楊達人說這話時，正坐在重慶市后堡社區的一個長廊上，社區內不少路面坑坑洼洼，路燈被樹枝遮得嚴嚴實實，常有老人摔傷；也沒有電梯，老人爬一趟樓要歇好幾回。

重慶市南岸區后堡社區位于長江之濱，擁有重慶中心城區規模較大的20世紀80年代建筑群。楊達人1991年遷居至此，在后堡社區生活已有35年。談及居住環境的種種問題，她感觸頗多，話語不停。

75歲的孫宗芬來得更早。她7歲便隨父親來到后堡，在這里長大、結婚、生子，一住就是68年，“那時出門靠殘疾人開的‘板板車’，又慢又不安全。”

改變從2022年開始。

2022年4月，莊寧豫、胡宣、劉明麗、譚鑫四位人大代表在重慶市正街社區接訪，收集到后堡片區老房失修、道路坑洼、無電梯出行難等問題。這些“關鍵小事”經梳理匯總后，成為2023年民生實事候選項目，在隨后召開的重慶市區人代會上，后堡片區等6個老舊小區改造項目高票入選。

老百姓反映最強烈的問題最先動工。路先修了起來——鋪上防滑地磚，平整安全；路燈亮了——修剪遮擋樹枝，大街小巷亮了起來；綠化也換了——黃葛樹枝繁葉茂，鬧中取靜，能眺望長江和朝天門。

最讓老人們高興的是電梯。截至目前，后堡社區已加裝15部電梯，解決了老百姓的出行問題。“加裝電梯后方便多了，原來幾天都不愿出門，現在能隨時下樓散步。”楊達人說。

出行也方便了。350路、365路公交車開進了社區，10號線輕軌站就在家門口。社區里還建起了健身器材、網紅長廊、觀景臺，社區內還流傳著一句順口溜，“要想活到99，后堡長廊走一走。”

社區活動也多了。合唱隊、時裝隊、舞蹈隊、拳劍隊、腰鼓隊，逢年過節有演出，元宵節包湯圓、端午節包粽子、中秋節做月餅，還有果蔬套圈趣味運動會，社區的生活非常豐富。“以前老年人不愿出門，現在是搶著出門。”孫宗芬說，這次老舊小區改造改到了我們心坎上，在這里養老最舒服。

軟硬件好了，人也回來了。

楊達人掰著手指頭說，11棟的小張、12棟的湯孃孃、30棟的陳孃孃，以前搬走的都搬回來了，年輕人也開始扎堆往后堡社區跑。

“外面都說我們這里比高檔小區還好。這里的‘好’不是硬件，是人情味，出門全是熟人，人情味濃得很。”楊達人說，兒子媳婦早就喊我搬走，我不搬，舍不得這些老姐妹。

“我們很滿意”，楊達人用最樸素的話總結了居民們對社區改造后的心聲。

老社區里的“煙火氣”

5月20日，重慶后堡社區一社區活動，引發居民關注。高枝/攝

楊達人常去的后堡社區長廊處，通過插件式更新，悄然冒出了一些特色小店。

一家名叫“上下火”的面包店門前客人不斷，店主是一對本地青年情侶。一年多前，他們拒絕了流量更高的商業街區，來到后堡社區扎根做起了生意。“后堡社區新舊交映的氣氛令人非常舒服。”店主黃美涓站在店門口看著街上曬太陽的老人和舉著手機拍照的年輕人表示，我們想要的就是這種煙火氣。

英國品牌小布自行車在重慶的首家社群店也選擇了后堡社區。“后堡的建筑形態很符合我們對‘重慶味’的理解。”主理人雷雷說，社區里高低錯落的坡坎、依山而建的樓房，正是山城最原汁原味的樣子。

還有一家“卯火鍋”，老板米煌谷是個土生土長的“80后”后堡人。

走進這家店時還沒到午餐高峰，卻已經坐著好幾桌客人，他們不是來吃火鍋的，是來“擺龍門陣”的，幾位老人圍坐在靠窗的位置，一邊喝著茶水一邊聊著家長里短，充滿了煙火氣。

“后堡社區有上世紀80年代的重慶老建筑，有市井煙火，又能看到兩江四岸風景，非常美。”店長米煌谷表示，我扎根這里做火鍋選對了，很多外地人來店里時，他們都說一下子就穿越到了重慶的年代感里。這是城市更新帶給我們的機會。

從面包店、咖啡店到火鍋店，這些小店帶來的不只是業態的豐富，更是人氣的回流。

數據顯示，與2023年前相比，后堡社區商戶數量增長了140%，租金均價上漲了300%，咖啡輕食、文創打卡、烘焙手作等消費客流增長了200%。社區里還開出了書店、茶館、文創店等業態。

這些充滿煙火氣的小店并不是“野蠻生長”出來的，據重慶后堡社區黨委書記楊莉介紹，社區在改造之初就有意識地篩選店鋪，排除噪音大、光污染、重油煙的業態，優先引進年輕有調性的店鋪，增加了社區的活力。社區內開了十幾年的老店也沒有被遺忘，通過對10余家原有店鋪的小幅改造，也展現出了新的生機。

“現在后堡變年輕了，我們老年人也跟著年輕了。”楊達人笑著說，我81歲了，還去喝咖啡，別有一番滋味。

可以看到，后堡社區通過抓住15分鐘高品質生活服務圈建設機遇，跳出“單一管理”思維，走向“服務引導”新模式，推動居民與商戶共生共榮、片區發展與民生改善雙向賦能。

“微更新”跑出老舊小區改造新路徑

重慶“超級80街”。高枝/攝

深耕社區7年，楊莉親歷了片區更新的全過程。在她看來，后堡社區的蛻變，核心是跳出“重建設、輕運營，重硬件、輕民生”的傳統更新誤區，走出了一條“微改造、精提升、可持續、有溫度”的山城城市更新新路徑。

楊莉表示，后堡社區共47棟老樓，產權雜、空間碎，推倒重來不現實，因此推出了“插件式更新”的路徑：路爛了鋪防滑磚，燈暗了換LED、剪樹枝，老人爬樓難就協調加裝電梯，至今已裝了15部。

值得一提的是，后堡社區還依托閑置角落打造“超級80街”，通過墻面彩繪、復古裝置、景觀小品等改造，激活老舊空間價值，通過保留城市記憶提升片區氣質，所有改造方案均通過院壩會、居民議事會共同商議敲定，并充分尊重群眾意愿，真正實現了“居民社區居民建”。

另外，楊莉表示，后堡社區60歲以上老人占三分之一，且獨居的多，為了保證老年人安全，社區搭建了基層智治平臺，實現人、房、事、情一屏統攬，為重點高齡獨居老人安裝紅外感應設備，12小時無活動軌跡自動預警，網格員第一時間上門排查，筑牢養老安全防線。

“重慶后堡社區就是讓每位老百姓都感受到，這里不光住得舒服，還住得安心。”楊莉表示。