廣東
廣州土地市場，硬菜上桌！
就在今天，廣州日報刊登了琶洲中二區AH041208地塊以及番禺洛浦BA0206303地塊的掛牌信息。
其中琶洲中二區AH041208地塊總建面22650平，按93998萬元的掛牌起始價計算，起拍樓面價41500元/平。
洛浦BA0206303地塊總建面54738.73平，按66361萬元的掛牌起始價計算，起拍樓面價約12123元/平！
這也跟樓市君前兩天拿到的消息相符。
｜圖源：廣州日報
先來看看琶洲中二區AH041208地塊。
這宗地在正式掛牌前完成了控規調整，簡單來說就是降容提質。
容積率從4.1下調至2.5，限高也從100米下調至80米，總建面也從約4萬平下調至了約2.2萬平，綜合素質提升，房企拿地門檻也降了不少。
未來的產品不再是高密度的塔樓，大概率是更舒適的改善型小高層，符合現階段“小而精、小而美”的地塊要求。
｜廣州樓市發布 制
這塊地的綜合素質相當不錯。
從地圖上看，地塊位于琶洲中二區范圍，與保利廣場、萬勝廣場以及保利洲際酒店幾乎只有一路之隔，走幾步路就能滿足日常購物需求。
地塊周邊還有多所學校，包括六中珠江中學、海珠第三實驗小學、琶洲執信等，也都在步行范圍。
再加上距離萬勝圍地鐵站不到300米，無論是4號線還是8號線，地段配套確實優秀。
地塊雖然不是一線望江，但目前北側并無江景遮擋，也有一定的景觀。
并且，抖音華南總部、唯品會、趣玩科技等總部也在地塊北側，名副其實的“含著金鑰匙”出生。
｜廣州樓市發布 制
琶洲樓市的表現其實大家都相當清楚了。
包括保利天奕、琶洲南TOD、華樾等項目，基本站穩廣州第一梯隊。
比如保利天奕，目前一期二期基本售罄，五一期間單項目就成交36套之多！
即便是二手市場，也可圈可點。
像是不遠處的保利天悅，單價依然在10萬+，其他像是琶洲壹號、江山國際等二手小區，掛牌單價也基本在7、8萬/平以上。
從這個角度來看，4.15萬/平的樓面價并不算高，大概與保利天奕的樓面價持平。
樓市君猜測，按照地塊的改善定位，它的入市大概率會吸引一波琶洲、金融城的優質購買力。
有在琶洲買房計劃的，不妨關注一下。
｜廣州城景航拍
｜廣州樓市發布 攝
再來聊聊洛浦BA0206303地塊。
這塊地也就是東鄉A地塊一期，也是一宗學鐵商齊全的靚地。
從地圖上看，地塊就在南浦地鐵站旁，通過地鐵2號線，可以快速串聯廣州南站、海珠西以及公園前等板塊。
｜廣州樓市發布 制
并且，地塊周邊生活配套也比較齊全，目前有南浦里等商業已經在運營。
另外，學校方面或許也是地塊的一大亮點。
地塊旁有一塊9年制42班學校用地，據傳將引入名校，對有娃的買家來說，是個妥妥的加分項。
｜南浦里廣場
｜廣州樓市發布 攝
這塊地的體量也不大。
地塊用地面積21895.18平，建筑面積54737.95平，容積率僅為2.5。
這意味著地塊未來在產品打造上會有不錯的發揮空間，房企拿地門檻也相對可控。
｜地塊航拍
｜廣州樓市發布 攝
樓市君獲悉，綠城或許已經盯上了這塊地。
目前，南浦島大多數都是二手房，板塊擁有旺盛的置換需求。
貝殼找房上顯示，整個南浦島目前二手掛牌超1600套，包括南浦海濱花園、南浦花園、麗江花園、廣州碧桂園等，二手成交價格在2萬/平左右。
按照12123元/平的樓面價，如果這塊地入市有2字頭單位的話，對整個片區二手業主來說，吸引力很強！
｜圖源：貝殼找房
好了，今天暫時先聊到這。
按照正常進度，大概這兩塊地在6月29日左右就會正式限時競價。
究竟誰會拿下，樓市君也將持續關注。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
