贍養換房產分家協議有效！北京房產律師助當事人全額確權兩套回遷房

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

【案例導讀】

兄弟姐妹提前簽分家協議，約定父母拆遷回遷房歸贍養老人的弟弟！多年后辦理交房過戶，部分家人反悔不配合，法院判決協議有效，兩套回遷房全部歸實際贍養人所有！真實判例告訴大家：家庭贍養換房產的分家約定，受法律強力保護。

【案情回顧】

趙老先生與趙老太太系夫妻，共育有多名子女。二老相繼離世后，留下老家宅基地房產。

2010 年，老宅面臨拆遷，后續可置換兩套回遷安置房，分別為一號房屋、二號房屋。

因多年來趙小弟一直貼身照顧、贍養父親趙老先生，父親長期在趙小弟家中生活起居。

2010 年 11 月，在父親趙老先生親自見證、同意的前提下，家中三個兒子共同簽訂書面《分家協議書》：

約定后續拆遷分得的兩套回遷房，雖登記在父親名下、以父親名義認購，但全部房屋權益歸趙小弟一人所有，其他兄弟姐妹自愿放棄房屋權利。

協議同時約定：后續老人依舊由趙小弟負責日常贍養照料，老人醫療、后事費用由三兄弟共同承擔。

協議簽訂后，全體子女均知情認可該房屋分配方案。后續老宅順利拆遷，甲拆遷公司與父親簽訂拆遷補償安置協議，合法置換取得一號、二號兩套回遷安置房。

多年后父母相繼離世，回遷房開始辦理入住、更名手續。

大部分兄弟姐妹信守承諾、完全認可房屋歸趙小弟所有，其中幾名兄弟姐妹還收取了趙小弟的補償款，明確放棄房屋權益。

但已故二哥的家屬事后反悔，以未收到補償款、不知情為由，拒不配合辦理房屋更名、簽字手續，阻礙房屋確權。

協商無果后，趙小弟起訴至法院，請求確認兩套回遷安置房的全部權益歸自己單獨享有。

【各方辯解理由】

其余兄弟姐妹（大哥、大姐等）

完全認可當初簽訂的分家協議，承認已收取趙小弟補償款，自愿放棄所有房屋權益，同意房屋歸趙小弟所有。

已故二哥家屬（被告）

表示當初并未參與協議簽署，也未收取任何補償款，若要我方配合過戶，趙小弟必須同樣支付補償款，否則不同意房屋歸趙小弟所有。

甲拆遷公司、乙置業公司

案涉兩套回遷房，系依據拆遷政策、以趙老先生名義合法認購，房款已從拆遷補償款抵扣完畢。因原房主趙老先生去世，權屬存在家庭爭議，目前僅為當事人預留房號，待法院明確產權人后，方可辦理后續簽約、交房、過戶手續。

【法院查明關鍵事實】

1、分家協議真實有效、全家知情認可

案涉分家協議，是家中兄弟在父親現場見證、自愿同意的前提下簽署，是全家人真實意思表示，不存在欺詐、脅迫、虛假約定等無效情形。

2、房屋分配以贍養付出為依據，公平合理

多年來趙小弟全程負責父親日常起居、貼身贍養，協議約定房屋歸趙小弟所有，是家庭成員對贍養付出、財產分配的自愿處分，符合公序良俗。

3、全體繼承人均無實質異議

所有在世兄弟姐妹均認可協議效力、自愿放棄房屋權益；已故二哥的繼承人，僅以未獲補償為由抗辯，未對協議真實性、房屋歸屬提出權利主張。

4、被告索要補償款無任何依據

分家協議早已明確房屋歸屬，且協議中并未約定需要向已故繼承人另行支付補償，被告事后索要錢財屬于無理要求，無事實和法律依據。

【最終法院判決】

案涉拆遷協議對應的一號、二號兩套回遷安置房全部權益，歸趙小弟單獨享有。

【核心判決邏輯】

1、老人在場見證的分家協議，具備最高法律效力

家庭成員在長輩見證下，自愿簽訂的房產分配、贍養約定，合法有效，對全體家庭成員具有約束力，任何人不得事后反悔。

2、贍養付出可作為房產分配依據

長期盡心贍養老人的子女，依據家庭協議獲得老人拆遷回遷房，符合公平原則和傳統美德，法律予以保護。

3、事后反悔、無理索要補償，法院不予支持

家庭成員自愿放棄房產權益、簽署分家協議后，事后惡意反悔、額外索要錢財的行為，不被法律認可。

4、繼承人不能突破前代人的有效約定

已故家庭成員的繼承人，只能繼承前代人的合法權利，不能否定前代人已簽署、生效的家庭協議，無權推翻既定的房屋分配結果。

【律師普法干貨】

? 1、老人見證的分家協議，是房產確權最強憑證

拆遷房、回遷房提前簽訂書面分家協議，且有老人在場見證簽字，后續家人幾乎無法反悔，是最穩妥的房產分配方式。

? 2、贍養老人可優先獲得房產權益

司法裁判中，多勞多得、贍養優先是核心原則，長期照料老人的子女，依據家庭協議取得房產，合法合規。

? 3、家屬無權事后臨時加價、索要補償

一旦簽署分家協議、確認房屋歸屬，所有家庭成員必須恪守誠信原則，事后反悔、臨時索要補償的訴求，法院一律駁回。

? 4、家庭房產糾紛，書面協議大于口頭約定

處理拆遷房、繼承房分配，務必留存書面協議、轉賬記錄、收條等證據，杜絕后續兄弟姐妹、后代繼承人扯皮糾紛。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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